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南京河西首付8成仍遭瘋搶,600萬在上海能買哪兒?

南京河西首付8成仍遭瘋搶,600萬在上海能買哪兒?

首付600萬買不到南京河西房,在上海能買哪兒?

最近,小編的朋友圈被南京河西開盤的消息刷屏了。市民連夜排隊認籌、高達60萬一個的房號,加上後來公安介入樓市調控……樓市如此火爆,讓南京成功登上了全國媒體頭條。

難以想象,在如此嚴厲的調控政策下,5到8成的高首付成本,也未能阻擋住南京購房人進入河西的決心。以河西中部某樓盤的最大戶型首付8成計算,購房者得一次性拿出600-700萬的首付款,這要是在上海600萬都能買哪兒呢?

600萬上海全款買房,剛需選擇很多

600萬即便是全款買房,在上海選擇依然不少。於剛需而言,可選擇80-100㎡2-3房,均價在6.5萬/㎡以內,地理位置相對集中在外環附近,不會很偏交通出行比較方便的樓盤。

價格,是影響剛需置業的決定性因素;其次才是交通、地段、教育等其他因素。

首付35%總價1700萬,別墅、大平層任君挑選

現實生活中,全款買房的剛需土豪佔比還是不多的。大部分購房者,尤其剛需客會選擇貸款買房。根據上海最新購房政策,以無房無貸的購房者為例,首套房首付35%,600萬首付可購買總價1700萬左右的房子。

如此一來,選擇範圍更廣,郊區別墅、中環、內環大平層等任君挑選。

不同於剛需置業,改善置業會綜合考慮地段、交通、環境、教育、價格、戶型等元素。比如與父母同住的,會重點考慮周邊環境、配套情況;二胎家庭會注重教育配套、戶型面積;中等年齡的精英人士,會比較在意交通的便捷度、小區的品質感等。

近市區交通便利,首選大平層

若覺得別墅離市區太遠、出行不便,可考慮位處中環以內、交通便利、有大平層在售的樓盤。

首付7成,總價850萬首改置業

當然,除了全款買房、首付35%外。若無房有貸或已有1套房,600萬上海買房,還可選擇首付7成、小額貸款的方式(600萬不符合上海首付5成買房的總價標準),購買總價850萬以內的房子。

由於改善置業的戶型面積,一般是100㎡以上,因此可選擇均價8.5萬/㎡以內的房子,這種情況比較適用於首改置業。以下是小編整理出的樓盤,僅供置業參考。

首改置業,大多數都是以房換房。在預算有限的情況下,除了要考慮基本居住需求,還需綜合考慮交通、環境、教育等因素。倘若改善置業到頭來,交通不便、配套不全、環境不好等,導致生活品質變差,倒不如不換。

相比南京政策嚴控下依舊火爆的樓市,上海樓市顯得很鎮定。在周邊城市相繼開啟「限購」模式的背景下,上海表現得像一個看官,樓市日益趨於平穩。無論是剛需還是改善,在房價走勢平穩的情況下,只要有合適房源,都會是入市的不錯時機。

為避免廣告嫌疑,以上樓盤的售價及配套詳情均已省略,想全面了解推薦樓盤信息的朋友,請關注小編公眾號:捷運覓房,併發送關鍵詞「600萬」,詳情即刻奉上!

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