北上廣深，廣州房價是個什麼水平？

  說起北上廣深，那都是一線城市，特別是近幾年，一線城市的房價都是炙手可熱的話題，都是高攀不起的房價，

  幾年前，北京釣魚台7號院曾拋出每平方米30萬元的銷售價，當時震驚了，認為這就是個營銷噱頭，

  然而，上海有樓盤以高達34.49萬元/平方米單價成交，當時創下內地樓市新房有史以來最高記錄，

  深圳6平米的鴿子房賣到88萬依然售 罄，

  其實相比較北上深來說，廣州的房價卻沒有驚動天地的波瀾，房價沒有北上深的勢頭那麼大。

  這些年，有關廣州的房價越來越多的新聞出現：「廣州房價連二線城市都比不過」，「廣州競爭力每況愈下」，「廣州有可能要被踢出一線城市」等等，

  廣州房價在一線城市中真的不堪一擊么？

  放眼全國，廈門蘇州南京等二線城市的房價均價有超過廣州的氣勢，

  這幾年，一線城市房價經過新一輪的洗牌，深圳最為突出，2015年的的時候，深圳的全市均價在3-4萬元/平方米左右，全市均價每平方米上漲幅度超過5000元。相比深圳，北京、上海、廣州的房價走勢較為平穩。

  但是如果把價格調查換一個方向，其實又是另外的景象！

  其實按照整個房屋的均價來說廣州的均價在一線城市裡算比較親民的，但是如果調查城市市中心的房價來看，廣州老城越秀區的房價還是穩穩的在一線城市行列中，

  不過，北京、上海一直是全國房價「領先」城市，襯托之下，同為一線城市的廣州，市區房價稍微便宜一點。

  為何一線城市，單單廣州房價會比較低？

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  綜合實力來說

  很好理解，綜合實力來說，北京上海作為經濟政治文化金融中心，深圳自改革開放以後，就是終點創新技術的開發區域，冠以「創新中心」真的要在一線城市中劃分等級，上海北京就是超一線的城市，而深圳廣州就是一線城市，人均收入也是會有差距。

  相對一線城市來說，深圳和廣州各方面比較相近，但是為何房價卻相差巨大？

  深圳有層出不窮的金融，IT等第三產業公司相比，廣州還是第二產業為主，深圳以金融，物流，文化和技術人才為主，不同的產業結構也決定了收入水平，收入的水平也決定了購買力，購買力也決定了房價的因素。

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  自身情況

  廣州土地面積為7434.4平方公里，深圳1996.85平方公里，廣州面積是深圳3.72倍，廣州地大，深圳地少；廣州本地有房家庭數量大，無房戶數量遠比深圳少，深圳常住人口中70%人口可能無自有住房，廣州可能70%常住人口有自有住房，兩市房屋供求關係天差地別；

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  廣佛同城，擴大了置業購房的方向

  家住佛山，工作廣州這種情況對於廣州人來說習以為常，捷運公交豐富而且便捷，廣州與周邊城市聯繫緊密，更是讓中山和珠海成為火熱的地區，很多人覺得廣州房價高，可以在佛山，東莞，珠海買房，選擇性更多，而且佛山、東莞、中山等地經濟水平與廣州相差不是特別大，周邊城市人口對在入住廣州置業的意願沒有外地向深圳，北京上海要強。

  而深圳，本地資源供給不足，而北京上海都會筆深圳的高，深圳房源要不只能分流一點給東莞，而廣州周邊城市選擇更多，自然房價就會偏低。

  南方房產特約嘉賓

  以上因素總結起來，就是軟實力和硬體的差距導致廣州房價逐漸被北上深拉開。

  廣州的市區有很多中心分佈，珠江新城只是其中之一，多中心的結果拉平了市區高低的差距。另外，廣州地多，周圍有番禺花都等樓盤，離市區開車一個多小時都能到。而廣佛同城，又分散了一批企業和居民，拉低了房價，所以廣州等於變相增加了廣州的容量。

  當然對於普通大眾的角度來說，廣州房價更加的親民，宜居。但是對比其他一線城市，廣州房價還是有上漲空間。