物管費漲價！中山這個小區業主將業主代表告上法庭

小區物業管理費在一次表決會議后就漲了價，業主盧先生以自己並沒有參加會議，合法權益"被代表"為由起訴到法院，並向參與會議的4名業主代表索賠3萬元。近日，市中院終審駁回了盧先生的訴求。

■糾紛：物管費漲價，業主不滿「被代表」

2009年，盧先生在三鄉鎮某小區9期組團買下一套房產，當時的物業管理費是每平方米 1.6元。2013 年底，物業公司希望調整物業管理費。

2014年5月8日，三鄉鎮住建局、三鄉鎮物價檢查所、圩仔居委會以及9 期組團業主代表開會，就調整物業費徵詢意見並表決、驗票。經驗票，物管費調整收費標準超過2／3以上業主同意，獲得法定比例通過。為此，市發改局審核后發放了收費許可證，該小區高層住宅的物管費在2016年6月 30 日前是每月每平方米2.2元，2016年7月1 日起為每月平方米2.8元。當時，陳先生、劉先生等作為業主代表在會議紀要與匯總表業主代表落款處簽了名。

業主盧先生認為小區當時成立的是業委會，是業委會在非法調價。2016年，盧先生以小區首次業主大會調價會議程序違法，自己的權益被侵犯為由將4名業主代表告上法庭，要求撤銷該次表決結果和調價決定，並索賠3萬元。法院一審駁回盧先生訴求后，他於2017年5 月提出上訴，近日市中院終審也駁回了盧先生的訴求。

■說法：業主代表監督驗票無需他人授權

法院查明，該小區2014年5月8 日召開的會議是驗票會議，僅19 名業主代表參加，並沒有通過業主管理公約和業主大會議事規則，也沒有選舉產生業主委員會，顯然不是首次業主大會會議。

因此，調整小區物業服務收費標準的決定，並不是業主大會或者業主委員會作出的決定，陳先生等4名業主作為業主代表參加驗票會議，目的是見證驗票過程和結果的真實性、合法性，是行使業主監督權，維護自身合法權益的體現。盧先生的起訴因訴訟主體錯誤而被駁回。

■鏈 接

沒有成立業委會，物管漲價須經2/3業主同意

盧先生所在的小區並沒有成立業委會，那麼物管費能不能通過投票的形式來調整？根據《中山市物業服務收費管理辦法》規定，因故確實未能成立業主大會的，物業服務收費標準的調整可在政府指導價範圍內並在價格、建設主管部門的指導下，由物業服務企業書面徵求全體業主意見，但須經專有部分佔建築面積2／3以上的業主且佔總數2／3以上的業主同意，並由物業服務企業與業主重新簽訂合同確定，報價格主管部門備案后執行。

中山第1樓市

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