萬科股價要上100元，你信嗎？

萬科（2202）股權爭奪戰偃旗息鼓多時，據內地《財經》報道，萬科近日召開了2017年目標與行動溝通會，總裁郁亮在會上表示，萬科已經取得了階段勝利，危局已過，接下來將專註提升萬科價值，用5至10年實現萬億市值。

報道表示，萬科管理層認為股權事件儘管還未完全解決，但局面已可控，3月即將到來的董事會改選也不會影響萬科的穩定，支持萬科管理層的股東將佔多數。郁亮稱，股權事件有長期性和複雜性，不能盲目樂觀，但也沒必要悲觀。萬科已經取得了階段勝利，接下來就是開啟內部改革，讓萬科的銷售規模和市值相匹配。

目前萬科的股價是20元，市值大約2200億，如果到萬億市值，那就意味著股價要上100元，相對於現在的價格，要漲整整五倍。

萬科現任董事會將在3月27日到任，這意味著萬科董事會改選將在3月中下旬進行。今年1月12日，萬科公告華潤將其持有的15.3%股份轉讓給深圳捷運。華潤宣告退出萬科后，寶能系與恆大也表態支持萬科健康發展，萬科股權之爭出現緩和局面。

「萬科股權之爭的警報解除后，針對萬科公司治理的漏洞，顯然會有各類新的動作。所以對於萬科來說，未來會發力。」研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

萬科相關業務的調整也已經開始。2月17日，媒體報道，在萬科128億收購印力集團后，萬科商業地產團隊與印力集團正在進一步整合，印力集團董事長丁力業將取代萬科集團高級副總裁丁長峰，成為萬科商業地產的新掌門人。

嚴躍進認為，萬科未來將會在3個方面發力，首先，萬科依然會去維護行業老大的地位，銷售業績依然是一個很關鍵的考核指標。其次，萬科會持續推進公司治理結構的改進，包括董事會相關制度等。最後，通過管理層的變更，實現老中青年管理團隊的換血，這也有利於萬科公司競爭力的提升，當然也有可能引起較大的震蕩。

萬科方面表示，房地產行業進入白銀時代以後，項目的盈利和周轉能力在相當大程度上取決於項目一線管理團隊的投資和操盤能力。

在銷售層面，擁有充足且優質的土地儲備是開發商實現快速增長的重要原因之一。在3000億房企中，恆大截至2016年6月底土地儲備約1.86億平方米，碧桂園前11個月則累計獲得逾7687萬平方米。相比之下，萬科上半年僅新增土儲1260.1萬平方米，未來仍面臨補充貨值的壓力。

同樣，國內逐漸收緊的融資環境也給開發商帶來了新的挑戰。最新消息顯示，2017年2月13日晚，基金業協會下發私募資產管理計劃備案管理規範4號文，直接封堵了私募資管計劃在16個熱點房地產城市的投放。

這也是繼證監會、銀監會以來，去年下半年以來監管機構再次出台對房地產融資提出監管措施。考慮到過去兩年房地產熱潮主要由再融資、公司債等融資工具和渠道的放開引起，目前監管層已著重限制開發商多元融資，嚴控主流城市房地產過度投資的思路進一步強化。

近期萬科董秘朱旭在談到企業融資環境時就表示，2015年到2016年的低利率環境難以持續，短期內經濟增長的不確定性還是較大，政府調整利率還是會相對審慎。其中萬科在過去兩年融資成本明顯下降，高成本的信託融資已被替換，但她並未透露公司今年的融資計劃。