中國式奮鬥：一線城市賺錢，二線城市買房？

近日，「首份房奴報告」出爐，這是國內第一次有研究機構明確給一個城市的租金是否合理下結論。報告顯示，北上廣深四地大多數人每個月一半的收入都拿來交了房租，這一結論給了一線城市租房族一萬點暴擊，「逃離北上廣」的呼聲再起。

與此同時，包括武漢、長沙、成都等在內的新一線城市、二線城市打響「人才搶奪戰」，從戶口、房子、現金補貼等多個方面吸收人才。對在一線城市漂泊的人來說，繼續與一線城市相愛相殺，還是去二線城市重新開始，這是一個需要直面的問題。

現如今，「逃離北上廣」早已孵化成一個超級大IP，房價、房租上一有點風吹草動，它就被拿出來熱議一番，原因總結下來老幾樣：房價高、落戶難、壓力大........

1. 房價高

數據來源：青年報社社會調查中心

房價以64.4%的佔比高居第一，一線城市房價高眾所周知，至於有多高，列組數據來直觀感受一下。

數據來源：中商產業研究院

備註：以家庭住房面積90平，2個人的家庭收入為標準計算

所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。按照國際慣例來說，一般房價收入比3-6倍為合理區間。北京、上海、深圳房價收入比卻都在20倍以上，以北京為例，普通工薪家庭，如果想買一套90平米的住宅，需要一家人不吃不喝25.5年。

2. 生活成本高

漂在一線城市，生活成本很大一部分來自高昂的租房費用。近日，上海易居研究院發布的《50城房租收入比研究》報告顯示：北上廣深四地大多數人每個月一半的收入都拿來交了房租。

房租這麼貴對租房族的摧殘有多大，可以用「房格爾係數」來衡量，即房租占可支配收入的比例。

房格爾係數

＜20%，無壓力

20%-25%，剛剛好

25%-30%，壓力陡增

30%-35%，為房租奮鬥

35%以上，日子沒法過了

一般來說，房格爾係數低於30%，即只要房租在收入中佔比不到三分之一，人們才有餘錢安排好生活的其他方面，才會有「有幸福感」。

3. 落戶難

在一線城市，戶口指標逐年收緊，沒有戶口意味著買房買車都要受限制，孩子未來教育也是一大難題，公立學校基本上不了，私立學校一年10萬+，如果再加上各類培訓班、補習班、出國交流之類的，一年沒個30萬壓根不用想，對於普通工薪家庭來說，這顯然是無法承受的生命之重。

據《社會體制改革報告》中顯示，全國10大最難拿戶口城市為：北京市、上海市、三亞市、廣州市、深圳市、海口市、天津市、蘇州市、青島市、西安市。

既然生活在一線城市這麼苦逼，為什麼還是有那麼多人留下來呢？甚至有人逃離后又回來了？

講個真實故事來作為答案。一位北漂的姑娘小樊，逃離了北京，但又回來了。

小樊和另外4個人擠在北京的一間地下室，晚上下班后，在4平米不到的衛生間門口要排隊半小時才能洗上澡。工作上做六休一，加班是家常便飯。這樣的日子一過就是3年，眼看著房價高到一輩子買不起，小樊選擇了逃離，但在老家熬了半年後，她又忍不住殺回了北京，回來的理由簡單又複雜。

1. 一線城市相對公平

他不會問你的出身，問你的家庭背景，甚至是你的學歷，也只是一種象徵而已，他們過問的是你的能力和才華，以及是否足夠努力。而在老家，靠關係、「拼爹」大大弱化了個人奮鬥的希望，讓人一眼就可以望見今後幾十年的生活。

2. 一線城市工作機會多

一棟寫字樓里可能有幾十個公司適合你，在這裡，即使你犯了錯誤、跌了跟頭，換個地方照樣可以重新開始，不用害怕被人認出來。在老家，你工作不開心了，或者想換一份工作，會發現合適你的就那麼幾家，選擇空間窄到可憐。

