再談房價走勢

很久沒有寫房地產的觀點了，一來政府調控不斷加碼，我需要觀察效果，二來市場人氣確實冷了，短期估計也沒人看。

自去年國慶開始集中調控，已經過去七個半月了。其中北京1季度還在繼續大漲，上海3-4月份低迷。但最近的跡象表明，北京開始回落，上海、深圳開始回暖，有北京、上海、深圳數據如下：

有人質疑數據的準確性，但之前的數據都反映了真實的房價走勢，沒有證據說明5月份的數據就是有問題的。

此外，根據草根調研，一些真實買房子的朋友在實際買房過程中，給我的反饋就是剛需房價確實在小幅上漲。

一個產品逼得政府出台各種調控政策打壓，甚至不惜出台「限賣」這種完全非市場化的極端措施，足以說明這種產品的強勢。背後的原因大家都知道，在這裡不贅述。政府的調控給了剛需購房者一個很好的上車機會。

上海5月17日還出台了整頓「類住宅」的政策，據說影響了1700萬平方米的商住兩用房。這些人以後要麼租房子，要麼買房子，要麼離開上海。前兩者可能性對上海房價是刺激因素，最後一種可能性對上海房價是利空。

還有，最近一些城市的土地拍賣市場仍然比較火。

因此，今後房價的走勢很可能是一二線城市及臨一線城市在盤整後繼續小幅上漲，對於首套剛需房只要有支付首付並還月供的能力就應該及早買，何況現在貸款額度越來越緊俏，更要早下手。對於高端豪宅倒是可以觀望，商住兩用的就可以拋售了。一般的三四五線城市的房子就不要買了，以後無法出手。