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「大房東」聯盟在肥成立

「大房東」聯盟在肥成立

中安在線訊 據安徽商報消息 昨日,合肥市住房租賃行業聯盟成立,這也是全國省會城市中的首個此類協會組織。可謂是一個「大房東」聯盟。記者了解到,合肥每年約220萬人有租房需求,市場規模約100億元左右,且目前多以長租公寓為主,已有多類型企業介入和準備介入合肥租賃市場。未來,合肥租房房源價格可能會分層明顯,有幾百元一套的,也有數千元一套的。

數據來自悅客艾家、么柚公寓、24號創新工坊

-數據

合肥779萬人口中,每年約有220萬人左右有租房需求,佔比28%左右,目前初步測算的市場規模約100億元。這其中,又有約100萬人是年輕人、白領。

「散戶」房源已無法滿足租房需求

對於專業的房地產企業來說,國內一家500強房企2015年在合肥市五里墩區域推出了數十套白領長租公寓,是該房企長租業務的開端,目前已覆蓋國內不少城市。同時,他們還在設計推出長者公寓、家庭公寓等多種租賃產品,在合肥未來計劃投放市場的租賃房源達到8000套左右。

對於合肥本土企業悅客艾家來說,整體裝修租賃是目前主要的運營方式,「實際上還是從租房人的需求出發」,該公司總經理劉偉也是合肥住房租賃行業聯盟首任輪值主席,他認為,市場上主要的房源還在小房東手中,在一個城市租房市場還沒有發展起來時,這些零散房源承擔了解決租賃需求的任務。但由於分散性,房東對房屋的裝修等也不統一,屋內用品和功能也不可能統一,與不斷提高的租賃需求之間存在矛盾,這也是他們這樣的專業公司的市場空間。

租房價格未來或根據房源分層

據悉,昨日加入合肥市住房租賃行業聯盟的公司中,既有專業房地產公司、房產經紀公司,也有此前專門從事公寓出租等業務的公司,還有提供整套家電配套服務的公司,以及專業管理運營公司。此外,包括合肥市的一些金融公司也對租賃市場的配套服務發展表現出濃厚的興趣。

在世聯紅璞公寓合肥公司負責人夏丹看來,合肥的租房市場還有待發掘。每年30~50萬人的凈流入在全國省會城市中領先,「米字型」的高鐵將四面八方的人流導入到合肥,租房的市場需求是龐大的,而目前合肥的平均租金水平在全國算低的,據房價行情平台數據,合肥平均月租為21.52元/㎡,列42個主要城市第38位,規模也沒有發展起來。針對不同的需求,未來合肥租房市場的房源會分層,從價格上說有數百元一套的,也有兩三千元一套的,或許還有價格更高的,都由市場需求決定。

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