買房認籌有優惠也有風險！這些樓盤認籌貓膩開發商不會告訴你

買房認籌，是開發商普遍採用的營銷手段，除了優先選房的權利，有的還承諾給予折扣優惠。為了提高簽單率，部分房企違規操作，在認籌環節給意向購房者挖了一些「坑」。那麼，買房認籌正確的打開方式是怎樣的呢，X博士告訴你答案！

認籌就是購房者有了買房的誠意，並繳納「認籌金」得到購房資格。等正式開盤時，開發商按照認籌開盤叫號。

1、 認籌的流程一般是怎樣？

2、 認籌有哪些形式？

認籌的形式有很多種，包括誠意登記、交定金、購買「金卡」、「銀卡」等。新廣告法下，金卡、銀卡等形式的認籌方式不被允許！

那麼，如果房子不想要了，認籌金還可以退嗎？

值得一提的是，認籌是客戶有交錢的行為，單純登記沒有付出任何成本則不算認籌。

3、 六大認籌「陷阱」需謹慎

1） 證件不齊就出售：部分「認籌」樓盤在沒有預售許可證就違規出售房屋，搞內部認購。交了定金卻發現遲遲不能交房。

2） 按時簽約有「優惠」：消費者在取得「認籌」資格時，都被要求交納一筆數額不菲的「意向金」例如：認籌可享1萬抵2萬等優惠。但是一些樓盤從認籌到解籌少則數月，多則半年。

3） 捂盤銷售，認籌金剋扣不退還：交納認籌金后，卻遲遲不開盤，有的甚至預售證都沒有拿到。開發商剋扣認籌金不退還，購房者只能眼睜睜看著房價飛漲卻買不到房。

4） 虛假火熱，誘人認籌：用戶交完認籌金后，先排個號，等開盤后選房。部分開發商為了營造銷售火爆的假象，雇傭「水軍」來徹夜排隊。

5） 優惠力度圈套：例全款買房優惠8%，按揭買房優惠5%。開發商主要意圖是快速回籠資金。其次，大戶型往往比小戶型優惠更多，為了增加大戶型的銷量，自然會在價格上進行一些調整。

6） 沒有購房，拒退認籌金：一旦認籌人數超過房源數，開盤后開發商伺機提價，敷衍購買者。用戶沒有買到心儀房源，開發商卻拒不退還認籌金。

4、 如何避免認籌陷阱？

1） 查看預售證：根據規定，未取得預售許可證的商品房不允許以任何形式出售，提前收取認籌金屬違規行為。購房者需提前了解樓盤資質。

2） 簽訂協議內容：最好與售樓處簽訂一份排號、優惠幅度等事項內容的協議，並明確認籌金可退及退款時長。

3） 簽補充條款：購房者對《認購協議》中有異議的，與銷售方協商一致后，以「補充條款」的形式附在合同之後，雙方簽字或蓋章即可。

買房交認籌金存在風險，用戶在買房的時候一定要冷靜理性，買房時家庭重要的一次資產配置，需要充分了解相關的購房知識，不同的城市政策有差異，需提前熟悉各地方具體情況，才能切實保護好自身的利益。

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