【實用】買房需謹慎,教你如何選剛需房!

剛需

選房

都說買房需謹慎，固如何選房很關鍵。其實不難，首先選房應先做好預算，算下自己有多少錢用來買房，其次要認清自己的需求，想要住什麼樣的房子，接下來就可以在預算範圍內篩選合適的房子了，下面一起來細看。

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明確剛需房指的是什麼？

剛需，就是「剛性需求」，是相對於彈性需求而言，指的是商品供求關係中受價格影響較小的需求。對於沒有房子的人來說，能擁有一套住房是一種剛性需求。所以，剛需房是指解決基本居住需求的房子，以自住為首要條件。

剛需房是基礎性需求，一般而言，包括單純的剛需房和剛改房，剛改即「改善型剛需」，指目前已經有住房基礎上，面積和條件不能滿足目前需求而需要換房的需求。

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買剛需房，如何做好預算呢？

剛需購房者大部分是存款不多，還款能力一般的年輕一代，一般買房會貸款，甚至有相當一部分首付需要父母支付。買房以後的生活不會太輕鬆，因此購房前，做好預算，規劃好財務是重要的環節，而且需要理性購房。

以下是幾個細分點：

1、進行個人財產評估，確定支付能力。

首先要測算家庭可變現用於購買房產的現金，預留好2項，分別為家庭的日常開支和醫療保險及急用的預備資金，確定可用於支付首付的資金有多少。

其次計算一下家庭的平均月收入和預期年收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。確定貸款方式是公積金貸款還是商業貸款，可以在公積金網測算一下自己的可貸款金額、貸款年限和月供。如是商業貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，每月月供不超過家庭收入的50%為宜。

2、稅費及其他費用。

稅費也是購房預算的重要部分，建議計算貸款是，同時也計算相關的稅費支出。

買新房需要繳納契稅和公共維修金，買二手房需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅及附加等。可以找專業的機構了解稅費項目種類及繳納方式。此外，裝修費、物業費、生活基礎設施的費用也應預留出來，以保證交房后可以正常入住。

3、確定可支付的房價

資產評估完后，基本可以確定自己能買總價多少錢的房子，對於剛需購房者而已，建議總價款控制在家庭年均收入6倍以內。確定好大概的房屋總價，再根據家庭人口的數量及住房需求，參考各區域房價，篩選合適的房子。

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如何選擇合適的剛需房？

做好預算后，就可以根據自己的購房需求，篩選預算範圍內合適的房子了，以下5點供你參考，選出合適自己的房子。

1、確定位置和交通需求

剛需族經濟實力有限，有比較規律的上班作息時間，對交通因素的依賴程度高，特別是公共交通工具，因此應著考慮位置和交通。

一般來說，一個城市分為中心地段、次中心地段、發展型地段、郊區型地段。中心地段房價高、適合工作穩定且收入很高的人群購買。次中心地段，房價也相對要高，適合高收入人群置業。發展型地段，配套欠完善，但正處於快速發展期，房價相對中心區較低。郊區地段，配置相對不完善，房價也偏低，適合第一次置業的剛需族們。

位置的選擇要結合價格、交通、離工作地遠近來綜合考慮。對於剛需族來說，如果對面積有剛性需求，只能選擇郊區地段，選擇郊區地段的剛需族應著重關注交通狀況，周邊有軌道交通是優先選擇。如果對面積沒有剛性需求，可以篩選離上班地點較近、價格相對較低的發展型地段，節省時間，同時處於快速發展階段，也有潛力升值空間。

2、篩選房子

確定好大概的位置后，接下來就可以篩選房子了。選剛需房時應特別注意麵積和戶型、得房率和功能區。

（1）面積和戶型合適

剛需房多以小戶型為主，實用，功能齊全。

如果是單身買房自住，建議購房面積在50平米左右，戶型以單室為主。

如果是買房做為婚房，考慮到現階段不可能要求太多，建議面積在65-70平米左右，兩房適宜。這類情況初始剛需，有了孩子還會進行二次置業。

如果是三口無自有住房的家庭，建議面積80-90平米左右優先選擇三室，若無特別大的還款壓力，爭取一次性到位。

如果是改善性剛需，已經有一定經濟基礎，主要是因為家庭成員增加，孩子入學問題，而需要改善居住環境，建議面積在100-130平米左右，選擇生活配套較完善的小區。

（2）得房率高

高得房率是小戶型的重要標準之一。剛需房多為小戶型，優於房屋面積本身不大，得房率就格外重要。得房率低於70%的話，使用面積就會被大大縮減，將會影響生活舒適度。此外，剛需購房者應盡量避免選擇酒店式公寓規劃的產品，這類產品公攤面積比普通住宅大，居住人群比較複雜，也會影響居住舒適度。

（3）功能區合理

各個功能區的面積是否科學合理，是否存在浪費空間是小戶型品質高低的關鍵。經典小戶型，麻雀雖小，五臟俱全。根據一般經驗來講，客廳不應小於12平方米，卧室不應小於10平方米，衛生間不應小於3平方米，廚房不應小於5平方米。

盡量保證各個功能分區的獨立性與實用性，需要實地考察。

3、生活配套

很多價格低的小戶型集中在一些新開發的區域，並沒有成熟的交通、生活、商業配套，但是由於價格低，還是會吸引很多剛需或者剛剛步入社會的第一置業群體。對配置缺乏、交通不便的小戶型選擇要注意房子未來的發展性，房子的品牌如何、周邊未來發展規劃是否能推動區域儘快發展等因素。如未來是否有大型公建，交通可直達車站或商圈等。

4、教育資源

剛需購房者很多都是買房做婚房，是過渡性選擇。雖然從結婚到有孩子是幾年以後的事情，但應該提前考慮房子周圍是否有教育資源，以免將來不能解決孩子上學問題。

5.未來的價值空間

剛需房也是要有價值空間。對於剛需來說，現在買房只是一個過渡性選擇，幾年後有改善居住環境的需求，現在選擇的房產就會進入二手房市場，因此剛需購房者也應該考慮房子價值潛力。購房者可用在購房前對比下周邊樓盤和二手房的房屋價格。如果單價過高，那未來的價值走向不會太高，但如果同時項目品質，品牌，物業良好，戶型設計方便合理，也是具有潛力空間，值的考慮的。

小結，對於剛需購房族來說，首先做好預算，在預算範圍內篩選合適的房子，同時位置、交通、教育等因素哪項對於自身未來2-3年的需求比較重要的，就應該著重考慮其權重。

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