3. 一線城市更加包容

也可以說冷漠，但這種冷漠讓人舒心，因為你是什麼人，城市不關心。你想去做誰，城市也不阻礙，每個人都可以做自己。而在老家，30歲不結婚會被人視為異類，很多人明裡暗裡都在說：你是不是心理、身體上有問題。

買不起房、落不了戶的問題仍然存在，小樊已經找到出路：她打算在一線城市賺錢，在二線城市買房。

房子、戶口、教育是外地人在一線城市背負的三座大山，很多年輕人選擇工作幾年後逃離，而新一線城市和二線城市成了退居的首選。

對這些城市來說，一線城市的劣勢正是他們的優勢，房價雖高但還在合理範圍之內，生活節奏慢空氣清新，特別落戶政策的寬鬆。今年以來，主要為了搶奪大學畢業生，武漢、西安、長沙等城市打起來了，戶口、房子和現金補貼等各類大招頻出。

長沙

對畢業生的落戶零門檻，還有租房補貼。

成都

普通全日制大學大學部及以上學歷，憑畢業證即可落戶，外地大學部生去找工作，提供7天免費住宿。

南京

符合條件的六類人才，可以分別享受共有產權房、人才公寓、公共租賃住房、購房補貼和租賃補貼五種待遇。

杭州

對A類人才採取一人一議的方式解決住房問題；對B、C、D類人才分別給予100萬、80萬、60萬的購房補貼；對E類人才提供人才租賃房或1200元/月的租房補貼。

福州

給予應屆博士研究所每人安置補助費15萬元，用人單位幫助協調解決住房困難。

......

二線城市確實搶到了人。來自科研機構和商業機構的調查數據都顯示，對於大學畢業生來說，二線城市的吸引力正在上升。根據某招聘網站發布的《2017應屆畢業生就業力調研報道》，2017年希望到新一線城市工作的應屆生比例為37.5%，高於一線城市的29.9%。

另一家商業機構發布的《2016年應屆生就業競爭力報告》指出，2016年，有36%的應屆畢業生希望到北上廣深工作，而在三年前，這一比例是51%。

未必！

1. 租房買房同權利

租售同權給一線城市漂泊族帶來了希望。就在剛剛過去的7月，廣州宣布租售同權，租房者與購房者享受同等權利，包括就業、經商和就近入學等。緊隨其後，住建部稱將通過立法明確租購同權。

此消息一處，舉國沸騰，紛紛議論未來是否可以「租有所居」，解決「子女教育」問題，並通過租房獲得生活品質和尊嚴。從出發點來說，「租售同權」無疑是好的，但短期內實在並不容易。

租售同權是有門檻的

在租購同權後面，廣州也規定了條件。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的。

由此可以看出，對於外來人員的租客來說，首先要滿積分，而且所租的房子要在所在地備案，才有申請的資格。

就近入學≠附近入學

就近入學是義務教育的基本原則，「就近」是指離你家相對就近。但一線城市教育資源稀缺，入學有一定的戶籍、居住證門檻，目前各地的入學標準基本都是：

第一順位是房戶合一，也就是監護人是房主+戶主；

第二順位是房主；

第三順位后才是租房。

在一線城市學區房長期供不應求的情況下，租戶子女想上優質學校，肯定得被調劑。

租金上漲

房價的漲幅與學區有關，優質的教學資源就那麼多，租售同權勢必會抬高租金價格。到時候，外地人在一線城市不僅買不起房，可能都租不起房。

2. 一線城市產業優勢明顯

吸引人才最核心的是產業，沒有產業留不住人才，二線城市優勢產業各有特色，比如長沙的娛樂業。但在互聯網、金融、科技等產業上，人才在二線城市比較難找到位置。而對優秀人才來說，房子、戶口和幾萬塊錢的補貼都不是關鍵，他們更期待的是發展空間。

3. 生活在哪裡是自我選擇

不是每個人都不適合一線城市，正如不是每個人都適合二線城市。選擇城市就像談戀愛，並沒有好壞優劣之分，只有適不適合，有人在北京假裝生活，也有人在北京認真生活。不管選擇生活在哪座城市，如果你能在那裡過得很自在，有家的感覺，且能坦然接受他的不完美，那他就是你的最佳選擇。

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