安家融媒訊丨旭輝、恆基再聯手 殺入聯合辦公市場

9月8日早間，旭輝公告披露，公司、旭升及旭昌（兩家公司為本公司的全資附屬公司）與恆基及益領（恆基的全資附屬公司）訂立合營協議，內容有關成立合營企業以開發位於上海市黃浦區的項目。

安家融媒第一時間採訪到了旭輝集團上海項目相關負責人，該負責人表示：「

旭輝與恆基的合作由來已久，從『第一次合作的時候前後談判花費半年時間』，到『現在合作意向一周內就可以完成』，旭輝與恆基建立起寶貴的信任和默契。此前合作開發杭州恆基旭輝府、上海恆基旭輝中心等項目的成功經歷之後，雙方的合作日漸深入與穩固。」

旭輝的聯合開發戰略

據統計，旭輝與恆基的合作項目目前已遍布上海、蘇州、長沙等全國五個有潛力的一二線城市。

雙方合作的上海市黃浦區項目，現時為開發中物業，佔地面積約為8594平方米並擬開發作辦公及商業用途，計劃總建築面積為4.45萬平方米（包括地上總建築面積2.58萬平方米及地下總建築面積1.87萬平方米）。

根據合營協議的條款，旭輝同意促使旭昌按面值1.00美元配發，及恆基同意認購一股旭昌將予發行的新股份。緊隨合營協議完成後，旭昌將由旭輝（透過旭升）及恆基（透過益領）分別間接擁有50%權益。合營協議使旭輝集團可進一步增強與恆基的合作，並享有物業開發項目所帶來的經濟利益及協同效益。

事實上，採取合作開發的模式，已成為旭輝規模快速增長的重要支撐之一，合作一方面可以為項目帶來資金注入，一方面降低後期運作風險，將是規模再升台階的有力槓桿。隨著重點城市土地市場的激烈競爭，未來「合作-開發」這一非傳統開發模式將受到更多房企的關注。而旭輝的合作夥伴不僅有萬科、金地、北辰、恆基等品牌房企，還有平安、東時投資等資本方，覆蓋面十分廣泛，可謂是業內運用「合作-開發」模式的典範。

布局環上海，打造知名地標

作為旭輝集團業績的最主要來源，過去一年，旭輝上海公司如期完成120億元的銷售業績。旭輝集團副總裁、上海區域事業部總裁蔣達強曾在接受媒體採訪時表示，「我對上海的後市絕對看好。上海、上海周邊、長三角都市圈我是絕對看好的，一個億的人口呢。」

由旭輝集團攜手恆基兆業共同打造的恆基旭輝中心，項目位於虹橋核心商務區，集結航空、高鐵、長途客運、捷運等諸多交通方式，涵蓋獨棟辦公、5A級標準辦公、精裝公寓、底層商業等多重業態，生態低碳花園式辦公及一站式優尚商務，現已成為大虹橋地標級商務綜合體。

2018年上半年，由旭輝與香港置地聯手打造、定位「浦東商業新坐標」的LCM置匯旭輝廣場也將正式開業，並植入多個IP角色，包括「全最美的生鮮集市」，希望其成為「一炮而紅的地標項目」。而未來，旭輝也將更多地開發此類大型持有型商業綜合體，以進一步提升公司認知度。

該負責人表示，未來，在旭輝「二五戰略」規劃的三千億業績目標中，上海公司的住宅業務要達到300億元；商辦項目將逐漸減少銷售比例直至完全持有，希望最終形成150萬平方米、500億元資產管理規模，每年可獲取20億元的租金，這樣「相信上海公司的規模是沒有問題的」；兩大事業部的人員配比，也將由當前的3：1逐漸平均至2:2。

提升辦公產品價值 實現辦公生態圈

在商業地產格局變化微妙的今天，旭輝雖已打造了多個商辦項目，但是上海黃浦合作項目在打造和運營上將如何升級和創新，是安家融媒關注的問題。

該負責人表示，從早期的永升大廈，到2018年即將正式面世的置匯旭輝廣場，上旭辦公產品也從純辦公業態逐漸成長為綜合體辦公，即打造融合商業、辦公、酒店、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能於一體的城中之城。城市綜合體通過豐富的物業形態組合，良好的外部景觀塑造，實現內部自身的自我供應、自我滲透和自我循環。另一方面，通過整合旭輝辦公以及旭輝集團旗下旭美商業、領寓國際等資源，辦公人員可在綜合體內部解決一站式生活辦公問題，真正實現辦公生態圈的概念。

安家融媒了解到，在產品業態組合更迭的同時，旭輝辦公產品自身的性能也在不斷提升，往更加人性化及智能化的方向發展。綠色辦公、智慧辦公等概念的出現，將過往辦公環境中對於工作本身的關注更多地轉向了對於人的關注，促進環境中人與人的相互交流以及人與環境的相互融合，成為當下辦公環境打造最為重要的命題。

於此同時，上旭對於辦公產品價值的認識也更加深入。正如商業物業一樣，早期人們看到的是其作為一種商品在交換當下的價值，再到後來開始挖掘其通過資產運營所能帶來的長期的價值。

辦公亦然，從早期的銷售形態逐步轉向租賃自持，並且自持部分逐漸增加，交付標準也隨之提升。如今，上海旭輝也正在實踐這樣一條資產運營和管理之路，去年，上旭正式成立寫字樓租賃管理部，通過專業團隊對自持項目進行運營及管理，從中也折射出上旭深耕資產管理的決心。

「未來上海旭輝還將在聯合辦公這個新興領域不斷探索和嘗試。」

未來目標是不動產經營

旭輝集團此次再度聯手恆基集團意味著旭輝的商業版圖將再次擴大，那麼旭輝未來的目標是什麼？

「把旭輝商業做成最好的不動產經營企業，是我們的目標。」該負責人表示，未來五年，上海旭輝將逐步推進公司發展模式的戰略轉型，即從純開發轉向開發與持有的雙輪驅動。在自持寫字樓方面，已有恆基旭輝中心、置匯旭輝廣場、莘庄中心三個租賃辦公項目。未來，長壽路項目、寶山U天地及楊浦周家嘴項目等其餘項目也將持續加入陣營。

當然，好的產品是核心競爭力，未來，上海旭輝將繼續精研市場，完整業態布局上海。

在業務上，旭輝集團是一個以攻為守的公司，而在堅持打造住宅及商辦項目的同時，旭輝也在積極嘗試養老、教育等多種類型的產品。（安家融媒 記者 白忻月）