兩天前,萬科企業股份有限公司舉行股東大會,萬科董事會主席王石主持股東大會。
在萬科2016年股東大會上,現場投票通過了董事會及監事會的換屆提案,從投票結果來看,寶能投下了贊同票。郁亮以95.14%的通過率成為萬科新一屆董事,並在王石的邀請下發表了當選感言,郁亮現場哽咽,並感恩王石的帶領,他說:「如果說沒有王石就沒有萬科,沒有王石就沒有萬科的郁亮。」
王石告別董事會,郁亮成為新一任董事長。
萬科的締造者、守護者,將正式退休!
王石絕對是商界的大佬,如同郁亮所說,王石在企業界擁有巨星般的地位,擁有眾多冬粉。
而且王石處於一個財富集中者的行業,在互聯網行業興起前,地產行業在財富榜上一度佔據絕對優勢!即使如今,它依然是盛產財富大佬的行業。
但是,從百富榜誕生至今,前100位富豪,都有沒有王石的名字。
雖然,王石一手打造了曾長期蟬聯地產第一的萬科,如郁亮所說「沒有王石就沒有萬科」,但是王石的財富與那些地產大佬相比、相差甚遠。
在名與利之間,王石選擇了名,在個人財富與成就一番事業之間,王石選擇了事業。
這種事業心,讓王石充滿理想主義情懷,他放棄股權,在萬科打造了獨樹一幟的職業經理人治理體系,這個職業經理人治理體系,在整個商業中都極為罕見。
王石做的這一切,對商業的價值不言而喻!
萬科進入郁亮時代,未來郁亮的萬科2.0時代還會開啟怎樣的局面?這一切還只是未知數。或許,正如王石所說:萬科真正的黃金穩定的發展,才剛剛開始。
此外,在萬科股東大會上,我們不僅可以看到萬科未來的發展方向,甚至可以看到未來房地產的發展方向。
郁亮提到「軌道+物業」是未來發展趨勢,深鐵董事長林茂德在之後的問答環節中也提到,捷運和萬科也將積極推動「軌道+物業」發展。
林茂德:目前,國家城市化進程中,軌道交通建設在未來10-15年都是黃金時期。全國批准建設捷運的城市有58個市,我們的城市都在大規模地準備上軌道交通,二三線城市的問題就是資金、人才、基建。深圳捷運探索「軌道+物業」已經十幾年,軌道交通的建設將大規模推進。最近一個月以來,很多大城市分管軌道交通建設的主管領導和企業帶隊來深圳捷運,希望萬科在這些大城市的「軌道+物業」上全面推廣。未來,深圳捷運和萬科也將積極推動,成為「軌道+物業」標杆。
2、租售並舉是未來趨勢
郁亮:萬科首先會保持核心業務增長,我們過去有物流、物業、商業等,大家知道我們去年整合完印力之後,成為國內第三大商業服務平台,包括教育等都在推。長租公寓今年要開業2.5萬間,成為第一大集中式的長租公寓服務商。我相信租售並舉一定是未來的趨勢。
郁亮:目前的城鎮化率為56%,和美國(82%)、日本(92%)相比還有較大差距。國內超百萬的大城市人口佔全部城市人口的比例為24%,相比美國(40%)和日本(60%)還有相當大的提升空間。城鎮化進程和城市集群形成過程中帶來大量的居住和配套需求,普通人的居住問題尚未得到很好解決,不動產衍生服務也存在巨大的發展潛力。
4、發展城市配套戰略
郁亮說發展城市配套,第一是要保持核心業務持續增長;第二是多產業發展,如商業、長租公寓、教育、冰雪度假、養老、產業辦公等;第三,冬奧會將是投資熱點。
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