透過現象看本質 樓市風雲可有「不敗」秘訣？

近期以來，房地產市場風起雲湧，唱跌、唱漲之聲此起彼伏，不絕於耳。儘管表面看去，市場聲音繁雜，市場走向也不明朗，但最近市場上的一些跡象，卻能讓人依稀看到些本質。

儘管經過嚴厲且密集的市場調控，6月北京商品住宅成交均價依然為4.3萬/㎡，而且整個五環以外的成交量加起來共佔全市的89.1%，六環外成交均價首次超過3萬/㎡；

近期，國家發改委發布了《關於促進市域（郊）鐵路發展的指導意見》，要求加快促進市郊鐵路的發展，其中，北京至薊州的鐵路規劃就在首批試點項目名單；

近期，天津市國土房管局、天津市人力社保局及天津市地方稅務局聯合發布《意見》，公告外地戶籍居民在天津市購買住房提供社會保險或個人所得稅證明事宜；

以上信息雖然隻言片語，但涵蓋的信息量卻很大：

首先，北京房地產市場已經不再適合剛需購房者，人口和新房正在往遠郊區域遷移，遠郊區域的房價也正越來越高，這一趨勢不可避免；

其次，以天津為首的環京部分區域，調控政策開始鬆動，隨著新政熱度不斷降溫，市場回暖可期；

再次，京津冀交通一體化持續深化，一張快速且完善的交通網路正在形成，30分鐘以內抵達環京任何地方成為現實。

實際上，除此之外，還有一些市場的動向也非常值得關注。

去年以來，包括恆大、首開、萬科、旭輝、融創、鴻坤、金地、華潤在內的眾多一線房企都在積極進軍京津冀區域，就是在市場調控趨緊的2017年上半年，房企動作也不斷，鴻坤接連拿下天津遠郊區縣薊州多宗土地；融創開展大北京城市群戰略，到石家莊、太原、濟南開疆拓土；近期，實力房企首開也在廊坊拿下兩宗地塊……

市場是否會在短期內回暖，經緯君不得而知也不敢斷定，但如果說，未來樓市的機會在哪裡，那麼肯定非京津冀區域莫屬。

但有個問題依然會成為困擾，眾所周知，因為房地產市場極具信息不對稱的特徵，且市場秩序混亂，許多購房者在選擇購房區域時，要麼不得要領，茫然摸索；要麼只有大方向，缺乏準確定位。尤其是在市場動向不明，又急需選房置業時，這種情況尤甚。

答案在哪裡？

經緯君混跡地產圈多年，身邊買房置業並且成功「高拋低收」的大有人在，他們都有一個共同的秘訣：開發商去哪裡，他們就去那裡；品牌開發商的項目在哪裡，他們就買哪裡。

顯然，相對於購房者來說，開發商尤其是品牌開發商的市場信息更全面、更精準，在進入城市之初，就會對城市的人口構成、城市規劃、配套設施、交通情況等方方面面進行調查。尤其是對城市的區域規劃以及發展前景，開發商的信息更全，獲得信息的時間也更早。所以，當多個品牌開發商開始在一個區域爭搶土地，或是在一個城市扎堆開發項目時，就是一個區域或者城市將迎來發展利好的前兆。

而且，品牌開發商不僅肩負著產品打造的任務，更是兼具城市運營商的角色，不僅在產品品質上有所保障，還能豐富城市資源，為城市打造配套設施，完善城市相關職能，讓城市更完善更成熟。

以世界500強的恆大集團為例，不僅重點布局京津冀區域，並且已經深耕京津十餘載，2016年在張家口開發的京北恆大國際文化城，開盤就一舉取得了63億的銷售業績，奪下2016年銷售桂冠。

恆大還先後成功開發了北京恆大麗宮、北京恆大華府、天津恆大帝景、天津恆大御景灣、天津恆大名都等數十個優質標杆項目，2017年，恆大北京再次布局京津冀，在環京區域四盤齊發！

恆大山水城項目總建築面積20萬平方米，首期配有30000平米碧波大湖園林與充滿濃郁歐陸風情的皇家園林，並享有2.8公里湖岸。國際9A精裝體系，濃縮歐洲古典建築精華，成就京津中央生態宜居典範。

恆大山水城園林景觀設計汲取歐洲城市園林精髓，達到了每一住戶都可觀賞景觀的效果。項目目前園林成熟，擁有京津地區絕無僅有的20萬㎡歐式皇家園林，3萬㎡超大湖景，讓業主暢享美麗的湖景園林。

項目周邊生態資源豐盛，龍鳳雙河、千年北運河、大黃堡濕地、萬畝森林公園環繞，打造出完美的京城東生態宜居風範。

項目已有3000餘戶業主入住，完全可以實現現房實景呈現。社區居住氛圍濃厚，樓棟基本處於現房、准現房狀態。總之，在武清乃至天津市面上，致力於打造健康舒適、高性價比綠色住宅的恆大山水城，算得上獨樹一幟。

2017年京津冀一體化進程加速，同時，環京置業面臨的配套不足，交通不便，就業機會少等一系列的問題也在逐漸顯現。而深耕京津冀近十年的恆大集團，不僅認識到這一發展機遇的重要性，更是以「匠心雕琢建築」的初心，打造環京品質住宅，為大北京區域置業人群營造全年齡、全天候、全舒享的經典社區。

據了解，恆大布局環京多年，厚積薄發，除恆大山水城外，在北京周邊恆大還布局了京北恆大國際文化城、恆大京南半島和恆大花溪小鎮三大項目。

恆大國際文化城緊鄰京張高鐵，匯聚京藏高速、京新高速、G110國道、興延快速，擁有立體化交通網路。未來京張高鐵建成開通后，理論上到西直門僅需27分鐘左右。

恆大京南半島位於淶水新城，淶水是承接首都產業轉移的重點地區，周邊有京昆、京石、張涿、廊涿四大高速繞城而建，京石城鐵、京廣高鐵對接北京，15分鐘左右可直達北京西站。

恆大花溪小鎮位於天津寶坻，是三個國際港口的要衝，擁有「五高速、三城際、一捷運」的一體化交通便利。項目距高鐵站5分鐘左右車程，擁有京濱、京唐、津承三條城際高鐵，19分鐘左右直達北京，10分鐘左右直達天津濱海國際機場。

恆大環京四盤，儘管位置不同，產品形態也不盡相同，但每一個項目的選址都堪稱匠心，不盡佔據著環京區域的最具價值潛力的位置，而且都擁有著不可複製的獨特資源。

尤其值得一提的是，恆大環京四盤布局是環京居住品質的一次提升，四盤都採用了恆大集團設定的9A精品戰略模式，每個項目都滿足行業領先設計、超豪華材料、精工化施工、標準化管理、人性化關懷、智能化環保健康、創新家裝工藝、全球統一採購、全國統一配送九個方面，而且聘請了全球頂級裝修設計師坐鎮，為環京區域開啟精裝全成品居住時代。

京津冀區域樓市熱度不減，甚至還有回暖的可能，而怎麼在一片價值潛力巨大的區域中，實現置業選擇的優中選優，則要看品牌開發商的動作，只有讀懂了品牌房企的開發套路，才能發現樓市迷霧中的不敗秘訣。