土地熱線 | 光明地產58.22億摘得上海城中村項目 廈門7地塊77.7億元成交

光明地產底價58.22億摘得上海金山區城中村改造項目

9月15日，上海金山區金山新城出讓一宗城中村改造項目，總面積達17.25萬平方米，起始價達58.22億元。

消息顯示，地塊最終被農工商房地產集團申陽（上海）置業有限公司（光明地產）底價摘得，樓麵價1.5萬元/平米。

觀點地產新媒體了解到，早在8月30日，光明地產便宣布，該公司董事會同意授權控股子司農工商房地產集團申陽（上海）置業有限公司參與競拍上述地塊，授權競拍金額為不高於58.22億元。

公告顯示，該地塊為上海市金山區金山新城JSC1-0402單元1-08A-01、1-08B-01地塊（「城中村」改造項目-山陽鎮東方村紅旗7、8組）；東至海豐路，南至龍航路，西至海盛路，北至龍灣路；為居住用地土地總面積17.25萬平方米；其中1-08A-01地塊容積率為2.3，1-08B-01地塊容積率為2.2。

出讓公告中還要求，住宅套數下限3646套，配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的5.0%以上，計1.94萬平方米以上；全裝修住宅建築面積應佔總住宅建築面積的30％以上（不包含保障性住房等），計11.06萬平方米以上。

此外，地塊內中小套型住宅建築面積不得低於本地塊住宅總建築面積的60.0%，計23.29萬平方米以上。

金科9.68億落子南昌 摘得贛江新區經開組團居住用地

9月15日，南昌贛江新區經開組團出讓2宗居住用地，採用「限房價競地價」的形式出讓，兩宗地總面積202.946畝，成交總金額達12.18億元。

其中，DXJJ2017007地塊經過近1個半小時激烈競價後由江蘇金科天宸房地產有限公司奪得，總價9.68億元，樓麵價為4985元/平方米，溢價率34.4%，這同時是南昌發出「三限房」新政后成交的首宗三限房用地。

該地塊位於贛江新區經開組團昌西大道以東、秋櫻路以南、海棠北路以西、綠冠路以北；土地面積123.94畝，合計8.26萬平方米；容積率1.0-2.35；起拍價7.2億元。

DXJJ2017006地塊被南昌金匠置業發展有限公司底價拍得，成交總價2.5億元，成交樓麵價2949元/平方米。地塊位於贛江新區經開組團烏沙河以北、楓生高速公路以東；面積為79.01畝，合計5.27萬平方米。

同日，金科地產還以5.65億元競得面積43.58畝的重慶大渡口區大渡口組團F分區F5-2號宗地，樓麵價約5556元/平方米，溢價率23%。

廈門7地塊77.7億元成交 雅居樂、萬科輪番分食翔安區4宗

9月15日上午，廈門集中出讓7宗商住地塊，具體分佈同安區2幅，翔安區4幅，集美區1幅，總建築面積27萬平方米。

據了解，土拍採用「限地價+競配建」的方式出讓，7宗地塊平均起始樓麵價2.04萬元/平方米，最高上限樓麵價3.45萬元/平方米。地塊要求商品住房一次申請預售、一次全部公開銷售。

本次土拍最後壓軸出讓的是集美新城2017JP03地塊，最終，58號建發以總價17.22億元、樓麵價3.05萬元/平方米拿下最後一宗，溢價率32.5%。地塊並沒有突破限價。

觀點地產新媒體獲悉，該土地出讓面積2.02萬平方米，總建面5.65萬平方米，容積率2.8，起始價13億元，最高限價19.5億元，上限樓麵價3.45萬元/平方米。

值得一提的是，2017JP03地塊也是集美新城繼2015年9月11日出讓2014JP04 地塊（世茂璀璨天城）后，時隔兩年再次推出商住地塊。

最後，廈門本次7宗地全部成功拍出，總成交價77.7億元，除同安新城兩宗地外，其餘5宗地均未達到最高限價。