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一二線城市樓市降溫,三四線城市差距拉大,房子該去哪裡買?

在一二線城市買房越來越難,如果外地人想在一線城市安家,起碼要在那生活5年以上,而且這期間社保或者納稅記錄不能中斷。在二線城市買房的要求雖然低一些,但也有年限的限制。

當然,拋開這些限制來說,制約外地人尤其是那些普通的購房者買房的,還是價格。目前,一二線城市的房價已經處於高位,雖然經過了一系列的調整,但是並沒有明顯回落的跡象。

雖然房價回落的跡象並不明顯,但是一二線城市降溫已是不爭的事實。據悉,隨著樓市調整收緊,一二線城市成交量出現了20%的下降,這意味著一二線城市很難再創新高。

以某一線城市為例,2017年7月,住宅市場新增供應735套,環比下降75%;成交1659套,環比下降9%;成交面積25.07萬平方米,環比下降12%;成交金額131.96億元,環比下降1%;目前存量45748套,環比下降2%。整體來看,近兩個月該市新建商品住宅(不含保障房)網簽量持續在低位徘徊,單月網簽量連續刷新最低紀錄,整個市場已經陷入谷底。

與一二線城市樓市降溫不同,三四線城市的房地產市場出現了明顯的分化。一線城市周邊的三四線城市呈現量減價跌的現象。由於供應逐年遞減,需求受限,未來這些三四線城市的增長也會很少。而非都市圈熱點城市在去年5月份出現了爆發性的增長,這主要得益於一線城市人口回到家鄉,購房置業、就業、創業。

目前,仍有不少三四線城市還在繼續享受去庫存的紅利,導致購房需求由一二線城市外溢,三四線城市出現補漲。

國家統計局數據顯示,今年6月份,北京和上海等一線城市新房價格環比出現負增長,而蚌埠、洛陽、北海等三四線城市房價上漲較快。另外,有14個城市的二手房漲幅超過或達到1%,這些城市基本全部為三四線城市。

購房者買房向來都是抱著「買漲不買跌」的心理。以前,三四線城市房價平穩,房子幾乎沒有人買,而房價有了上漲苗頭之後,就不斷有人跟進了。雖然目前來看,很多三四線城市的房價已經比之前高了不少,部分三四線城市甚至已經進入了萬元俱樂部,但是和北京、上海等大城市比起來,依然處於低位,很多一二線城市的人還是支付得起的。

據北京晚報報道,由於一二線城市樓市降溫明顯,而三四線則迎來機會,讓不少人嗅到「商機」,借著暑假回老家買房。有的購房者甚至出售了自己在京的房產,轉而投資三四線城市的房產。有的購房者則是直接回到家鄉置業。

去三四線城市買房是否合適要區別對待,如果買房是為了自住,則該買就買;如果是買房投資,則需要做好考察。

一個城市房子是否有投資價值,主要有以下幾個指標,一是人口是否是凈流入,人口是凈流入的,意味著未來會有巨大的潛在購買力,房子升值空間也會很大。二是看這個城市是否有稀缺資源,經濟、教育、文化等方面是否有後續發展潛力,如果沒有這些硬體支撐,一些三四線城市的房價支撐很脆弱,即使漲了,也會回落,將來變現的難度很大。

雖然現在一二線城市樓市降溫,但是這並不意味著這些城市的房子買不得,相反,由於一二線城市的資源更加集中,未來依然是人們關注的重點。而且,通過近期的土 地市場的數據來看,未來一線城市的新房供應量將會大幅上升。

指數研究院提供的數據顯示,2017年前6個月,全國300個城市土地出讓金總額超1.5萬億元,同比增長近四成。其中,一線城市供地節奏有所加快,供應量同比增長四成。

供地節湊加快的同時,這些城市還公布了新房源入市計劃。未來5年,將有150萬套住房湧入北京房地產市場;上海在「十三五」期間計劃新增住房供應約170萬套;近日深圳市規劃和國土資源委員會發布的《深圳市住房建設規劃2017年度實施計劃》明確提出,今年計劃新增安排建設商品住房8萬套。

因此,雖然現在各城市樓市分化加劇,但是說到房子要去哪裡買,並沒有定論。無論是一二線城市還是三四線城市,未來都會加大房子的供應量,想要在哪個城市買房,還是根據自身的需求以及資金實力來決定吧。

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