房貸利率上調1.1倍 經紀人和購房者都不太好？

最近我在與朋友聊天的過程中，經常能聽到的就是房貸利率的上調，以前常見的9折甚至8折優惠大部分都不見了，大多上調至基準利率，北京已經超過基準利率1.1倍，二套房甚至超過1.2倍。無論是普通朋友，還是經紀人朋友，都在吐槽。或許從宏觀經濟的角度和信貸系統的角度來看，房貸利率上調並沒有錯，但是對於並沒有實力全款買房的人和經紀人來說，上調房貸利率直接讓他們的交易黃了，消費者沒有買到房子，經紀人沒有拿到傭金，雙方都不是很滿意卻無處訴說。

針對房貸利率上調，我特意找鏈家新房的經紀人諮詢了一下，看看房貸利率上調對房產交易的影響。

在途單的撤退。鏈家新房經紀人告訴我，在新房市場內，由於政策的引導，本來意向客戶就不是很多，現在大多數客戶處於觀望狀態。經過房貸利率上調，尤其是在提升幅度這麼大的情況下，有意向也選擇了撤退，想再看一看了。北京地區部分銀行上調至基準利率的1.1倍反映到每個月的還款額度的話，是一筆不是很小的數字。以一套價值350萬的房產來舉例，首付150萬，貸款200萬，政策后最長的貸款期限為25年，貸款利率由原來的9折優惠提升到95折以後，在貸款額度相同、貸款期限相同的情況下，利息支出增加了85000多，更何況是提高到基準利率的1.1倍？

房產交易市場不溫不火。對於最近比較難受的經紀人來說，市場的不溫不火其實挺難受的。購房者的猶豫既給了經紀人希望，以為只要自己更加努力就能談下來單子，其實在目前的市場行情下，有很多經紀人即使很努力也談不下來，需要考慮的東西太多了，資金鏈的問題始終是最大的難題，銀行信貸系統的緊縮加重了購房者的觀望態度。經紀人的要談下來單子不光看個人的努力，也要看運氣了，畢竟有強烈購房慾望和經濟實力強厚的消費者並不很多。經紀人也很難，鏈家新房經紀人告訴我。

房貸利率的上調一方面實際上是資金在房地產領域周期太長，收益與周期比例不高，銀行在政策調控下收緊房貸利率轉向其他高收益領域是市場導向的作用。另一方面是就以前的情況來看，房貸利率低是建立在打折的利率水平之上的，目前提升到基準利率的1.1倍也不是歷史最高，大家之所以覺得房貸利率的提升如此之大，只是因為由原先的持續的降准降息轉到現在的加息不降準的水平之上一時間讓購房者在情理上和經濟上無法承受。等樓市調控政策的細則全面落成進入市場之後，這一狀態就會逐漸改觀，畢竟房貸利率只是一個短期的浮動，並不是一個長期的狀態。