search
尋找貓咪~QQ 地點 桃園市桃園區 Taoyuan , Taoyuan

開發商崩潰,樓盤打折也沒人買!南京樓市真的要變天?

剛剛過去的一周,南京樓市比較平靜,僅有高淳碧桂園、溧水鳳凰小鎮青林灣以及城北中電頤和府邸三家樓盤推出618套房源,但平靜的樓市中依然有爆點

上周六(9月2日),一則「7折優惠,只賣了不到3成」的消息,一時間刷屏了地產朋友圈,說的就是城北中電頤和府邸這家樓盤。

(中電頤和府邸開盤現場)

有盤7折優惠去化不足3成,有盤92折優惠只賣了6成,樓市真的降溫了?

上周六(9月2日)上午,位於城北邁皋橋的中電頤和府邸大都薈公寓項目開盤,推出了240套裝修公寓房源,有43㎡和60㎡的兩種戶型。

不過,據悉項目在28%—30%的大幅度優惠情況下,到開盤結束也只賣了58套,去化不足3成,這樣的結果讓不少購房者大跌眼鏡

看看這燙心的銷控表:

(圖片來源:江蘇房地產金融

3折的優惠幅度,在南京的開盤現場已經算是大手筆了;只賣出了58套,這也是很久沒有見到的開盤數字。不過,這兩樣中電頤和府邸都佔了!

這樣的畫面不禁讓七哥想起了8月27日江寧純新盤遠洋山水的首開場景

遠洋山水在首開當天,現場公示欄貼出了久違的開盤優惠:開盤優惠97折、付款方式優惠:一次性97折,按揭98折、按時簽約優惠98折

項目當時雖然有272組購房人參與了搖號,中籤率66%,但開盤當天去化平平截至目前,從南京網上房地產上傳的數據來看,180套房源僅認購了115套,約賣出6成多

此外,8月份的六合,共有榮盛花語城、龍海駿景、冠城大通藍郡、榮盛華府、石林中心城等5家剛需樓盤開盤,價格基本都處於10000—15000元/㎡之間,不過,目前除了榮盛華府一家開盤售罄之外其餘都沒有賣光!

難道樓市真的要降溫?

其實,每一個樓盤的

「滯銷」

,都是有原因的!

房子打折了,市場反應卻不買賬。反倒是那些開盤無優惠的樓盤卻賣得特別嗨,一房難求。難道是市場真的變了嗎?其實不然!

就以上述兩家「滯銷」的樓盤為例,七哥做個分析。先說說熱度尚存的中電頤和府邸

本次中電頤和府邸推出的是公寓產品,開盤當日多家媒體做了跟進報道,說現場叫號大概只叫到了30組,最後認購了58套。這樣的數據不可不謂慘淡!只是原因何在?

1、價格 。項目銷許均價28666.78元/㎡,參考28%—30%優惠空間,打完折的價格在20640—20067元/㎡。貴不貴?看市場上正常的公寓價格在多?

江北星悅城首開,實際成交價格在16000—17000元/㎡之間,4.8米挑高、雙鑰匙;

正方新城綠地理想城首開,均價18000元/㎡,精裝修;

高新區弘陽燕瀾七縉首開公寓,均價17000元/㎡,精裝修,4.8米挑高;

……

一對比發現,即便是給出了7折的優惠,但價格並不低。對此,有網友也表示,20000元/㎡的單價選擇公寓,可選擇的地點太多了,何必要來邁皋橋呢

2、產品。首先項目的主力戶型是43㎡(一室)和60㎡(兩室)。說實話,這樣留給購房者的選擇面就很小了,就兩種戶型,最小的就是43㎡。而目前市面上,有最小面積25㎡的,且參考面積段也很多。無論是總價還是單價都要便宜很多

另外,3米的層高在市場上的競爭力也不強目前市面上多數是4.8米的挑高產品,甚至有的還做到了雙鑰匙、雙衛生間。

(中電頤和府邸43㎡戶型)

價格高了、產品競爭力又不強,說白了就是性價比不高!

再來看看正方新城的遠洋山水,首開距今已經過去9天時間,去化比例仍只有6成出頭。

與公寓不同,作為整個南京主城範圍內為數不多的「1字頭」住宅房源之一,在江寧濱江、溧水、板橋、高新區等區域「1字頭」房源熱銷的情況下,為什麼遠洋山水卻賣不動了呢

1、還是看價格。項目銷許均價19500元/㎡,雖說是1字頭,但和20000已經沒什麼區別,儘管最多的能優惠約1500元/㎡,但去化還是一般。只能說,這樣的價位已經超出購房者的心理預期。

2、再看配套。遠洋山水項目雖然處在正方新城,但目前周邊的配套匱乏。交通方面,距離最近的是S1號線的吉印大道站,約6公里,公車大約8站路。看似不遠,但只有3條公交線路經過,間隔時間較長;商業、教育、醫療配套也主要依賴附近的東善橋社區,並無太大特色。

有業內人士指出,正方新城是一個未來投資價值不大明朗的板塊,其客群主要是一些地緣性客戶以及一些不得不從主城剛需外溢出去的客戶。

那麼購房者人買2萬一平的遠洋山水,還是毛坯房,是在拿時間換空間嗎?

降溫?這些樓盤依然是人人人……

南京樓市降溫了嗎?其實並沒有,市場上的住宅房源還是供不應求的狀態。那些「滯銷」的樓盤多數因自身存在的硬傷而遭到買房人的放棄。

限價之下,絕大多數樓盤的現場依然是排隊買買買……

今天南京樓市又有三盤搖號,分別是:明發浦泰夢幻家1340組買房人搖224套房,中籤率16.7%;南京碧桂園64組買房人搖20套房,中籤率31.3%;恆大悅瀾灣696組買房人,搖371套房,中籤率54%……

接下來,還有一批已經領取銷許的樓盤將迎來開盤,分別是:亞泰山語湖,72套房源,近1800組買房人登記搖號,中籤率4%;中糧鴻雲,240套毛坯房源,近1500組客戶登記,簽率約16%;麒麟京澳港未來墅要推156套毛坯房源,預計售價在2.5-2.7萬元/㎡,目前尚未開始認籌。

從這一個接一個的中籤率數字,可以想象得到當時排隊認籌的場面得有多「壯觀」

1、當前樓市談降溫,可能為時尚早,當前所看到的成交價格、成交數量其實背後都是人為控制的結果,大家都懂的……

2、購房者對打折樓盤不感冒,從一定程度上反映了購房者對產品的挑剔,價格不再是買房人考慮的唯一因素了,板塊價值、相關配套、產品優缺點等等都納入了購房人的考慮範疇。

3、所謂的打折,其實還是營銷的一個手段。是開發商在拿到銷許之後,綜合考慮項目的推盤量、蓄客量、蓄客質量、銷售預期等多方因素之後做出判斷,才給出的一個相應折扣。

END

掃下方二維碼,加九妹微信,進南京買房消息分享群,吐槽你的看法,分享你的觀點,群主在等你哦!

你會喜歡

1、市長發話!南部新城未來將比肩江北核心區,對標北京城市副中心…

2、這個九月,萬套房源,留給剛需的機會並不多!

3、樓生如此艱難,何不抱團取暖?

4、公租房住戶抱怨為何不建游泳池?政府扎心回應:去買高檔小區吧!

5、重磅!住建部督察組要來南京了,這些行為或將被嚴查……



熱門推薦

本文由 yidianzixun 提供 原文連結

寵物協尋 相信 終究能找到回家的路
寫了7763篇文章,獲得2次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