首付四成變七成，買不了房11萬定金要打水漂？

聽信中介以為首付四成就能買房，交了10萬定金后被銀行告知自己只要首付七成……

市民陳小姐因支付能力不足無法買房，如今還面臨著10萬定金和1萬中介費定金的損失。

3月17日晚突發的新政讓不少人有點懵，不知道新政具體要求的購房者大有人在。

本文開頭所講，就是因不知道新政，聽信了中介傳達的錯誤信息而無法順利置業的案例。

中介錯誤解讀新政業主面臨損失

今年4月份，陳小姐一家因寶寶出生考慮換房，於是委託裕豐地產一個自稱有10年中介經驗的唐小姐幫她找房。

后經介紹，陳小姐選中了位於珠江新城東的149平四房單位。

從選房到下定，陳小姐只花了不到一個月的時間，過程很順利。滿心歡喜等搬家的陳小姐最終卻因為房貸不得不暫停換房計劃。

149平，在廣州屬於非普通性住宅，總價1010萬。因陳小姐曾有過房貸紀錄，根據最新政策，需要首付七成。但是，中介卻告訴陳小姐廣州最新政策可以貸款六成。

相信了中介的「新政」，鑒於自己能夠支付起400萬首付，陳小姐在看房當晚就向業主交了10萬定金。陳小姐稱，定金需要交100萬，當晚交了10萬，剩下的在10天內交完。

11萬定金打水漂，誰之過？

除了10萬定金，陳小姐還交了1萬給中介當定金。萬事俱備，只欠房貸。

只是，等不到銀行貸款，卻等到了銀行只能貸三成的通知。這樣一來，陳小姐的首付就多300多萬，嚴重超出預算。

沒有足夠的首付，陳小姐只能選擇放棄。

然而，中介和業主卻以陳小姐違約為由，沒收了11萬元定金，而且業主還聲稱，要以她違約為由，向她追究剩餘90萬定金！

陳小姐認為中介沒有盡到告知義務，希望退回定金，但她多次聯繫中介，沒有得到一個明確的答覆，而業主方，則明確表示不會退還定金。陳小姐只好聯繫律師，希望通過法律的途徑來維護自己的權益。

這種情況下，陳小姐到底還能不要要回定金？

樓市君查閱廣州市房屋買賣中介服務合同，發現有規定中介需如實將交易相關的政策法規、稅費標準和出售價格告知購房者。

建議：中介行出政策告知書 購房者需清楚政策

廣州鏈家研究院院長周峰表示，中介需要承擔一定的責任，他沒有履行相應的義務。

此外，周峰還表示，需要中介行出示對應政策的告知書 ，符合條件的才能進入市場。購房者不知道的情況下，及時準確告知信息是有必要的。

另一方面，亦有律師表示，雖然中介有責任，但購房者也要事先了解清楚政策，畢竟政策是公開面向所有人的，涉及到自身利益應該把政策搞清楚。

樓市君將進一步關注事件進展。也提醒各位買家，多了解政策，避免因買房名額、貸款限制等原因造成的不必要的經濟損失。

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