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李嘉誠又雙叒叕跑了...頻現大佬逃離房地產 難道樓市要變天?

2017年的夏天酷暑不退,資本市場場內場外,也酣戰正熾。而大佬們依舊很忙……

馬雲的支付寶宣布8月啟動無現金周,李彥宏還在全力以赴他的無人駕駛,馬化騰更是憑著王者榮耀賺得盆滿缽滿,劉強東繼續布局著他的無人機……

這個市場看似熱鬧非凡,可內里卻暗潮湧動,一部分商界大佬正忙著逃離。這不,剛剛得知,李嘉誠又雙叒叕跑了。。。

李嘉誠又出貨了!145億港元出售hgc

近年來,頻頻拋售資產的李嘉誠,並未減緩其出售資產的步伐。

7月30日晚間,李嘉誠旗下的和記電訊香港發布公告稱:

7月29日公司與asia cube global communications limited訂立買賣協議,以144.97億港元現金的價格向後者出售旗下和記環球電訊有限公司(以下簡稱和記環球電訊、hgc)全部權益。

據了解,和記環球電訊主要從事固網電訊業務。

公開資料顯示,這次出售的和記電訊香港控股有限公司在2009年上市,是和記黃埔的子公司。目前,李嘉誠旗下的長和擁有和記電訊已發行股份中約66.09%的股權。

截至2016年,和記電訊固網業務的資產總額為104.17億港元,占公司總資產的49.17%。而本次出售固網業務的價格144.97億港元,高出其資產總和不少。

412億港元加倉歐洲

有賣就有買,李嘉誠繼續加倉歐洲市場。就在7月27日晚間,長實地產、長江基建集團發布聯合公告,擬成立合資公司以收購德國能源管理綜合服務供應商ista luxemburg gmbh(簡稱依斯塔)及其附屬公司,收購價格合計45億歐元(約合412億港元).

目前為止,李嘉誠及其長子李澤鉅及信託目前直接或間接持有長實地產約31.47%股權,持有長和約30.16%的股權。若該項目最終通過,長實地產及長江基建將分別持有依斯塔65%及35%股權,依斯塔將由李家100%控股。

公開資料顯示,依斯塔的業務包括供熱和用水輔助計量和管理。其業務範圍已經拓展至、俄羅斯、阿聯酋和大多數歐洲市場在內的24個國家。

就在今年1月,長實地產、長江基建及電能實業宣布合組財團,以約424.5億港元的價格收購澳洲能源公司duet集團。

該交易已通過公司股東,以及澳大利亞政府的外國投資審批。duet為澳洲主要的能源資產擁有人及營運商。業務包括電力、燃氣、管道等。

duet在2016財年營業額同比增長150%,達到1.95億澳元(約合17.8億港元),而利潤同比增長35%。如若此次對ista的收購成功,長實系今年在收購兩家海外能源公司上將花費超過800億港元。

地產大佬都雙叒叕跑了?

大佬逃離的戲碼一直未停過,除了李嘉誠以外,王健林、潘石屹等大佬們也在逃離。

王健林賤賣文創旅遊和酒店

7月10日,萬達商業、融創聯合公告稱,萬達商業與融創宣布,融創以總額631.7億元接手萬達集團13個萬達文旅項目以及76個酒店項目。

萬達集團董事長王健林表示,融創與萬達交易完成後,萬達商業計劃今年內清償絕大部分銀行貸款,萬達商業負債率將大幅下降。

潘石屹正在往外走

李嘉誠賣樓、王健林借錢給孫宏斌買樓,儘管每筆生意自有邏輯,但「順勢而為,趨利避險」仍是共同的底色。

當這些地產龍頭們紛紛拋售重資產時,曾公開表示 「在資產荒時,我擁有境內的房子比擁有境內的人民幣要好」 的地產大亨潘石屹,在時而「自持」,時而「整售」的公開宣言后,目前也選擇了「賣」這條路。

6月26日,潘石屹的soho以35.73億元整售虹口soho,摺合單價為每平方米5.1萬元人民幣,買家為新加坡公司吉寶置業旗下的吉寶置業。

7月4日,潘石屹對外宣布啟動北京光華路soho2、上海凌空soho兩個項目的整售。這是潘石屹首次整售北京物業。

從數據來看,潘石屹還有不少存貨。2016年財報顯示,光華路soho2、凌空soho出售後,soho仍然擁有21個辦公樓項目,持有物業建築面積降為140餘萬平方米,同時,上海天山廣場soho於今年入市啟動預租,北京麗澤soho和上海古北soho也將在2018年底完工。

不過,自從2013年拿到北京麗澤項目后,時至今日,潘石屹再未買過任何新項目。

樓市要變天?

這三位地產大佬甩賣地產物業的行為,給了市場無數的遐想:好端端的地產「印鈔機」,為啥要賣了?難道行業要變天了?

經濟學家馬光遠也認為,這次樓市肯定「變天」,因為這次調控的目的就是不讓再升了。整個下半年,房地產市場的畫風將完全逆轉,這一輪樓市大瘋狂劃上句號。

國家統計局公布的數據顯示,2017年1至6月份,全國房地產開發投資50610億元,同比名義增長8.5%,增速比1至5月份回落0.3個百分點。1至6月份,商品房銷售面積74662萬平方米,同比增長16.1%,增速比1至5月份提高1.8個百分點。

全國一二線熱點城市商品住宅市場普遍出現「量價齊跌」的態勢。國家統計局發布2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落,回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。

初步測算,6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%,二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落。

中原地產首席分析師張大偉認為,在調控政策的影響下,一二線熱點城市房價全面被控制,樓市調控的影響已經在一線城市全面出現。

他進一步指出,當前房地產各項關鍵數據全面回落,樓市漲幅觸頂跡象明顯。其中,平均價格下調的最主要原因是成交結構的變化,從成交結構看,一二線城市成交量明顯減少,導致了價格加速下調。



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