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一年離職5位高管,大悅城表示「這是正常的」!

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鐵打的大悅城,流水的高管。

早在去年,韓石從大悅城地產總經理一職離開,徹底卸下了央企的行囊。2017年新年剛過,天津大悅城總經理吳錚也揮手惜別大悅城。就在1月16日,中糧大悅城地產發布重磅人事變動公告。公告顯示,三大非執行董事馬建平、馬王軍、姜華全部辭職。

一、人事變動不影響業績

雖然大悅城地產人事變動頻繁,但業績依然亮眼。

近日,大悅城地產發布2016年財報,截至2016年12月31日,公司期內實現收入69.87億元(人民幣,下同),同比增加29.81%;公司擁有人應占年度溢利約7.98億,同比增加9.84% ;每股盈利5.2分,同比減少1.88%;末期股息每股4港仙。

公告稱,2016年公司收入增加主要由於集團2016年投資物業及相關物業管理服務租金收入總額約為31.23億元,占收入總額44.7%,較2015年同期增長17.6%。其中大悅城零售租金收入為21億元,較2015年同期17.31億元增長人民幣3.72億元。

3月29日,大悅城地產有限公司在香港舉行2016年度業績發布會,主席兼總經理周政、執行董事曹榮根、財務總監許漢平、副總經理周鵬、投資者關係及資本市場總監譚莉儀、成都大悅城總經理田維龍等眾高管係數出席。

對於人事頻繁變動,周政表示,目前人才有限流動是正常的。雖然大家現在看到人才流動,但其實公司內部是有人才培養體系的。包括在原有各個單位在內,現在整個專業團隊已有四百多人了,尤其是七家大悅城,是公司重要的人才培養搖籃。過去10年,大悅城建了7家大悅城商場,速度還是比較穩健,其中原因就是要打造品牌,培養團隊。

同時周政還表示,隨著公司發展,人才流動要有一定的機制。現在大悅城每年都會招聘一些優秀學生加以培養,同時還建立了大悅城商學院。目前,大悅城裡最年輕的高管年齡下線已達到「85后」。

對於外界比較關心的內部激勵機制,周政解釋說,大悅城將通過核心基金,解決核心骨幹的激勵問題。也就是說,價格的增長和個人的利益掛鉤。

「目前來說,整個大悅城的發展處於一個比較良性的階段,整個工作管理層團隊,後台有一個很強的系統支持。就我本身來說,現在還在兼任總經理,我也在積極推進選優秀人才來帶領團隊發展。合適的時候,我們會推進,目前這個工作沒有受影響。」周政向媒體表示。

二、到2020年將開20個大悅城

中糧集團方面曾表示,「十三五」期間,中糧將致力打造2~3個營收超1000億元規模,4~5個超500億元規模的專業化公司(平台)。

就在去年,中糧集團旗下大悅城地產也開始提高發展速度和規模。在經過10年開7個大悅城的重資產慢行之後,大悅城還是選擇變「輕」。

大悅城地產執行董事曹榮根表示,從去年開始,大悅城地產走入了一個既穩定又快速發展的階段。一方面,大悅城從業態上還是會堅持以購物中心為導向,讓大悅城在數量和質量上再上一個台階。

另一個方面,從購物中心的角度,公司也是從兩方面走:一是在一線或者是二線較好的地段,通過重資產投資;二是尋找機會收購,因為現在整個商業地產還是大有機會,公司會進行相應的收購和資金輸出。

曹榮根認為,大悅城在資產方面是綜合體模式,所以除了購物中心之外,公司一定還會有更多銷售物業。這樣的配置能平衡成本。而併購方面,公司主要是看成本是否足夠有吸引力,類似現在收購的上海長風購物中心。

根據2016年財報顯示,截至2016年末,大悅城地產在全國範圍內共發展了12個項目,其中正常運營的8個,分別位於北京、瀋陽、上海、天津、煙台、成都等地;而發展中的兩個輕資產項目——昆明螺螄灣和貴陽大悅城已簽訂框架協議,併購項目上海長風景畔項目也已完成收購。

大悅城方面表示,目前大悅城開啟「激活休克魚」低成本擴張模式,以管理輸出、低成本收購等模式拓展大悅城項目。全國已開業運營的8家購物中心,均運營效果良好。周政透露,對大悅城未來實現「到2020年開業20個大悅城」的目標「信心滿滿」。

漢博商業研究院院長張海勇認為,作為在商業消費及都市型物業開發的國企,大悅城的資源系統及專業運營能力受到認可,這為它輕資產物業整合資源、植入大品牌帶來益處。

同時,大悅城對商業地產「投、融、管、退」環節中的「融」和「管」提供了專業服務,特別是招商、運營核心環節,能夠實現物業增值和租金收益增加的實際效果,財務表現當屬優質。因此張海勇表示,只要大悅城自身運營環節不出現重大失誤,財務上就不存在壞處。



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