在美國搶學區房的血淚史

最近隨著幼升小、小升初的臨近，「學區房」再一次成了爸媽們關心的熱點話題。前幾天我就在朋友圈看到一則《在上海購買學區房注意事項》，洋洋洒洒幾萬字，看過的朋友評價說：「既真實，又可怕」。

於是就有朋友來問我：「美國小朋友上學很容易吧？」「美國沒有瘋狂的學區房吧？」

好吧，我決定把我在美國的一位好朋友，大庄爸爸一波三折，心酸又搞笑的「搶購學區房歷險記」轉述給大家聽——

（特別說明：為了敘述方便，下文中統一使用第一人稱「我」）

我是一個在矽谷工作的爸爸，家裡有兩個孩子。老大女兒，今年10歲，老二兒子，今年8歲。

當初我為了躲避霧霾，還有讓小朋友享受傳說中的快樂教育，舉家移民來到了美國。

到了美國，穩定下來之後的第一件事情就是買房子。

來美國之後，我才知道其實美國和是一樣的，學校也有評分，住宅也分學區房和非學區。

我研究了很久，找了一處從國小到高中，評分都是10分的好學區，付了首付貸了款，買到一套總價100萬美金的學區房。

房子雖說老了點，建於1950年，可畢竟是獨立屋，有個小院子，住起來蠻舒服。孩子們也喜歡這個學區，說學校老師很nice，學校活動很豐富。

可是搬家沒幾年，我就在一次和鄰居的聊天中「受傷」了。

鄰居告訴我，我們學區對口的高中，幾年前評分時還只有7分，後來政府可能是為了緩解大家的擇校焦慮吧（我猜的），就把一大批7、8、9分的學校集體上調到了10分！

回家以後，我趕快上網搜素對口高中的資料，發現：果然，雖然它的課程設置、種族比例等等評分都很高，卻唯獨在考上好大學的人數比例上遠遠落後於真正意義上的頂尖高中。

暈，要按照咱們人最最看重的「升學率」這個硬指標，我家對口的高中分明就是個「假重點」啊！

我和老婆一商量，不行，我們要換學區房，第一次對美國情況了解不透徹上了當，這次研究工作要做得更細緻才行！

於是我們研究媒體排名，向朋友打聽，上網查資料……又一輪調查下來，我們發現，原來美國的10分高中也分三六九等。

比如，我們所在的矽谷，排名第一的好學區是號稱「全宇宙中心」，位於斯坦福大學旁邊的帕羅奧圖。

這裡的房價，用一張圖片表示，是這個樣子的——

▲帕羅奧圖周邊的房價。圖中的M指的是「百萬」哦。

▲上面是帕羅奧圖一座標價229萬美金的小房子，但實際到手估計需要加價20到40萬美金。。。

排名第二的學區，名叫薩拉托加。

略便宜，也便宜不到哪裡去：

▲薩拉托加周圍的房價，是這樣子滴。。。

看著好暈啊，算了，我們還是先選高中吧，綜合幾家媒體的報道，考慮學術水平排名，據說灣區排名前幾位的（又離我家近的）公立高中有：M高中，V高中，L高中，S高中和H高中。

我對老婆說：「哈哈，我發現排名前三的高中，所在學區房都還不算最貴嘛，只要200萬美金左右，我們把老房子掛牌賣了，然後慢慢還貸，應該也就夠了。」

沒想到老婆大人從鼻孔里重重地「哼」了一聲：「你研究過那幾所高中的畢業照么？裡面的孩子一半是印度孩子，一半是華人孩子。幾百上千個畢業生，一個黃頭髮的都沒有，連半個東歐人都沒有！」

老婆又說：「孩子在國中和高中建立起來的人脈是hin重要的，你不是希望咱們的孩子是國際公民嗎？你不是希望孩子在看到白人、黑人、印度人……的時候都能交流自如不怯場嗎？你就不能把他們又放到亞裔堆里去。」

其實我對老婆的這個說法很不感冒，因為「好學校吸引亞裔，亞裔提升學校學術成績」，這本來就是個大趨勢。即便我們現在選了個種族比例十分均衡的學校，難保幾年之後等我家孩子上高中的時候就不會又變成亞裔扎堆的地方……

