必備乾貨：二手房交易所需資料證件一覽！

買過房的都知道，二手房的交易手續和需要的資料要比新房交易複雜的多，理不清，理還亂。今日，聊宅小編重點為大家分析的是二手房交易過程中需要的證件資料，要買房的趕緊收藏起來。

1、買賣雙方的身份證明

包括身份證、戶口本，已婚的還要提供結婚證或離婚證、交易申請書、保證書。這些證件和資料都要提交房地產交易中心或者是房地產管理部門，為保證此次交易安全順利完成提供保障。

2、不動產證

房屋能夠進行二次交易的一個重要條件是已經獲得不動產證，否則便不能交易。從不動產證中不僅要看房屋的產權歸屬，更重要的是看房屋的性質，如商品房，經濟房還是房改房等，不同性質的房屋進入市場交易的政策也是不同的。

3、 房屋轉移證明材料

證明房屋的產權發生轉移或即將發生轉移，方便不動產權屬登記工作的進行。

4、房屋買賣合同

房屋買賣合同是賣方轉移房屋所有權於買方，買方支付價款的合同。這裡主要是指房屋首次交易時簽訂的房屋買賣合同，是為了證實房屋的信息和來歷，保障二次交易的合法合理。

5、符合房產測量規範的房屋分層分戶平面圖三份

房屋分層分戶平面圖一方面意味著該房屋經過嚴格合格的檢測之後才交房，另一方面也是業主產權的代表，沒有房屋分層分戶平面圖將無法完成房屋的過戶。也就是說，這是二手房交易的買方辦理過戶的重要資料。

6、 國有土地使用證

它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後進行的登記證明和權屬證明，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。所以房屋交易時，該證必須從賣方手中隨著房屋歸屬權的轉移而轉移到新的戶主名下。

7、房屋維修基金繳納證明原件和複印件

新房交房后需要交納房屋維修基金，然後會拿到一個繳費證明。先前小編也說過諸如此類的繳費證明一定要保留好，後期是非常有用的，尤其是二手房交易的時候會起到關鍵作用，它意味著該房屋手續齊全，後期就不會因為遺留問題而影響交易進程。

8、 契稅完稅憑證

契稅完稅憑證是由負責徵收房產交易稅收的稅務部門向購房者開具的一種稅收完稅憑證，它代表著購房者已繳納過相應稅款。在房地產交易過程中，契稅完稅憑證的用途不容忽視，二手房買賣、提取住房公積金、辦理貸款等等都少不了要用到契稅完稅憑證，所以二手房交易時必須出具該證明，並保存好該證明。

9、地稅局完稅證明原件

進行二手房交易時，如果買方將要交易的房產是他的第一套房，在住建局窗口開具相關個人住房信息證明，就可享受契稅的減免政策。而作為賣方，如果契稅或不動產證已滿五年，並且是家庭的唯一住房，那麼賣方就可以享受免征個人所得稅的政策，稅費結清之後，買賣雙方就會得到一張由地稅局出具的完稅證明。

注意事項：

1、辦理二手房交易時，必須買賣雙方都到場（包含所有利害關係人），如果有其中一方未能到場辦理，就要出具公證處對其房屋做出的房屋買賣公證《公證委託書》。

2、二手房交易過程中，如果遇到單位購買房產，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或機構代碼）原件及複印件，加蓋印章，單位法定代表人辦證委託書、受託人身份證原件及複印件。

3、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。

4、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

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