各大城市租房負擔地圖，看看你的城市哪裡租房最合算

在《歡樂頌》中，租客三姐妹樊勝美、邱瑩瑩、關雎爾在上海的「高檔小區」歡樂頌租了一套三房兩廳。

邱瑩瑩，普通職員，來自小城市，在上海剛工作一兩年，沒有心眼，也沒有錢。而關雎爾作為應屆畢業生職場新鮮人，情況跟邱瑩瑩差不多。

（《歡樂頌》劇照）

同樣為生計和家煩惱的樊勝美，雖是主管，月入過萬，但公司不漲薪、常年租房對樊大姐來說也缺少安全感。

知乎上，熱心網友給邱瑩瑩樊勝美們算了筆賬，

這是租房三姐妹平攤下來的房租。按照已知邱瑩瑩和樊勝美的收入來算，邱瑩瑩的租收比高達70%，樊勝美則是28%。但考慮到她的悲慘身世，所剩的收入仍無法撐起樊大姐對好生活的需求。

看到這個比值，是不是有點感觸？每個月固定的點兒，在大城市租房的你跟歡樂頌租房三姐妹一樣，都要拿出收入中可觀的一部分交給那位萬年債主，房東桑。

從此，發薪水的日子喜憂參半。開心是因為又多了一筆可以支配的money，而傷心的是這其中的XX%是替別人賺的。

我們為正在租房的你算一筆租房賬。在北京，這個XX可以高達54%，上海和廣州是45%，深圳則是48%。，

數據來源：統計局、房價行情平台

房價年年上漲，漲幅驚人，過去你可能只是望價興嘆——實在買不起！但現在，一個更嚴峻的事實擺在面前——啊，我可能也租不起房了？

來具體看看情況，這件事情其實也沒想象的那麼糟。

1別以為你在背負高租金，其實你是在購買好資源

外來人口的迅速增加會拉動當地租房市場，今天我們來看看這些人口凈增城市平均租金如何。

（2009-2016年人口凈增最多城市）

北上廣深毫無疑問得貴（也最多人去），而天津到武漢屬於突破1K/月的中檔價位，成都佛山和重慶就屬於租金對租客比較友好的了。

但光看這幾個城市的情況還不足以得出有概括性的結論，所以我們又加入了16座城市來做租金對比。可以看出，人口流入比較多的城市租金也比同檔位的其他城市更貴。

（26城按租金排名）

我們將比值高於45%定義為房租超高負擔，30%~45%的租金收入比分類為較高負擔，25%~30%則為正常水平，低於25%比值的城市則是房租低負擔。

再來看看26座城市的租房客們，誰的生活比較苦逼。

（26城按租金收入比值排名）

毋庸置疑，北京問鼎租金收入比值最高城市。值得注意的是，所有一線城市都進入了「超高房租負擔」的階層。

這也說明，當下，一線城市的房租對於平均收入水平的人而言卻已偏高。以房價帶動租金的情況明顯，而且越發達的城市越有這個跡象。

2城市中各區租金如何分佈？找到適合你收入的租金區

但是就算平均租金再貴的城市，還是有些地方能讓你的租收比在30%左右。到底哪個區拉高了整體水平，哪個區又比較抵？

我們選擇了10座核心城市，進一步做了個統計。

1. 北京

（2017年7月北京各行政區人均租金）

北京越往市中心約租不起，所以很多家庭收入不高的人都會盡量往外跑。

2. 上海

（2017年7月上海各行政區人均租金）

上海租金最貴的當屬靜安、長寧、黃埔和徐匯，但平均價位皆在北京之下。但因為工作地點高度集中，捷運2號線被擠爆就是常有的事：早晚高峰實在是太恐怖了！

一條線撐起了租房客通勤的唯一通道，也撐起了上海的租金。

3. 廣州

（2017年7月廣州各行政區人均租金）

廣州的租金，相比於上面兩家，真的是業內良心。租金均價最高的越秀區也僅有2105元/月，跟北京順義區、上海閔行區均價相當。

4. 深圳

（2017年7月深圳各行政區人均租金）

相比於上一年，深圳這年的房租全面下跌。租金最高的福田區下跌為2.07%，這主要是市場需求未達放租量的供需不均所導致。

從房租價格來看，深圳的房租均價比上海、北京略低，原因之一可能是產業差別：北上資源集中，作為政治和經濟中心承載了很多功能性配置，而深圳則以科技產業、製造業為主，又作為後起之秀，在人口福利、房產結構上擁有相對的優勢。

5. 天津

（2017年7月天津各行政區人均租金）

天津的租金相比於北京就真的是很便宜了。最貴的和平區只相當於北京的大興區，比門頭溝區、順義區便宜許多。

網上偶有傳聞「雙城生活」的，不知除了在天津買房到北京上班的上班族外，是否也有天津租房北京上班的情況？

6. 重慶

（2017年7月重慶各行政區人均租金）

重慶地處中西部，是中西部地區的熱門城市。重慶的租房收入比約為31%，生活水平還是相對不錯的。

7. 杭州

（2017年7月杭州各行政區人均租金）

杭州租金整體而言是所有城市裡上漲得最厲害的了。翻翻這段時間的報道，還在漲。

8. 蘇州

（2017年7月蘇州各行政區人均租金）

蘇州也是房租較友好的地方，不過雖然它的房租與重慶價位相當，但租金收入比卻低到19%，這得益於蘇州人民平均工資高。而在價位上，工業園區和高新區的租金最高，都是蘇州的工業相對集中的地區，也反映出蘇州作為工業導向城市的布局特點。

9. 武漢

（2017年7月武漢各行政區人均租金）

武漢的租金收入比為32%，在正常範圍內，最高租金地段是漢陽區，這對於在武漢工作的工薪階層而言也是可以負擔的價位。

10. 鄭州

（2017年7月鄭州各行政區人均租金）

鄭州房租整體來看是呈現降價趨勢，但降幅都不算高，比較穩定。人均租金過千的區域是鄭東新區和金水區。

3看完這些數據，你覺得租房難嗎？

從租金收入比不能看出的，是國內租金和房價的差異。而這個差異，則告訴租房客們一個壞消息：房價會下跌，租金會上漲。

我們曾拿北上廣深的租金回報率跟國際大都市進行了對比，發現這四座大都市的排名還真低。

來，看一下這種低存在感↓↓↓

租金回報率是決定你的投資在多長時間內回本的關鍵指標，我們也將在後續推出100城租金回報率分析，精確到每個城市的行政區，用統計數據告訴你，目前房租房價的關係，以及背後的大趨勢。

*本文由智谷趨勢結合城市GDP生產力以及房產市場熱度選出國內26座熱門城市，包括全4座一線城市、13座新一線城市、10座二線城市。（劃分標準來自2017年《第一財經》新一線城市研究所公布名單）

數據來源：各地方統計局、房價行情平台、鏈家、安居樂。