2017首場土拍吸金132.5億 三家房企首入蘇州

6月12日至13日，蘇州市區將通過網路拍賣的形式共計出讓19宗地塊，是2017年以來的首場大型土地拍賣，總出讓面積900626.96平方米，其中8宗住宅用地設定了市場指導價。

從成交金額來看，19宗地塊共攬金132.5億元，其中住宅約120億，最高溢價僅為55.3%。這在當下「火熱」的土拍市場來看，可謂「平靜」。然而，看似「平靜」的價格下，卻是房企間的暗潮湧動。

土拍現場冰火兩重天

此次土拍的8宗住宅用地，其中蘇地1號、10號、11號、13號、14號5宗住宅用地，僅數分鐘便衝破最高限價，進入一次報價。1號宅地更是23家知名房企參與競拍.

此次競爭激烈的5宗住宅用地，分別位於古城虎丘、吳中木瀆、吳中甪直、相城渭塘、相城望亭。

古城寸土寸金，向來是兵家必爭之地。此次1號地塊共有23家知名房企競拍，僅一分鐘便進入限時競價階段，最大原因就是古城土地的珍貴，並且地塊近西園、留園，距離山塘街和虎丘風景區2公里左右。臨近北環快速路和桐涇路，交通便利。房企很難不動心。

吳中木瀆去年一共拍出兩塊地王，板塊價值得到了巨大的提升。此次出讓的10號地塊交通便利，距離一號線金楓路站僅200米，周邊配套完善，周邊項目集中，且相較於去年拍出的國瑞地王和中鐵地王來說，此次出讓價格相對合理，甚至可以說便宜。

吳中甪直一直以來都屬於價格窪地，此次11號地塊成交樓麵價僅12731元/平米，遠遠低於去年弘陽拿下的甪直地王項目——弘陽甪源。且地塊靠近園區，緊鄰甪直大道，未來發展前景可期。

相城渭塘、望亭兩地，雖為相城北部鄉鎮，但周邊配套相對完善、交通便利、土地成本較低，土地狀況優越。對於房企來說，也是有利可圖。

相較於這5宗宅地的激烈競爭，蘇地4號、15號、17號的競拍過程就顯得十分和諧，而土地自身條件限制成最大原因。

4號地塊位於相城區廣濟北路東側，四號線新莊站上蓋，周邊道路寬敞、環境優越，屬優質地塊。但此次遇冷，土拍過程緩慢。最大原因在於超10萬方的面積、39億起拍總價，且必須現房銷售，這對任何一家房企來說都是一場實力上的巨大考驗。

位於高鐵新城的15號地塊是本次土拍中不得不提的一塊土地，土地規劃不方正，建築垃圾堆砌，周邊配套欠缺。它是蘇州「購租並舉」政策的第一個試點，要求計容建築面積的50%不可分割銷售且不得分割轉讓並只能用於租賃，出租人須在出租房屋前將承租對象信息報備高鐵新城管委會，由高鐵新城自己拿下這宗租售地或許是最穩妥的選擇。

園區近幾年推地數量少，此次土拍推出青劍湖板塊的17號地塊遇冷有些出乎常理，但事出有因。該地塊為商服住宅用地，其中住宅用地體量小，僅2萬方。競買人還須提供自行持有5年以上計容面積10萬方以上（不含酒店、辦公）商業的不動產登記證（或土地證、房產證），這無形之中就已經限制了房企的報名參拍！遇冷也就不足為奇。

三家房企首入蘇州

2017年的首場大型土拍除了有蘇州元老房企的參與，也為新人打開了進軍蘇州的通道。

限價限馬甲的政策為蘇州迎來了無錫銀城、上海孚虹、上海上實等實力房企的首進蘇州，其中上海孚虹即上海中建成為本次土拍的最大買主，在相城元和4號地塊貢獻了54億。

銀城地產為無錫本地房企，深耕無錫、南京、重慶，以「締造誠信企業 打造精品住宅」為企業戰略發展目標，此次拿下古城地產首進蘇州，未來或打造低密度高端改善住宅。

上海中建作為國企，實力不容小視，在上海開發了系列產品，此次54億高調進軍蘇州，未來將如何給蘇州人民展現他的雄厚實力，拭目以待！

上海上實是本次進軍蘇州的第二個國有企業，以24462元/㎡斬獲吳中木瀆10號地塊首次進入蘇州，在上海打造了不少文化娛樂綜合體和住宅項目，能否在周邊項目中脫穎而出呢？

蘇州作為二線城市，目前整體市場平穩，限購未有升級，發展前景可期。而此次土拍因為限價限馬甲政策也為他們打開了進軍蘇州的通道。加之蘇州正在逐漸完善城市建設，未來或可能有大量土地出讓，對於房企來說，蘇州市場是一塊大肥肉。

老牌房企當仁不讓

此次土拍中，除了首進蘇州的三家房企，蘇州資深房企依舊參與了此次搶地大戰。

旭輝自2006年進軍蘇州以來，便開始對「天堂之地」深耕。此次以樓麵價12731元/㎡，溢價率55.3%拿下甪直地塊，成就11年21子。「旭輝在蘇州拿地，其實就是為了補倉。」有業內人士如是說。

據說保利置業用7個馬甲拿下蘇地13號地塊，有些許非拿不可的陣勢。保利置業之前在吳中區打造項目，本次也正式進軍相城，進軍蘇州北部。隨著保利項目陸陸續續接近尾聲，而且在蘇州沒有土地儲備，再不拿地，在蘇州的版圖和規模得不到擴展。

本次最後一次住宅用地出讓被龍湖拿下，將打造第三個天街項目，龍湖在蘇州打造了龍湖時代天街，和首開合作開發了龍湖首開獅山原著，天街項目已經售罄，獅山原著也僅剩最後一期在售，土地儲備迫在眉睫。

總體說來，蘇州本次土拍冷靜落槌，19地連拍132.5億低溢價成交無爆點。蘇州市場吸引新房企入駐，老牌房企也急需土地儲備擴展版圖，未來的土拍，或還將引發搶地大戰。