中國已經買下日本2%土地，國內限購買日本，日議員，北海道正在變成"北海省"~

10月23日，總部位於香港的出境游供應商東瀛游控股有限公司公告稱，公司斥資6730.8萬港元（約合人民幣5718.6萬元）購買了四塊位於日本沖繩的空置土地。

日本沖繩那霸市位置圖（來源：谷歌地圖）

根據公告內容，四幅土地位於日本沖繩那霸市，總佔地面積約2103平方米，預計交易將於今年11月30日或之前完成。

據悉，東瀛游購買該土地是擬用作酒店發展及營運用途，作為遊客去日本沖繩旅遊的落腳點。

資料顯示，東瀛游是香港的日本游旅行團市場中的頂尖旅遊公司，從事旅行團及自由行產品的設計、開發和銷售，公司還提供輔助性旅行相關產品及服務。

目前，日本沖繩是最受歡迎的旅遊目的地之一，特別受80、90后以及情侶、蜜月旅行的遊客歡迎。

據攜程統計，在剛剛過去的國慶假期中，日韓、港澳台、東南亞海島，遊客自由行的比例超過跟團游，沖繩在十大人氣最高的自由行目的地中排名第十。

日本共同社報道，2016年在九州與沖繩地區入境的外國人人數為553萬人次，其中遊客數量為152萬人，佔比27.4%。

沖繩旅遊（來源：百度）

資料顯示，東瀛游控股有限公司成立於1987年，目前，在香港共開設6家分社，在澳門擁有1間分社，旅遊產品覆蓋超過60個國家和250個城市。

2017年中期業績報顯示，截至6月30日，東瀛游公司收益為7.51億港元，下跌8.1%，毛利1.45億港元，增長7.2%。

去日本買房!

人已經從在日本買日常消費品開始轉向購置土地一類的自然資源上。

據了解，繼美國、加拿大和澳大利亞之後，日本已經成為人海外地產投資的第四個熱點區域。

如今，在配置全球資產中，日本作為一個房產投資的新興市場，憑藉著地理位置、匯率紅利、日元避險貨幣等各種優勢，成了投資者們目光的焦點。

日本樓市（來源：日本《AERA》雜誌）

在經歷了90年代的泡沫經濟之後，日本房價一直在增長緩慢，買房性價比高，而2020年東京奧運臨近，利好趨勢影響下，日本房產市場出現了難得一見的火爆場景。

再加上安倍的日本版量化寬鬆政策，低至負數的利率政策又使得房貸利率極低，海外人士的房貸利率僅2.8%左右，且大多數房產首付僅需一成，如果擁有永住者身份，零首付都可以買房。

而且，2012年到2016年間，日元兌人民幣匯率升值近30%，也就是說當年購買日本房產的投資者在外匯上已經收益30%。

租賃收益上，日本房產投資也比房地產投資的租金回報率高很多，的房屋租賃回報率只有約2%-3%，而日本的租賃回報率可高達6%。

匯率因素，加上日本資產價格上漲，利率低，房貸利率低，又有東京奧運會的利好趨勢，日本房地產自然吸引了大量人的加入。

2%日本國土被中資買走

不過，的觸角並不僅僅在房地產。

《周刊郵報》報道稱，日本政府就2016年被外國資本收購的土地情況展開調查，結果顯示有202公頃的土地被外國資本購買，收購面積是2015年的3倍，創下歷史新高。

而在收購的土地中，其中81%的森林被包含香港、台灣在內的系資本收購，且被收購森林大都集中在北海道。

如果進一步蠶食日本，北海道變成"北海省"的日子將不再遙遠。——原北海道議員小野寺秀

北海道農場

此外，日本《產經新聞》稱，資本在2016年購買了2411公頃的水源地，遍及31個市町村，至少達到513個東京巨蛋的面積（1個東京巨蛋約4.7公頃）。

《產經新聞》主筆宮本雅史表示，這是僅統計了水源地的有限資料而已，而人買地不限於水源地，還買了很多森林或個人農地等，實際數字預計達到10倍以上，約為5000個東京巨蛋面積，也就是日本2%國土已經被買走。

值得注意的是，近年來，包括香港、台灣在內的資本大規模收購日本土地，引起日本國內擔憂。有日本議員稱，應立法限制外國資本收購國土，保護國有資產。

據日本媒體此前報道，為了規範人以及資本對「重要土地」的購買行為，日本自民黨今年年初在國會提出相關限制法案，讓政府能夠就土地獲得和利用狀況進行調查。日本公明黨和日本維新會同樣呼籲儘早通過這項法案。

日前，安倍贏得大選勝利，以超寬鬆貨幣政策為主的安倍經濟學還將持續，這意味著房產之類的資產價格仍有上漲空間。

牆裡牆外，兩個國家在房地產上冰火兩重天，如何不讓日本資產暴漲，日本政府炸毛？

東方財富網/109163

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