房貸利率上調 你知道對你的影響有多大嗎？

進入六月，樓市又一重磅措施來襲——房貸利率提升。據統計，以北上廣深為首的一線城市部分銀行紛紛上調房貸利率，二、三線城市持續跟進，且在全國533家銀行中已有20家銀行停貸，雖然在政策框架內，大面積停貸現象的出現並無可能，但是上調利率和停貸的措施客觀上增加了購房的難度，剛需人群被抑制。

以北京為例，有部分商業銀行把首套房房貸利率上調為基準利率的1.1倍；二套住房按揭貸款上調至基準利率的1.2倍。而央行公布的五年期以上房貸基準利率為4.9%，上調10%以後就是5.39%，比5月份全國首套房房貸平均利率4.73%高出約14%。房貸利率的提升在事實上對消費者產生什麼樣的影響呢？

准入門檻提高。這可以從我與北京東北四環一家鏈家門店經紀人的偶然接觸中明確感受到。他是一位工齡超過3年的經紀人，對於流失率比較大的房產經紀行業，鏈家經紀人流失率最低，所以，他的3年從業經歷在鏈家中不算老資歷。然而，他經歷了樓市調控之前最為輝煌的時期。面對現狀，他仍對今年上半年的房產市場保持著一種平靜的態度，或許這跟他本身的性格有關。他對我說：市場總是有好有壞。樓市調控涉及到方方面面，成效甚巨，但這次房貸利率的上調卻來的更為直接。他聽同行提起，有一個維護半年的客戶，家裡小孩出生之後因為需要父母來照顧，在改善型住房需求被抑制之後仍然準備咬咬牙入手一套北京近郊的一套三居室，雖然離公司遠了一點，但是面積稍大。但是這次房貸利率的上調卻徹底打碎了客戶的希望，他無奈說：客戶貸不下來款的情況越來越常見，買房只能延後。類似的選擇已經不是第一次聽說了。

房地產投資現象減少。炒房者之所以能夠順風順水是運用加槓桿來進行房地產投資獲利，在銀行系統去槓桿化的當前形勢下，房貸利率的提升對炒房者來說是一個巨大的打擊，因為金融槓桿縮小了，預期獲益和政策調控下的風險加大，收益周期延長，這期間的資金鏈對炒房者來說是一個挑戰。如果說提高二套房的首付比例是直接的限制政策，那麼房貸利率的提升就是以獲益周期中的增加資金轉化能力來降低投資者的預期。

也有許多業內人士在與我溝通的過程中始終保持著一個比較平和的態度，有人和我提起過，房子作為民生話題，在永遠不會淘汰，目前的頻頻動作只是有點矯枉過正，但民眾對房產的高預期還在，房地產市場的長效發展機制不是因為幾項政策就能扭轉過來的，至少不是在短時間內轉化的，但是這至少表明了我們在向著好的方向前進，這就很好。我能從他的行動和話語中看出來他對房產行業的前景依然保持著很高的期望。