東京的房地產繁榮正在消減？

東京灣附近的Kachidoki區域是這座城市最火熱的房地產市場之一，因為它靠近2020年東京奧運會的場館。房地產經紀商Hayato Jo在他店鋪的牆上掛滿了出售公寓的信息，在去年該地區出售房子的人增加了20%。這片地區的房價在2013年東京贏得奧運會舉辦權以後曾激增25%，但目前價格已開始從高峰迴落。

在其它地方，更多崩潰前的裂縫在出現。東京未售出的新公寓的數量在2016年達到七年新高。據Jones Lang LaSalle K.K.公司海外住宅銷售高級經理Noboru Takimoto稱，隨著經濟減速，之前帶火了這裡的房地產市場的投資者的詢價數量自2015年8月來已減半。

另外，政府對公民把錢移至海外的行為進行了鉗制，被相信是另一個不利投資者在東京樓市投資的原因。在去年12月31日左右宣布的政策中，購買外匯的公民必須簽署一份不利用5萬美元的年度配額購買海外房地產的承諾書。

住房庫存的激增可能預示著東京的房地產市場前景黯淡。德意志銀行(Deutsche Bank)房地產分析家Yoji Otani預計價格在未來兩年可能下降逾20%。未售新房及現存房屋的過剩去年超過5萬套，這樣的水平在過去都招致了價格下跌。

「庫存在爬升，房地產市場已開始惡化」，Otani說，「今年我們看到速度在加劇」。 東京三卧室新建公寓的平均價格在今年1月份同比去年上漲了24%，到達6910萬日元(合61.2萬美元)，這是日本房地產協會(Real Estate Economic Research Institute)自2000年開始收集數據以來的新高。完工之前即售出的房屋(即期房)的比例兩年來一直處於下降趨勢，目前已跌至62%。

薪資沒有跟上房價的上漲。即便去年薪資創下了2010年來最大的漲幅，總薪資仍然低於2014年水平。「現在沒有需求」，Otani說，「沒人能擔負得起房地產，只有富人可以。沒有可以幫助這個市場的辦法」。

追蹤二級市場銷售的諮詢公司Mansion Research Ltd.預計公寓價格將在未來兩年下跌10%。「自2015年以來，我們就一直聽到人們說價格有多貴，市場有多熱，這種心態一直持續貫穿2016年」，公司主任Riki Yamada說，「買家沒有跟來」。

向海外買家營銷日本公寓的台灣房屋中介Sinyi Realty Inc.稱去年的成交量比前一年下降了30%至350，很大程度緣於日元的波動性讓投資者不安。日元在2016年波動幅度達到約20%。

「房地產開發商在過去三到四年把價格推高之後，又在去年下半年開始以很保守的價格銷售簡陋公寓套間」，Sinyi東京分部管理主任Kenny Ho說，「他們不想見到庫存繼續堆積」。