房價走勢最新消息2017：上海北京深圳房價不漲了？

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至誠財經網05月18日訊

1、上海房價降了，北京、深圳漲不動了。

國家統計局18日發布數據顯示，15個主要城市中，上海、天津、南京、合肥、福州城市新建商品住宅價格環比下降，其中上海環比下降0.2%。

深圳、杭州、廈門、成都環比持平，北京漲幅出現回落(環比上漲0.2%)，廣州環比漲幅儘管超過1%(環比上漲1.4%)，但也比3月收窄1個百分點以上。而在70個大中城市中，三亞新建商品住宅價格環比降幅最大，從曾經的領漲到如今領跌。

2、住宅投資增速時隔9月首次回落。

數據顯示，雖然全國房地產投資增速繼續上揚，但住宅投資增速在時隔9個月後再現放緩跡象。1月至4月，全國房地產開發投資27732億元，同比名義增長9.3%，增速環比上調0.2個百分點。但其中，住宅投資18671億元，增長10.6%，增速回落0.6個百分點。按照統計口徑，房地產開發投資包括住宅、辦公樓和商業營業用房投資三大類。

3、房屋新開工增速7個月以來首次下滑。

數據顯示，1-4月份，房屋新開工面積48240萬平方米，增長11.1%，增速回落0.5個百分點。這是去年10月以來該增速首次下滑。

4、跨省調控機制首次出現。

16日，北京通州區宣布，將與天津市武清區、河北省廊坊市建立「通武廊房地產治理工作組」，三地將從哄抬房價、操縱市場價格，虛假宣傳、誤導市場預期，壟斷房源、擾亂市場秩序等方面，打擊投機炒房炒地行為。這是房地產調控首次出現跨省調控，三地共同治理有利於協調發展，避免炒作資金跨域影響市場。

5、一線城市商住房市場全面冰凍。

17日，上海市委、市政府召開全市商業辦公項目清理整頓工作推進會，全面部署對違法違規商業辦公項目(即所謂的「類住宅」)清理整頓工作。上海市住建委同時發布《關於開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》，停止審批「公寓式辦公項目」，重新審核尚未上市銷售項目;

「已售未交付入住」項目將按照商業辦公房屋功能進行全面整改，由相關部門聯合驗收，不符合商業辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續。北京、上海、廣州、深圳都發布了針對商辦類項目的調控政策，一線城市的商住房市場已經全面冰凍。

6、地方調控政策仍在不斷出台。

統計顯示，去年9月底以來，已有60個城市出台了房地產相關政策，房地產調控高壓不減。同時，熱點省市調控不斷加碼升級，樓市調控的「打補丁」模式仍在繼續。如：

17日，河北唐山出台調控新政，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供在唐山市連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在路南區、路北區、高新技術產業開發區範圍內限購1套住房(所稱住房均含新建商品住房和二手住房)。

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在唐山市連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在以上範圍內向其售房。

三亞方面，全面禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅和產權式酒店客房再行轉讓。海南省內戶籍居民家庭在三亞新購買第2套及以上住房，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓;

而非本省戶籍居民家庭新購買的住房，必須取得不動產權證滿2年後方可轉讓;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。此外，作為產權式酒店業態發展的熱門地區，三亞將提高產權式酒店經營比例。

武漢方面，為防止開發商隱性漲價，武漢發布新政要求對全裝修住房實施分段限價，例如預售備案單價不超過1萬元的，全裝修價格不高於2000元/平方米;預售備案單價3萬元以上的，全裝修價格不高於5000元/平方米。

當然，在上述「偏冷」的信號之外，樓市也仍存在著一些「熱」的現象：

1、4月份50城市土地均價創近7年新高。

數據顯示，4月份50個城市土地成交均價為6450元/平方米，環比增長28%，同比增長54%，當月地價創下了2010年以來的最高水平。分析認為，近期部分房企有較為強烈的補庫存需求，這些房企紛紛進入熱點三四線城市，導致部分住宅用地也出現了溢價率超過200%的現象。此類拿地態勢推高了所在城市的地價。

2、三線城市房價漲幅略有擴大。

數據顯示，三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，4月份比3月份擴大0.4個百分點。

對於當前樓市調控，有專家建議，應儘快推出更為長效的機制減少未來房地產泡沫的集聚，如加快財稅體制改革、戶籍制度改革與公共服務均等化改革，推廣房產稅以及完善租房租賃市場。