當二孩時代遇上3萬+，一步到位的市心洋房成為「爆款」

就在上周，蕭山四宗地塊出讓，無一不是頂著封頂價在買，濱江拿下的宅地樓麵價已突破24490元/平米，溢價高達70%，自持比例10%。

一邊是拍出高價地，另一邊，蕭山住宅庫存不容樂觀。據統計，蕭山庫存套數僅餘6000多套，按照近6個月平均成交2700套/月的速度來看，蕭山去化周期將不足3個月。

特別是洋房產品，目前市面上在售的帶洋房的項目不超過3個。

當二孩時代遇上3萬+房價，蕭山購房者手中這張房票，又該如何把握？

文/浙江在線·住在杭州網

浙江在線記者 張燕

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在上半年，蕭山區還是杭州的商品房供應大戶，每周預售證領出最多的也是蕭山。而從近幾周來看，蕭山新增樓盤少的可憐，上周預售證申領更是為零。

一方面是暫時無房可買，另一方面，蕭山的影響力還在不斷上升。上周出讓的蕭山宅地，意料之內的開局就封頂價，值得一提的是，土地市場表現沒有外來大鱷活躍的本土大佬，在此次蕭山土拍上表現得志在必得，最後濱江和德信兩大本土品牌房企各有斬獲。

即使取消了現房銷售，等到這些新地塊預售也是一年之後的事了。

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蕭山這輛快速列車，上車機會難得，對於購房者來說，手中的這張稀缺房票，一步到位或許是最好的選擇。

今年和樓市一樣巨變的，是二孩家庭的催生。二孩意味著四房起步，市面上最好的四房產品肯定來自低密產品，得房率相對高的洋房將是不二選擇。

龍湖天鉅實景圖

從得房率上來說，洋房公攤面積小，得房率高，譬如龍湖·天鉅的一套建築面積為155方的洋房，得房率約為86%，加上額外的贈送面積，相當於市面上高層180方的套內面積。

該戶型做到了四房兩廳兩衛，四開間朝南，南向開間高達14.3米，這樣的面寬是很多200方以上的獨棟才有的尺寸。主卧270度環景飄窗，每個功能空間的尺度都非常大，幾乎沒有浪費面積，這種戶型在市場上是很難做到的。

更難得的是，天鉅所處的蕭山區政府板塊，市心資源稀缺，土地供貨有限。一般開發商都是排高層跑量，這個樓盤不惜成本建造了「洋房」產品，可謂是少之又少。隨著周邊板塊地價越來越高，像天鉅這樣的低密洋房，賣一套就少一套。稀缺性使得產品更保值，未來的蕭山市心，再難得有這樣的洋房產品。

龍湖天鉅實景圖

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「我們搬到一所花園洋房裡，有狗，有花，有童話書，家裡徒然添了很多蘊藉華美的親戚朋友。我母親和一個胖伯母並坐在鋼琴凳上模仿一齣電影里的戀愛表演，我看著大笑起來，在狼皮褥子上滾來滾去。」

這是張愛玲書里的洋房生活，恐怕也是每個選擇洋房產品的客戶，內心所追求的。

被稱為「別墅的第四張臉」的洋房，有幸成為這個城市中「最後的貴族」，它既有獨棟的低密，又符合傳統的院落居住文化，仰可觀天，俯則近綠。僅7-8層的低氧空間，與陽光雨露、清風明月作伴。推開窗，四面闊景，城市高壓里被不斷擠縮的樓間距，在這裡盡情放大。和鳥鳴、花香、清風、鮮氧的親近，隨時隨地。

龍湖天鉅實景圖

不用遠行，在改善當道的蕭山區府板塊，北塘河畔、銀河實驗國小旁，與人文和自然環抱。愛極了洋房生活的張愛玲，如果遇見龍湖天鉅的洋房，也一定是相見恨晚的。

如建築大師貝聿銘所說，讓建築深入風土人情、生活、自然和地理條件等，才是「真正地達到深入其境」。得城市與自然雙重資源已是有幸，讓建築成為風景更是不易。龍湖天鉅的低密洋房，正是在這樣的自然里生長，深入其境。同時，155㎡的全生命周期洋房，一站式滿足了「二人世界、三口之家，三代同堂」的使命，更是為「二胎」時代量身定製，契合每一個階段的家庭需求，讓居者不僅僅是「有其屋」，更讓全家人「有所享」。

龍湖天鉅實景圖

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龍湖天鉅的洋房從首開到現在，剛過去2個月，已積累了一批又一批的老帶新。尤其是底躍產品，一開即罄，從不帶猶豫。龍湖工作人員表示，這是龍湖產品的常態。好產品都靠搶的，何況還是在區政府板塊。

據悉，部分洋房已建成，一進售樓處的大門就能看到，幹練肅穆的石材立面，鼎豪氣息撲面而來。對踏實穩重的蕭山人來說，眼見為實就是最強的說服力。

目前，在售洋房主要集中在新加推的4號樓，9月或將加推新樓棟，具體信息可詳詢售樓處 28257777。

(本文為品牌推廣信息，不代表本號觀點，文中所提戶型面積均為建築面積，如有違規侵權請聯繫我們，我們將及時處理。)

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