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學學金地，如何打造一個高辨識度的產品系！丨戶型庫

2021/12/25

yidianzixun

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俗話說：買套房子窮三代，選錯戶型悔一生。

商品房是我們大部分人一輩子購買的最貴的商品，戶型的好壞很大影響了我們每天的居住品質。

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各位屏幕前的戶友，大家好！今天我們來看一家老牌的深圳房企金地，聊一聊產品線。

本文轉載自丁祖昱評樓市，，由庫哥編輯。

金地旗下產品線眾多，分別涵蓋從剛需到高端各個不同層次客戶的品質生活需求。而在這些產品線中，最為大家熟悉認可的就是金地褐石系，它不僅是金地產品線中唯一一個申請了國家專利的，同時也是目前金地在全國範圍內運用最廣的產品線，像「自在城」、「藝境」等都是褐石系的代表作，其獨特的褐石建築風格和商業街也成為其它項目紛紛效仿的案例。

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高辨識度的建築風格

建築立面是建築與外部空間直接接觸的界面，直接影響著客戶對社區檔次感和品質感的體驗。我所見過的產品線中，能夠把建築外立面做得非常有辨識度的，一個是星河灣，另一個就是金地褐石系產品。

（1）兼具厚重感和質感的紅磚

金地褐石系整體主調以暖色調為主，最顯著的特點便是其外立面的大量紅磚外露。

褐石系所用的紅磚，製造工藝相當嚴苛，同時金地還在磚面進行凹凸紋處理，在觸覺和視覺上給予了變化和層次，更接近原生態的褐石質感。

（2）有層次感的紅磚鋪貼

為呈現更好的視覺效果，褐石建築對紅磚鋪貼上的要求也非常嚴格。以金地藝境為例，首先在顏色排布上，不是單一的色塊化而是採取深淺交替的方法，以3-5種色差來表現層次感；其次在鋪貼方式上，牆面主要採用橫貼錯縫，而地面鋪貼方式更為豐富，從橫錯到縱錯，利用大量過渡元素體現道路層次感，甚至在所有分支道路上均採用不同的鋪排方式。

（3）隨處可見的褐石建築元素細節

在細節設計上，褐石建築元素隨處可見：黑色坡頂、黑鐵、八角飄窗、外露台階、假煙囪等，和洋房的整體設計渾然一體。甚至小區內的引導標識、環衛設施等也都做了鐵藝處理，社區裡面的每個細節設計與褐石建築的關係顯得和諧融洽。

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戶型設計功能性強

在戶型設計上，褐石系產品最大的亮點在於它的功能性強。以金地天地雲墅的國家專利戶型為例，125平做到功能型3+1房設計，南向4開間13米面寬，整體空間通透明朗，尺度感較好。靈動空間在功能上充分考慮到了家庭成長的需求，三房變四房，南向多出了一個書房區域，功能性更強，既可與客廳打通，成為別墅才有的6.4米寬敞客廳，也可當琴房、健身房、書房、嬰兒房等。