合肥市場商住公寓租金遠超普通住宅 過戶稅費高投資依舊需謹慎

編者按：與住宅相比，合肥乃至安徽省的商住房都面臨「賣不掉」的窘境，雖然這一類型產品具有總價低的優勢，卻絲毫不能引起購房者興趣。

而為了促進商住房銷售，政府部門「煞費苦心」，出台了一系列相關政策，可也沒有帶來公寓產品銷量的大幅上漲。

如今合肥商住房面臨怎樣的困境?一線城市對於這類型的產品又有怎樣的政策?合肥商住房真實的價格及銷量又是如何?為何購房者對這類型的產品並不買賬?本站推出系列報道《合肥商住房生存錄》，梳理商住房市場現狀。

萬家房產網6月17日報道 當下，在合肥樓市中，「小戶精裝、拎包入住、貼身物業」的商住公寓成為一些投資客的聚焦點。投資風險小、租金回報高是不少購房者選擇投資商住公寓逇重要因素。但是面對高額的過戶稅費等缺點，商住公寓的投資價值也並非想象中一本萬利。

合肥商住公寓租金遠超普通住宅

投資客關注度高 中小公司入市促市場發展

一直以來，在商住公寓的市場中，剛需購房者的關注度都是十分冷淡，40年產權、無法落戶、高利率等都讓不少購房者寧願選擇總價更高的商品房住宅。並且，沒有學區、不通燃氣、居住密度大等問題也直接影響了居住的體驗。

但是相比商品房住宅，商住公寓市場中投資客身影遍布。並且，面對面積小、總價低的優勢，以及在市場中部分商住公寓都是loft戶型，能夠實現「買一得二」，也讓不少的中小型公司開始進入到商住公寓的市場中。

「現在不少中小規模的公司無論是租賃還是購買都比較青睞loft戶型，同等價格下，loft戶型的面積更大，性價比更高。」蜀山區一二手房中介工作人員介紹。

在恆大水晶廣場項目中的克拉公寓(相冊 戶型 價格 )，據項目的置業顧問介紹，現在意向購房的人群中除了投資客以外，還有一些公司在關注，一部分為了辦公，還有是準備用作為員工宿舍。

租金水平遠超普通住宅 租售比良好投資潛力大

除了投資風險小、總價低以外，在租金方面，商住公寓的良好的租售比，也成為了不少投資客選購的關鍵因素。

目前在市場中，衡量一個區域的房產運行狀況良好的租售比一般界定在1∶300左右。根據數據顯示，6月合肥商品房住宅的租金水平在21元/㎡/月左右，全市的均價為12392元/㎡，租售比在1：600左右。

而在商住公寓市場中，目前多數項目的均價都在12000元/㎡左右，每月的租金水平多數都在30-50元/㎡之間，租售比大致在1：300左右，遠遠低於商品房住宅。可見，在同等區域內，商住公寓的租金價格明顯有優勢。

商住公寓過戶稅率高 投資需謹慎

雖然商住公寓存在的優勢十分明顯，但是合肥的商住公寓市場並沒有想象中的火爆，其中，高額的轉讓稅費讓不少購房者猶豫不決的重要因素。

「我是在2015年底買了一套60平米左右的商住公寓，但是總價才40餘萬元。到了2016年房價每平米漲了2000元左右，當時準備脫手，但是算了下稅費高達近7萬元，就只能打消念頭了。」家住高新區的一位投資客表示，購房前並沒有開了高額的過戶稅費，雖然房產價值提升，但是脫手的難度很大。

不同於商品房住宅，二手商住公寓的轉讓稅費都是依照商用房徵收，比住宅要高出許多。即使投資商住公寓后房價上漲，但是找到一個願意接手的客戶，面對高額的稅費和付款條件是也難免會打退堂鼓。如此看來，商住公寓的投資也需要謹慎而行。