有圖有真相！30餘年南通房價大對比！

近日公布了一個關鍵數字，那就是2017年5月份的M2同比增長9.6%，這是一個非常值得關注的數字，值得每一個人重視！

因為9.6%的M2增長數字遠遠低於預期，因為已經很長時間M2增長沒有低於10%了，給人恍如隔世的感覺。

近日，小編看到了1995年到2017年的房價變化，也有了恍如隔世的感覺。1995年那時候的房地產剛起步，價格還有三位數的：1995年，城南二村：886元/平方米城北新村：910元/平方米95年南通商品房銷售基準價↓↓↓是的你沒看錯，1995年銀花苑1306元/平方米，現在銀花苑均價20000+今年4月的一場司法拍賣銀花苑一房源340萬成交，一天飆升205萬！2001年2001年是南通房地產發展比較快速的一年，這一年一大波樓盤紛紛開盤，具體價格多少，請往下看。▼2001年，虹橋北村鑽石樓，2180元/㎡起；北濠翡翠園2500元/㎡起。▼2001年，陽光花園，1950元/㎡起；▼2001年，虹景園，1910元/㎡起；▼2001年，天虹大廈2680元/㎡起；▼2001年，啟秀南苑2380元/㎡起。而啟秀南苑最新房價：啟秀南苑從2380，漲到現在的23664。2004年，10萬出頭就能買到市中心小套至於價格，小編沒有找到開盤時的確切價格。但可以拿2004年的價格做個對比。2004年海港新村76㎡，22萬，算下來是2895元一平。現在，海港新村均價14000+2007年2007年，100萬可以買別墅2007年，20萬可以買SOLO。而鳳凰·萊茵苑算得上是南通排得上號的中高端小區——2007年，鳳凰萊茵苑48㎡ 總價29.8萬，算下來6200元一平現在鳳凰萊茵苑均價19424下一秒 直逼2萬2008年2008年的時候新城區才開始開發中南世紀城·七星花園，景觀王座6945元/㎡！現在中南世紀城·七星花園 21668元/㎡！2008年，相對位置偏僻一些的花城最低價才3800，現在新城區發展起來了，花城附近又規劃了1號線捷運站，花城身價也翻了好幾翻，均價達到18000元！2008年高迪晶城起售價4985，現在高迪晶城9861。2008年，海門外商大廈起售價3480，現在海門外商大廈9832。2009年，美麗華商業廣場首付2萬元，現房抱回家。2009年，德民花苑豪裝148㎡ 125萬2012年，北城一品總價最低只要38萬，輕鬆置業北大街兩房兩廳兩衛，現在港閘的均價都破一萬了！首付38萬都不一定能買到什麼好房！2014年，蘇建名都城起售價10888，現在蘇建名都城均價21000。2014年，萬濠星城70萬能買100平，現在萬濠星城均價16000+，同樣70萬隻能買到40平。2014年，中港城世家5888元/㎡—6999元/㎡，現在中港城均價13000，2年多時間，價格翻了一翻。2014年，碧桂園·天璽灣精裝修湖景洋房的均價只要6580，現在天璽灣高層均價8636。2015年，華強城2房45萬起，3房58萬起現在華強城二手房的房價↓↓2015， 開發區的房價還比較低，整個開發區也沒什麼像樣的商業配套，中港翡翠城起售價3980。現在世茂廣場、永旺夢樂城、捷運1號線全來了房價也漲勢兇猛，中港翡翠城均價9974，馬上破萬！2015年，鑫湖國貿中心總價10萬起注意 是總價！總價！總價！2016年是南通房價瘋漲的一年，漲幅一度高居全國榜首。港閘區均價更是一年瘋漲4000！下面是2016年6月2日江海晚報刊登的房產廣告這時候南通房價還沒開始大幅度上漲，蘇建花園城105平108萬，文景嘉苑227平268萬，城市嘉苑158平178萬，天都花園101平91萬，中南世紀城120平165萬，兆豐嘉園140平178萬。2017年以為16年南通房價已經漲到頂峰，其實故事才剛剛開始……2017依舊一路上漲……

南通6月二手房均價9965元/m2，南通5月二手房均價10082元/m2，環比上月下跌 1.16% ↓，同比去年同期上漲 15.93% ↑

有人說，房價從每平米三位數漲到五位數，但是居民人均收入也漲了呀！

毫無疑問：YES!YES!YES!

77倍: 居民人均收入增長

從改革開放初期至2007年末，南通市區居民人均可支配收入呈持續大幅增長態勢。1980年人均生活費收入僅為386元，2007年破萬為16451元，增長了近42倍，平均年遞增14.3%，2016年全市居民人均可支配收入30084元，增長了近77倍。

上文提到2017年5月份的M2同比增長9.6%，這意味著貨幣投放回歸穩健，這將是實體經濟的大利好，同時對於房地產泡沫的抑制也將起到很大的作用。

1、如果保持高速的貨幣增長，很容易導致貨幣湧入房市，使得資產價格猛漲，從而使得實體經濟後退。

2、穩定的房價，有利於讓實體企業埋頭苦幹和科技創新，而不用因為房價上漲而變得浮躁。

3、有利於降溫炒房，降低民眾的投機之心，回歸本心，回歸生活，追求詩歌和遠方。

4、在M2增速降到10%以下時，房價並沒有出現大跌，這是非常高超的調控手段，房價沒有大跌，出現橫盤震蕩，這是非常難得的。

5、在這種情況下，房價沒有下跌，買房的人沒有虧損，銀行沒有壞賬，難得出現了短期的平衡。

那麼，現在買房投資怎麼樣？

在買房之初必須要考慮到以後的賣房，也就是說將來的變現，如果不能變現，再大的升值都與你無關，如果不能輕易變現，你就會為找到一個接盤者而耗時半年乃至一年之久。

如果你在08年、09年賣過房，或者說你在2011、2012、2014、2015這四年賣過二手房，你就會知道，當市場不好或政策限制的時候，你想把升值的房產變現並不容易，有時候需要半年，有時候需要一年，有時候需要更長時間，這對於那些急需要錢的投資者來說簡直是一種煎熬。

事實上，在2006年到2016年這10年間，真正容易出手變現的時間只有三次，第一次是2010年上半年，2013年的下半年，還有就是2016年的下半年，除此之外，都不容易變現，即使能變現也是以犧牲巨大利潤為代價的。

很多人，都想在房產投資上掙到錢，但我可以明確的告訴你，能在房產投資上掙到錢的不足5%，和炒股一樣，大多數都成了墊腳石，只有塔尖上的少數人能夠掙到大錢，而且可以全身而退，而這一批人很早以前都掃貨進場了，現在都已經隱退或正在悄悄地出貨，按照他們的話說，現在是最佳的變現時間，而不是最佳的進場時機。

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