你買的房子是合肥的學區房嗎？——合肥最新初中學區排名及點評

所有房產增值因素中，學區比重最大，因此絕大部分購房者都非常關心自家所在學區每年的成績。合肥今年中考已經結束，這兩天各所國中一、六、八中指標到校最低分數線也全部出爐。這篇文章，我結合今年指標到校分數線，簡要分析一下當前合肥哪些學校是貨真價實的真學區，哪些是名不副實的假學區。

合肥重點高中一、六、八中實行指標到校制度，這三所學校今年聯合招生5250名，指標到校率為85%，其餘15%的指標（大約780多名）為全市統一招生。全市首先進行統一招生，優先錄取中考成績排在前780名的考生，剩餘的4460餘名指標再按照各國中畢業生人數，平均分配到各個學校，是為指標到校。各國中按成績從高到底錄取，指標內最後一名考生的分數，就是該校指標到校最低分數線（公號「小易論樓市」《指標到校對合肥學區房的影響》）。

評價一個學校優質與否，我認為有兩個可以量化的指標，一個是重點高中一、六、八中的錄取率，一個是指標到校最低分數線。一、六、八中升學率反映一個學校實力上限有多強，而指標到校分數線則體現一個學校實力下限有多高。

由於合肥各國中一、六、八中的指標是平均分配的，能夠影響錄取率的只有統招生人數。中考結束后，很多學校為了粉飾成績，刻意掩蓋自己的薄弱項，展現的都是相對光彩的一面，在高分段人數上，更是讓人霧裡看花水中望月。

比如今年全市統招生共780餘人，45中獨佔180人，這部分考生是不佔用指標到校名額的，因此45中實際考上一、六、八中的比例可能要遠高於其他學校。而有些學校，儘管指標到校分數線很高，但是高分段人數較少，跟同檔次學校相比，實際考入一、六、八中的比例可能還會小一些。

由於無法完全採集到各校的統招生人數，此篇只對真學區統招生人數做出推測，其他學校評價標準主要採納指標到校最低分數線。儘管指標到校分數線不能完全體現出一所學校的真實實力，但對於衡量學校生源質量和教學水平，還是有一定的參考意義。

之前的文章中，我根據2016年中考成績及指標到校分數線，分析了各國中的學區質量及發展前景。其餘本篇未涉及到的國中，可參考公號「小易論樓市」文章《你買的學區房是合肥的好學區嗎？——合肥各國中學區點評》。

合肥各國中檔次劃分

根據2017年合肥各國中一、六、八中指標到校最低分數線，我將合肥市各國中分成4個檔次（這裡我剔除了一些辦學規模較小或者存在定向招生的學校）：

1檔：分數區間為736-743分，共10所學校，指標共計1335個，占所有指標數的30.1%；

2檔：分數區間為726-733分，共9所學校，指標共計802個，占所有指標數的18.1%；

3檔：分數區間為714-724分，共13所學校，指標共計1089個，占所有指標數的24.5%；

4檔：分數區間為713分及以下，其餘68所學校（包含單報生），指標共計1237個，占所有指標數的27.9%。

我們看到1檔學校的指標數已經佔了全市的30%，如果加上統招生人數，我估計很可能超過1/3。不可能所有學校都能成為真學區，全市有超過30%比例的學生在優質學區就讀，這種劃分已經相當寬鬆了。

在1檔的10所學校中，壽春中學的兩個校區是民辦國中，因為是自主招生，所以不存在學區概念（公號「小易論樓市」《什麼是學區房？》）。後面的兩所學校，廬陽中學和琥珀中學，去年和前年的成績都只是在2檔，且辦學規模與其他學校比也相對較小，穩定性較差。

從近三年的綜合表現及辦學規模來看，48中，45中，50中新校（天鵝湖校區），50中西校，50中東校，42中，這六所公辦國中，成績穩定，一直保持全市前列，畢業生規模大，是名副其實的真學區（公號「小易論樓市」《 為什麼我建議你買學區房？》）。

6所名校誰的實力更強？

從45中的喜報我們可以看出，45中今年統招生人數達到180人，而它的指標到校人數才173人，最終錄取率應該是指標率的2倍多。45中是名副其實的頂級學區。

48中的喜報我們可以看出，760分以上的人數為66人，統招線為762分，那麼可以推測48中統招生人數大致在60人左右。48中今年指標到校數為124人，它的最終錄取率應該接近指標率的1.5倍。

42中的喜報顯示，760分以上的人數為46人，那麼推測其統招生人數為40人左右。42中今年指標到校數為96人，它的最終錄取率應該略高於指標率的1.4倍，但42中的指標到校最低分數線卻是這幾所學校中最低的。

50中三個校區喜報在高分段人數表述上閃爍其辭，欲蓋彌彰，可以推斷的是，50中今年走統招生的人數並不十分理想。

50中東校喜報只顯示750分以上人數為131人，我們看到合肥750分以上人數共有2361人，760以上人數1125人，比例大概是47.6%，那麼據此推算50中東校760分以上的人數應該在131*47.6%=62人左右。因此50中東校走統招生的人數也在接近60人，其指標到校數為133人，50中東校的最終錄取率也在指標率的1.4倍上下。