可是，為了讓老婆滿意，我還是同意了她的「選擇種族比例較為均衡的S校」的決定。

問題是，S校就位於本地排名第二的所有房子都很貴的好學區里。

本來房產經紀在聽過我們不到200萬的預算，和進入S校的野心之後，是打算拒絕我們的。

不過，好運氣很快就來了。

有一天，經紀人很驚喜地給我打電話，說：「快！有一個靠近S市中心的很小很小的房子，剛被車給撞了，房東老太太修不動，決定賣掉去退休，不要200萬，也不要100萬，只要99.99萬！」

我們很激動，立刻去看房，話說當時看房人絡繹不絕，車子的長龍一直從半山腰排到山腳下。

房子很破，不光側面的牆壁被撞破了，用藍色帆布蒙著，就連房頂也有好多裂縫，搖搖欲墜：

▲蒙著藍帆布的超搶手小房子。

經紀人說：「這有什麼關係呢？反正是要推倒重建的。」

沒錯，感謝大卡車幫忙降房價！這裡就是我的理想家園。

二話不說給offer！

過了幾天，我開車帶我老媽繞著「理想家園」兜風，一腳油門踩大了，開過了兩個路口，然後，我媽就「哇」地驚叫一聲，說：「這裡有個墳地！」

我定睛一看，強撐著說：「這不是墳地，在美國，這得叫公墓。」

在離理想家園很近很近的地方，有一塊佔地面積堪比祖國大型公園的，公墓。

我去找經紀人抱怨，經紀人說：「美國人就是這樣的，很多小city的市中心就是圍著公墓建的。搬到哪裡你也繞不過啊。」

我媽想了又想，最後很堅定地表態說：為了孫子的遠大前程，公墓就公墓吧，我就把它當公園，沒準還能去打個太極拳。

▲風光秀麗的……公墓。

這邊剛克服了心理障礙，那邊經紀人哭喪著臉又打電話來了，說因為搶的人太多（美國二手房都是用拍賣的形式，價高者得），理想家園已經飆到130萬美元了，更要命的是，房主不接受貸款，只接受現金……

我又不是土豪，哪來那麼多現金。

在接下來的幾個月里，我們又遇到了許許多多糟心的買房故事（事故）——

比如，有一塊要價「僅僅」140萬的山坡，可是仔細一打聽，要在上面造房子，光是土地勘測費什麼的就要另外支付40萬；造個房子又得六七十萬。

還有一處要價160萬的「山頂別墅」，我們翻山越嶺地開了半個多小時，車子還陷進路邊的泥坑一回，險些拔不出來。結果終於來到了山頂一處風景如畫，四處漏風的「牛棚」；

又有一個要價150萬的高速公路旁邊的舊房子，我們差點買下來，可在去郡里諮詢當地「房屋改造規定」的時候，卻發現必須保留外牆或者房頂的50%，才能享受「改造房」的稅收優惠，否則就要按照「新建房」每套220萬左右的房屋估值收稅，也就是說一年要交超過2萬美金的房產稅。然後，因為那套舊房子「格局清奇」，設計師想破了頭也找不出合適的改造方案……

沮喪，很沮喪。

然而有一天，我女兒把自己的成績單拿給我看，她在期末的全國英語等級測試里，拿到了97%的好成績。超過了一大批母語是英語的孩子們。

女兒說：「爸爸，你們為學區房糾結什麼呢？房子再重要，學校再重要，能比得過我和弟弟自己努力重要嗎？房子再好，學校再好，能比我和弟弟成績優秀更好嗎？」

不能。

所以，反正沒錢，我打算先不折騰了，安心住著，好好陪伴和教育孩子，努力工作，用心攢錢，反正距離女兒上高中，倒計時，還有，四五年。

特老師寫在結尾的話：

看了這位美國爸爸為學區房奔波的經歷，大家有沒有找到點平衡感？不論中外，學區房的故事都是一樣「驚悚」。

其實，每個父母都希望把最好的東西送給孩子，殊不知外在的東西再耀眼，也比不上孩子自己的軟實力。

而我們在為學區房、好學校這些昂貴的稀缺資源拼得頭破血流的時候，卻往往忽視了身邊更加有效，也是最唾手可得的那些優質資源——

比如，爸爸媽媽的耐心教導和親身陪伴。比起重點高中，爸媽的關注更能給予孩子成功的基礎。

再比如，方便快捷的網路教育資源。即使買不到「宇宙中心」的學區房，有優秀的教育資源在手，也絕對不會掩住孩子自身散發的光芒。

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