兩張圖表告訴你，廣州房價到底有多抗跌！

為了避免我們忽然被關進小黑屋，導致您無法再看到我們的精彩文章，歡迎在看完此文後拉到文末，加小妹微信。

前兩天，深圳房價9連跌的新聞刷了朋友圈，各種解讀都有，官方的權威解讀就是調控大顯神威云云。

回看廣州，2017年上半年廣州樓市如同坐了一趟過山車，3月份兩輪新政出台後，到現在給人的感覺是「這車終於被剎住了！」

廣州房價會不會像深圳一樣9連跌？咱們先看看下面這兩張圖：

▲圖1

▲圖2

圖1是廣州2005年至今一手住宅成交價格的變化。從圖中可以看出，廣州的一手房價只在2012-2013年有所下跌，在金融危機發生的2008年都還持平。

圖2是廣州2005年至今二手住宅成交量價的變化。從圖中可以看出，廣州的二手房價就一直沒有跌過！當然需要說明的是，這個數據里不包括南沙和從化，因為那裡二手房交易還沒發展起來。

從官方數據來看，廣州上半年的一手住宅成交量下跌了10%，但價格卻保持著向上的勢頭，同比上漲了5%。到今年5月，廣州的房價已經連續上漲了26個月。

如果回看2005年，當時的一手均價為5117元，而到今年上半年，也不過才漲到了16535元/平方米的水平。簡直讓人不敢相信。

不過，對於廣大的購房者而言，看這些數據都是沒有意義的。為什麼這麼說呢？先不說調控因素，單說客觀因素。2005年的房價還是中心區的房價，與人們的感覺背離不大。而其後，隨著從化、增城撤市建區，南沙、原蘿崗片區的開發建設，越來越多低價的一手房納入到廣州的統計中來，客觀上導致一手房價基本上反映的是郊區房價。

如果購房者想更深入地了解真實的廣州樓市的話，就不能單純看一手房價數據，因為這個數據實在太不準確了。每當ZF要控制房價時，就要從限價、限發放預售證、限制網簽入手，高價項目難以入市或網簽，這種方法最能有效控制房價數據。

今年上半年，廣州的一手房成交基本上以低價的郊區為主。大家可以看看下面這張圖：增城佔比超過四分之一；黃埔、花都、南沙各接近五分之一；從化都佔到了將近10%；其他幾區整體成交量佔比才15%。

如果細細研究鄰居深圳的房價數據，我們也會發現存在同樣的道理：深圳房價從去年9月到現在表面上是跌了7108元/平米，但這個數據，是通過「換時間、換空間」得到的。

所謂換時間，指的是需求端因限購被迫離場，市場供需相對平衡，價格停漲。

而換空間則是房價下跌的關鍵所在。與廣州情況相似，深圳房價相對較低的寶安、龍崗兩區成交量迅速增加，中心區成交量迅速下降。剛需人群被擠出中心區，向郊區及廣佛、深莞、深惠交界溢出。

如果持續跟蹤中心城區的二手房價，你就會發現，單套房價並未下跌多少，甚至仍然保持微漲。

與開發商相比，二手小業主的出價更符合市場規律，數據相對難以控制。雖然有時有關部門也會強令中介下架高價房源，但這種情況較少。所以相對一手樓市，二手樓市的成交情況更真實地反映了整個樓市的狀況。

所以，如果有人問雁姐，廣州一手房價會不會像深圳一樣出現9連跌？我說可能，因為數據產生的原理相近，但實際上房價到底有沒有跌，就要多動動腦啦！

又到了開獎時刻！

公布一下今天的獲獎幸運兒：

冬粉「思緒」（這名字有夠熟悉的）憑藉96個贊奪得10元的人氣獎勵金，請文末掃描二維碼加小妹領獎。獎金是鼓勵，更重要是你的「神評論」又上牆啦，恭喜恭喜~

詳情請戳昨天的文章：

神回復可獲10元人氣獎勵金

神回復獎勵規則：

• 每天評選出一個神回復，這個神回復的留言者可以獲得10元人氣獎勵金！

• 當天推送的文章若大於一篇，則選取統計截止時間時，閱讀量高的文章中被點贊最多的留言！

• 截止統計時間，為文章發布后次日的18:00。

你的「房事」也想有高人指點？

發送「提問」到我們公眾號，馬上向老司機提問！▼

聲明：轉載時需註明作者及出處，並附帶如下二維碼圖標。否則，視作侵權。