「人才即可買房」，能助長沙完成驚險一躍嗎？

剛剛出爐的長沙「放寬人才買房落戶條件」新聞，被很多人解讀為變相放鬆調控···

看起來似乎是那麼回事。

長沙史上最嚴調控政策，是在今年5月20日發布的主要針對購房資格限制政策，其中非本市戶籍無房家庭想買首套房的條件是：在長沙連續繳存12個月個稅或保險。

而剛剛出爐的人才新策中，規定「在長沙工作、具有專科及以上學歷或技師及以上職業資格的人才，購買首套房不受戶籍和個稅、社保繳存限制」。35歲以下高校畢業生更是可以「零門檻落戶」。

兩相對比，不單外地人在長沙買首套房的先知條件被事實上「廢棄」，那些高校畢業的小鮮肉們更是非常容易成為「無房的長沙本地人」，按本地人的政策購房也只在早晚。

僅僅一天，樓市就有了正面反應：

（湖南都市頻道報道截圖）

但是，系主任覺得，事實上並不是那麼回事：從放鬆調控的理解角度值得商榷。

所有人都知道，長沙調控最讓開發商難過還不是520政策，這只是調控的明線。還有一條暗線是直接卡網簽直接限價的，這才是這幾個月讓開發商無比難受的真正原因。

只要通過網簽埠的「限價」持續下去，說調控放鬆都是「假的」。

眼下的現狀，恐怕還沒有哪個調控城市會和上面叫板，真的敢「放鬆調控」。

網上流傳的這個放鬆調控城市的名單，一線城市沒有，都是二線。且基本上都是從「人才落戶」角度做文章。

長沙豈能落於這些競爭對手之後？

類似這樣的人才政策，或可以視為在調控已取得一定成效的情況下，各城市對前期下重了的猛葯，給出的「稀釋」，但是說放鬆調控還為時尚早。

事實上，在人才新政新聞出來的時候，還有一條對涉嫌違反調控政策的中介嚴查的新聞幾乎同時發生，也側面表達了長沙對調控「不放鬆」的決心。

與其把這條政策僅僅理解為「針對眼前局面所具有的科學性」，系主任更覺得，這對長沙來說，是實現「驚險一躍」的重要舉措。

這一躍，目標則是「超級城市」。

微信大號「正和島」新出的一篇文章，從撤縣建區這一角度，講述了當下「超級城市戰爭白熱化」的局面。長沙位列其中。

事實上，擁有中部目前唯一的國家級新區「湘江新區」的長沙，此前已經把擁有很好發展勢頭的望城縣變成自己的「第六區」。而實力更強勁的長沙縣，在不久成為長沙「第七區」也是板上釘釘的事情。向北方向，湘陰要划入長沙的說法，也流傳日久。

寧鄉、瀏陽則成為大長沙的兩大衛星城和解決城市病的拱衛者。

城市快速擴張版圖的背後，「人流」的導入至關重要。沒有新鮮人口的不斷凈流入，城市化如何實現？

一線大城市尤其已有嚴重「城市病」的地方，一方面也在尋求城市擴張（比如北京拿下雄安），也非常需要藉助借房地產調控「控制人口流入」。這一點上，二線城市不一樣。咱們還沒到限制人口流入的時候。

長沙這樣常住人口700多萬、城市化率還相對不是很高的二線省會城市，則還是「人流饑渴期。」城市化，正是這密集出台的「人才政策」合理性的最大支撐。

一個像長沙這樣的城市，正在南拓北伐、荷爾蒙爆棚，正應該像海綿一樣，把人流快速「吸附」，將快速擴容的新城區變成「生機勃勃城市」，在未來的時間中沉澱「人口紅利」。

長沙的人口戰略，幾乎可以看出這個城市對未來的全部企圖。

2014年4月，國務院批複的長沙截止2020年的城市總體規劃中，2020年長沙成為千萬級人口城市，則是明確的目標。這樣的目標，也是今天人才政策「推翻」限購政策的重要推動力。

人口的流入，決定性因素就是「安居」+「樂業」兩方面，簡單的概括為房價和產業。

和珠三角、長三角經濟圈相比，長沙的產業「短板」顯而易見，因而相對而言缺少對年輕人的吸引力，湖南人和湖南的大學生愛南下廣深，也是事實。但是，「長期的低房價」也許讓實際情況沒那麼悲觀。

長沙有省會和重點城市序列最具競爭力的房價，長沙是「最幸福感城市」，僅僅從房價這一關鍵指標來看，在深圳等房價高到對年輕人關門的時候，「逃離北上廣」，迴流長沙將成為某一類人口遷徙常規線路圖。

事實也證明了這一點。

2016年，長沙人口增量排名全國第四，僅次於廣州、深圳、重慶。房價調控和「人才無門檻買房」政策，或許會讓長沙的人口流入更快馬加鞭。

千萬級超級城市的夢想，或許還會提前。

系說2017·

你如何理解最新的人才落戶政策對當下房地產市場的價值？

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