購買二手房有哪些地方需要留心呢？

1、 產權狀況

購房者在成交前一定要清楚地了解房屋的產權狀況，否則買賣行為可能不合法，購房者的權益會受到損害。購房者應該看看房屋產權是否清晰，因為有些房屋的所有者不是售房者本人，還有可能是幾個家庭成員共有的。如果房屋是共有的，但只是部分共有人擅自處分共有財產，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、 購買價格和使用期限

有的時候售房者會比較急於將房屋售賣出去，除了售房者著急出國或者是急於用錢的可能，還可能是因為房屋本身存有一定的問題，或者是使用期限過長了，所以購買者需要多加註意。在購房時一定要對房屋的質量進行檢査，比如廚房和衛生間是否漏水；牆壁是否有裂縫；門窗是否有損壞等，而且也要了解清楚房屋的使用期限是什麼時候，還剩下多長時間等。

3、 房屋遺留問題

有的二手房經過長時間的使用，可能會留有一些遺留問題，比如房屋長期拖欠水電費，或者是原房主與鄰居之間因改建、裝修等問題存在糾紛等。總之，購房者在購房時，一定要小心行事，三思而後行，全面考察房屋的情況，否則，會因小失大。

4、 結構狀況

由於二手房一般是舊房，因此要特別注意房屋的結構情況，仔細查看房屋的外部狀況和內部格局是否完好。如果該二手房在原房主住用期間經過改建，那就應該看看經過改建或加建的部分是否符合當地房產管理部門的有關要求，另外，還要記得看看房屋經過改建后是否有安全隱患，以免為之後的入住帶來麻煩。

5、屋內設施的交驗細節

有些售房者在簽訂合同時常常口頭向購房者保證，將會贈送包括屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水器等東西，結果交房時卻發現門窗被卸，地板被撬，空調、熱水器更是不見蹤影。所以，購房者一定要注意將售房者的所有承諾落實到合同中。

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