儘管今年中考狀元出自50中西校，但它的喜報卻讓人霧裡看花，顯示775分以上有19人，其它並無亮點。700分以上50中西校的人數為475人，全市為10637人，比例是4.47%，照此推算，760以上人數應該為1125*4.47%=50人左右。因此50中西校走統招生的人數接近50人，其指標到校數為147人，50中西校的最終錄取率在指標率的1.3倍上下。

50中新校（天鵝湖校區）喜報則更讓人難以琢磨，不僅拉上了與其無關的望岳校區，連高分段人數也只是公布750分以上。50中新校喜報顯示750分以上人數147人，比例超過13%，那麼可推測總畢業生人數在1130人左右。而天鵝湖校區跟望岳校區的指標到校比例為155:36，因此可推測天鵝湖校區畢業生總數為917人，望岳校區為213人。

我們看到夢園中學指標線為728分，跟望岳校區一樣，就連指標數（39人）和望岳校區（36人）也非常接近，因此可作為參考。根據夢園中學的喜報，夢園700分以上比例為36%，如果望岳校區按照這個比例推算，今年700分以上人數為77人左右。50中新校的喜報稱700分以上的人數為611人，可推測天鵝湖校區700分以上人數為534，佔比58.2%。

根據147人超過750分以上的比例來推測760分以上人數，大概在70人左右。若以指標到校比例分配，天鵝湖校區會在57人左右，其實從指標到校最低分數線來看，高分段天鵝湖校區佔有絕對優勢。天鵝湖校區指標數為155人，那麼最終錄取率應該在1.35倍左右。

因此，從今年成績推算來看，45中最好，遙遙領先於其他學校，其次是48中。儘管42中最終錄取率略高一點，但它700分以上比例和指標到校分數線稍低，所以42中和50中三個校區相差不大，50中西校略遜一些。

綜合排名依次為：45中本部，48中本部，42中本部，50中東校（西園校區），50中新校（天鵝湖校區），50中西校。經過以上粗略計算，這6所學校統招生人數總數已經超過全市一半以上，是名副其實的真學區（公號「小易論樓市」《你買的房子會成為合肥的真學區房嗎？》）。

其他學校點評

廬陽區：

廬陽中學今年成績不錯，幸運進入1檔學校，但成績不穩定，仍然達不到真學區的要求。

儘管45中橡樹灣校區今年名次提升了6位，檔次也由去年的3檔升至2檔末尾，但依舊是一個平庸的學區，這預示著45中森林城校區的未來也會如此。

在45中和42中本校區的光環之下，廬陽區其他校區基本沒有翻身成為真學區的機會。

蜀山區（政務、經開）：

50中的東西新校區不再評論，南校比去年倒退了9名，在新校的吸血下，短期難有出頭之日。

50中新校望岳校區比去年進步了7名，檔次也從3檔升到2檔，儘管今年中考前6名出了2個，但僅此而已，還是一個平庸的學校。

50中東校望江路校區，成績慘不忍睹，還是忘了它吧（（公號「小易論樓市」《冠名名校分校就一定能成為真學區嗎？》））。

琥珀中學今年成績不錯，擠進了1檔學校，但辦學規模較小，其穩定性有待觀察。

金湖學校比去年退步了33名，可以說是倒退最大的學校，我上篇文章就說，這種小規模的學校，成績不可靠。

168玫瑰園校區被打回原形，比去年倒退了12名，檔次也由2檔淪為3檔。辦學規模太小，成績不穩定，沒有說服力。

包河區（濱湖）：

48中的兩個校區，望湖校區擠進第2檔，濱湖校區掙扎在第3檔，跟本校相比，實在不值一提。

46中依舊是濱湖最好的學校，雖然它也僅僅在第2檔，但比去年提升了7個名次。46中南區勉強擠進2檔，還是不如本校。

瑤海區：

38中依然是瑤海區最好的學校，今年較上年提升了5個名次，坐穩2檔學校的頭把交椅。

行知學校剛在上篇文章被我表揚過，這次成績就露出了原形，比去年下降了6個名次，檔次也從去年1檔淪為今年2檔。看來學校成績不穩定，不是很可靠。

民辦學校：

壽春中學毫無疑問是合肥最好的民辦國中，儘管濱湖壽春今年比去年略有退步，但依舊是1檔學校（（公號「小易論樓市」《合肥民辦國中還是公立國中，你選擇哪個？》））。

168陶沖湖校區從去年的2檔淪為3檔，完全不夠看。大地中學，西苑中學，育英國中這幾所3檔學校，已經沒什麼競爭力了。

大家在購買合肥學區房的時候，一定要認準這6所學校：45中本部、48中本部、42中本部、50中東校（西園校區）、50中新校（天鵝湖校區）、50中西校，只有這些才是合肥的真學區。任何以分校或者校區名義的學校，都是假學區。

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