拼了，住建部國土部聯手，祭出樓市最大殺器！準備好過3-5年冬天？

樓市最大殺器來襲

大事件！大信號！

為了調房價，中央也是拼了。

4月6日，住房和城鄉建設部官網發布了住建部和國土資源部聯合調控房價的聲明。

這是4月1日的文件，但到4月6日才公布。

生成日期：2017年4月1日

文件有點長，簡單解讀如下：

一：凡是庫存6個月以下的，不僅要顯著增加土地供應，還必須加快供地的節奏；6-12個月的，必須增加供地；18-36個月的，減少供地；36個月以上的，直接停止供地。

二：不管是區域性總價，還是土地單價，或是樓麵價，一律不得出現新高，屬於嚴重擾亂市場預期。

三：房價上漲壓力大的城市，建房不僅要開啟快速審批通道，對拖延上市，捂盤一定要嚴處。

四： 地級以上城市，包括百萬人口以上的縣，在2017年6月前，一定要向社會公布你的3年土地供應計劃和5年供應計劃。並且實施情況每半年就要向中央彙報，數據弄虛作假，一律嚴辦。

五：對工作不力，未實現調控目標的地方，將對有關地方主管部門和責任人約談問責。

簡而言之：出現地王就是擾亂市場，捂盤惜售就得嚴處，弄虛作假就要嚴辦，調控不力就要問責。

中央這是要幹嘛？分明字字句句都在埋怨地方政府不作為，陽奉陰違，不好好供應土地嘛！

所以中央才火急火燎的出了土地供應的量化指標，還必須每半年彙報一次，並且數據造假，一律嚴辦。這樣一來，還有哪個地方政府敢胡作非為，敢奇貨可居，否則就得提帽來見。

可以預見，如果房價再控制不住，下次抓的就不是投資客，也不是開發商，而是地方官員了。

中央變相收走地方政府土地大權？

這份文件看似只有幾千字，但具有劃時代的意義，相當於中央將地方政府調節地價的權利直接沒收了。

中央為什麼要對地方政府收權？還不是因為這邊中央限購限得熱火朝天，那邊地方政府高地價賣得不亦樂乎。

數據顯示，今年1-3月，全國300個城市的土地成交面積同比減少了3%，但土地出讓金卻同比增加了51%，成交樓面均價同比上漲了55%。

地價漲幅甚至超過了去年二線的樓價，麵粉都漲了，天天限麵包的價格有什麼用呢？既然地方政府不能上令下達，那就只能中央親自抓地價和土地供應的問題。

上面這個政策，核心要點就是以房地產庫存消化周期分檔次，從而確定房地產供給，周期短的要擴大供地，周期長的要停止供地。

通過供求關係來解決的房地產問題，是真正的對症下藥。期盼多年的增大房地產供給終於來了。

公眾號「米宅米宅」也分析，毫無疑問，這是一個大殺器，這是一個大信號！

中央的意圖很明確：

1、房價問題必須解決、必須重視！

2、從政策層面解決眼前問題，就是限購限貸限離婚限交房時間等！這是需求側。

3、從供求關係層在解決長遠問題，就是從土地供應源頭來出政策！這是供應側。

4、全國一盤棋，文件重提「房子是用來住的、不是用來炒的」這一最高指示！

5、防止麵粉價格貴過麵包，從土拍根源上強調政策解決地王這一問題！

市場影響

1、顯然，所有省會、熱點城市的購房者，均不用太過著急了！房價是必須要穩住的，這是政治任務。

2、政治覺悟不高的，中央也已經出好了解決方案，你的城市供求關係如何？梳理好之後未來5年的土地供應計劃要公布出來，基本上，這個城市未來5年的房價趨勢就清楚了。

3、地王不充許出現，媒體也不能用熱點事件製造恐慌了。

4、未來，租房保障被提上了日程，城市裡的中低收入人群也可以得到居住的保障。

5、中小房企，這一次，難關真的是不好過的，資金嚴查！地不好拿！

6、對於房地產行業來說，準備好過3-5年的冬天吧！持有現金、做好儲備，安全比激進更為重要！

7、中央的政策目的很明確，就是控制上漲，而不是製造下跌，所以期待房價大跌的，也不要指望！不要耽誤本次調控之下的購房時機！

這輪瘋漲，到此結束？

