瀋陽商品住房按「一房一價」申報半年內不可調

限售區域內，實行商品住房價格指導。在售商品房項目，未售房源申報均價不得超5月備案均價或自批准預售之日起至本通知下發之日前的備案均價。

此外，新申請預售項目按「一房一價」制度申報價格，半年內不可調整，半年後可申請下調，而且備案價格不得超過申報價格且下浮不得超過5%。

昨日，瀋陽市房產局繼續對「限售令」中的兩條政策進行解讀。

【原文】加強對三環區域及渾南區全域(不含沈撫新區)內在售商品住房項目的價格監控指導。對該區域2017年1月至6月期間商品房合同網簽備案均價漲幅超過10%或單棟樓備案均價超過10000元/平方米的在售項目中未售房源，實行商品住房價格指導。具體措施如下：

1.重新申報商品住房預售價格。

2.對2017年5月1日前取得預售許可證的項目，在5月發生備案行為的，其未售房源申報均價不得超過5月備案均價；在5月未發生備案行為的，其未售房源申報均價不得超過5月前最近成交月份的備案均價。

3.對2017年5月1日後取得預售許可證的項目，其未售房源申報均價不得超過自批准預售之日起至本通知下發之日前的備案均價。

4.對拒不接受商品住房價格指導的房地產開發企業，暫停其網簽備案資格。

【釋義】為了進一步完善上述政策中的相關內容，瀋陽市房產局印發了《關於貫徹落實商品住房價格指導的通知》，對三環區域及渾南區全域(不含沈撫新區)內實行商品住房價格指導的項目，受此影響，暫停其商品房合同網簽備案功能，待價格指導完成後，再解鎖網簽備案功能。

按要求，房企應當及時登錄商品房合同網簽備案系統，以房產部門按幢提供的5月份備案均價或最近備案均價(2017年5月1日後取得預售許可證的項目)為指導，在《新建商品住房預售價格申報表》中逐幢填報未售房源價格，未售房源均價不得超過本幢住宅5月份的備案均價。

各房地產開發企業在完成填寫未售房源申報價格后，應當在商品房合同網簽備案系統中予以保存，同時列印2份紙制的《新建商品住房預售價格申報表》並加蓋單位公章報送瀋陽市房產局市場產權處審核。

瀋陽市房產局表示，發現房地產開發企業報送的紙制材料與商品房合同網簽系統中填報數據不一致的，或試圖以少數超低房價拉低申報均價的，將責令改正，房地產開發企業於1個月內不得再次申報。

對不屬於價格指導範圍但被關閉網簽備案功能的項目，或是對提供的價格指導存在異議的，可以向市房產局市場產權處提交書面的意見和建議。

責任部門：市房產局市場產權處

諮詢電話：96123-4

【原文】對本通知發布后新申請預售許可證的項目，按照一房一價制度申報房源價格，6個月內不得調整申報價格，6個月後可申請下調申報價格；備案價格不得超過申報價格且下浮不得超過5%，對備案價格不符合條件的商品住房，不予辦理商品房合同網簽備案。

對本通知發布前已取得預售許可證，但未發生備案行為或備案數量較小的項目，可參照新申請預售許可證項目的房價申報辦法，重新申報商品住房預售價格。

【釋義】瀋陽市房產局解釋，此前，個別房地產開發企業不按市場行情申報預售方案，隨意抬高申報預售房源的價格，為日後漲價留出空間，做出上述規定，可有效避免了房地產開發企業從預售階段籌備漲價的行為，督促開發企業客觀合理定價。

此外，分批分期開發的項目，且后申請預售項目與前一期預售項目屬同類型、同品質樓盤的，預售房源的申報均價不得高於前期項目的備案均價；屬不同類型、不同品質或首次上市的新項目，申報價格不得超過周邊同類型、同品質項目的最高價。

對無法選取參照價格的，房地產開發企業應當按照市房產局指導意見辦理預售許可審批。

責任部門：市房產局市場產權處諮詢電話：96123-4

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沈首套房貸回歸基準利率

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