北京首套房貸基準利率仍是主流

針對媒體報道「北京部分銀行首套房貸利率上浮10%」的消息，證券時報記者昨日從北京多家銀行及中介機構了解到，除極個別股份制銀行有上調外，目前北京大多數銀行首套房貸利率仍執行基準利率，但不排除未來上調的可能性，至於何時上調還要看房價走勢及各銀行的貸款總量來定。

「我們目前了解到的情況是首套仍維持基準利率，二套上浮20%，暫時沒有調整。如果有調整，銀行也會通知我們的。」專業貸款機構偉嘉安捷企劃經理吳昊接受記者採訪時說，與其合作的包括五大行在內的十餘家銀行現在都暫時沒有上調。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉接受記者採訪時表示，北京目前有極個別銀行因為額度問題上調了首套房利率，為基準利率的1.1倍。絕大部分銀行都沒有上調，仍執行基準利率。

「目前首套房貸利率還是按照原來政策執行基準利率，沒有1.1倍。」光大銀行北京某支行有關人士接受記者採訪時說。

興業銀行北京某支行的工作人員向記者表示，目前沒接到總行的利率上調通知，首套房貸利率仍執行基準利率。但她也表示，不排除未來上調利率的可能，因為現在各銀行貸款額度有限制，有的已經沒什麼額度了。

對於未來銀行首套房貸利率是否有上調趨勢，吳昊認為，不排除這種可能性，因為在政策較嚴的2010年和2014年，首套房貸款利率都出現過上浮10%和15%的情況，根據今年的整體市場政策環境判斷，如果調整利率也是情理之中。「不過，具體何時會調整也不好說，要看房價走勢及各家銀行的貸款總量來定。」她說。

胡景暉則認為，多數銀行目前暫時不會上調首套房貸利率，未來是否會調要看額度情況。

中原地產首席分析師張大偉接受記者採訪時表示，當前資金成本繼續上升，包括餘額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準利率4.9%對於大部分銀行來說已經屬於低利潤產品，所以預計後續銀行將逐漸從目前的基準為主流提高到基準上浮。

房貸利率的上調，對於購房者來說，意味著購房成本繼續上升。據中原地產研究中心計算，如果首套房貸利率由基準利率再上浮10%，購房者每貸款100萬元，月供將增加287.6元，而與2016年市場寬鬆時比，月供將增加1202.7元。