一周數據|島城樓市「踩剎車」 成交量連續四周下滑

六月的第二周，島城樓市成交量繼續緩慢下滑。來自銳理新媒體的數據顯示，上周新建商品房成交套數2454套，成交面積28.27㎡，同比分別下滑1.76%和1.8%。房價方面，一直起伏不定，繼6月首周的高均價之後，上周房價微降，均價為10721元/㎡，同比下滑3%。

從具體成交區域來看，上周西海岸以成交量577套的優良成績重回成交套數排行榜首位；排名第二位的是城陽，成交507套，遠超第三名；排名第三的是近期較火的膠州，成交456套。其次，近郊區域即墨成交311套，萊西市成交188套，平度成交141套。

主城區，李滄成交129套，市北成交68套，嶗山成交25套，市南成交16套。

據銳理新媒體數據顯示，上周的日成交量成明顯的凸曲線，周一和周日的成交量都不是很理想，分別成交280套和145套，其他日成交表現正常，其中6月15日成交套數為461套，6月16日成交套數為442套。

從上周成交項目來看，城陽區的萬科桃花源穩居成交排行榜第一，成交套數81套，成交面積9648.33㎡，從成交面積來看，排名第二的是黃島區的萬達維多利亞灣，成交面積8859.62㎡，城陽區的星河灣以成交面積8850.85㎡排名第三。

自六月開始，島城樓市成交量開始出現季節性走低。不過市場反應來看，政策影響也是一部分原因，很多購房者從購房的強烈熱情轉為觀望狀態，樓市正在慢慢降溫。

下面再來看一下最新的土拍資訊——

6月19日上午10點，位於黃島區山川路上的兩宗科教用地在網上進行拍賣，土地總面積53333㎡，規劃建築面積77733㎡。最終，編號HD2017-3040地塊被青島中科航星科技有限公司拿下，成交總金額1365.3197萬元；編號HD2017-3041地塊被青島珠山母嬰護理有限公司拿下，成交總金額817.4萬元。

拍賣地塊基本信息

根據公告顯示，編號HD2017-3040地塊位於黃島區濱海大道南、山川路西，建設用地面積33333㎡，規劃建築面積53333㎡，土地用途科教用地，容積率≤1.6，建築密度≤30%，綠化率≥35%，出讓年限50年，拍賣起始價256元/㎡，競買保證金1365.3197萬元。

編號HD2017-3041地塊位於黃島區山川路東、海崖路北，建設用地面積20000㎡，規劃建築面積24400㎡，土地用途科教用地，容積率≤1.22，建築密度≤30%，綠化率≥35%，出讓年限50年，拍賣起始價335元/㎡，競買保證金817.4萬元。

拍賣地塊大體位置

從地理位置上看，編號HD2017-3040和HD2017-3041地塊周邊現聚集了海軍希望國小、黃島區職業教育中心、青島港灣職業技術學院等教育資源。