如果直到今天，你還在懷疑高層降房價的決心，那你的思想一定有問題。當政府真的鐵了心限制房價后，只有你想不到的，沒有它做不到的。

大家最擔心的只堵不疏的問題已經解決。

房價再漲，地方官員要提帽來見。當中央一手抓著土地供應，一手抓著限購條款之後，我相信這輪瘋漲的房價已經結束。

這次，樓市的拐點是真的到了。

對廣大購房者的忠告

以下忠告來自「米宅米宅」：

1、本次文件中，三四五線城市還在去庫存，他們未來可能不供地，也就是說，價格可能漲，但不管怎麼樣，你一定要堅守原則，不要去碰三四五線城市，任你房價如何變，任你庫存為0，都不要去碰。

2、而，在2016-2017年，所有瘋狂上漲城市中的朋友們，不管你的城市房價現在是上漲、還是橫盤，你都要堅定一點：大漲絕不再可能，未來3年內都基本上可以從容的選房看房買房，不要恐慌！不要著急！也許，現在你的城市沒有庫存，但現狀在一年內就會得到改善！

3、對於很多城市，會出現一種情況，因為沒有庫存，為了增加供應，郊區土地會被大量釋放出來，大房價瘋狂過後，郊區房價可能會有一波行情，但市場一定會在未來的供求平衡之後回歸理性，你在偏遠地區買的房子就是一個坑。所以，你一定要堅守原則：你買的一定是可以自住、可以出租、可以出售的有用的房子，不符合這個原則的，不要去碰，靜靜的等待未來的供應。

4、市場發展在2017年的4月，在2016年沒有瘋狂上漲的城市，在2017年也幾乎全部實現了應有的補漲，比如海南、青島、寧波、南昌、西安等（有的城市情況不同，有的還在補漲過程中，還沒有到頂）。未來的，熱點城市基本就是一個全面性的橫盤階段，該階段會持續3-5年時間。每一個購房者，都應該心裡對這一趨勢瞭然於心！

5、房價不可能暴跌，房價小回調還有可能，把握好本次調控之下的購房時機，雖然不用著急了，但亦不可掉以輕心。

6、庫存在6個月以內的城市，應該馬上停止看房，該幹啥幹啥，靜等土地上市，靜等新樓盤上市，比如鄭州。

7、庫存在6-12個月的城市，建議去看房，合適就買，雖然不用著急，但亦不要抱有幻想，比如西安、海口。

8、庫存在12個月以上的城市，建議還是果斷出手買房，早上車為好，早上車，早安心，早點去賺錢。

9、而對於投資客，倒是真的可以徹底收手觀望一下了。

以下是70個城市最新的存銷比數據，以及對應的土地供應舉措：

【延伸】炒房團哭瞎：北京炒房者被套，深圳房價六連跌！

雄安來了，北京房價的轉折點也就到了。2016年衝進去的炒房者，或將大部分被套進去：因為資金要轉移到雄安了。

「千年大計」不是錢，也不是產業，也不是技術。從國家發展示範角度看，應該是制度、模式、文化。目前北京人口大約是2200萬左右，假如高校、央企國企總部、科研院所等單位都遷移，至少有500萬人要離開。

很顯然，這部分人中，大多數會是那些在北京沒有買房者的人。這些人一走，北京的高房價基本就沒有接盤的人了。更關鍵的是，如果大部分高校遷移過去，意味著很多潛在購房者也將離開北京。因為未來的雄安，在宜居性和創業性方面，將比北京強多了。

深圳房價六連跌

據新華社深圳，深圳房價已出現環比「六連跌」。市規土委日前發布的數據顯示，3月深圳新房成交803套，成交面積80302平方米，成交均價54730元/平方米。環比2月，成交套數下跌0.1%，成交面積下跌1.89%，成交均價與2月相比下跌0.1%。

實際上，104新政出台之後，深圳新房成交均價連續兩個季度回落，已低於2016年二季度的房價水平。1季度市場成交以低價剛需盤為主，共成交3259套住宅，環比減少65.2%。

這意味著，深圳樓市，成交量腰斬，均價已回到一年前。

新政後市場謹慎，供給緊缺甚至斷檔，是成交量大幅走低的主因。作為全國樓市的先行指標，深圳用一番六連跌「暗示」樓市拐點已至！