第一次去售樓處應該了解哪些問題？

對於購房新手來說，買房是件比較麻煩的事，需要考慮的因素很多，不同樓盤的房源、戶型等存在差異，因此去售樓處看房時，要充分了解當前樓盤的具體信息。

新手購房前一定要做好全面的購房攻略，去售樓處看房時要注意問清楚房子的具體信息，包括房屋價格、房源特點、周邊配套，房屋所在小區的物業、車位等詳細信息，還要注意查看售樓處公示的「五證」，保證開發商銷售的合法性。

一、房屋價格需關注哪些?

在售樓處，有幾個與房價有關的名詞需關注，即均價、單價和總價。均價是指整個樓盤的房屋單價;單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單價;總價則是指總房款。由於戶型、樓層、位置等不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。如果已經有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什麼價位，做到心中有數。

二、房源特點要了解哪些?

房源特點包括戶型特徵、套內使用面積、套內牆體面積、套內建築面積、公攤面積、得房率、裝修狀況等，購房時要特別關注。

① 戶型特徵

包括房屋形狀，戶型朝向，空間布局，通透程度，分區情況，房間尺寸，以及細節設計等。

② 套內使用面積

指套內房屋使用空間的面積，可以形象的稱為「地毯面積」，簡單說，就是把房屋內所有面積全部鋪上地毯，所鋪地毯的面積，即套內使用面積。

③ 套內牆體面積

包括戶型內部的分隔牆(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔牆(按照投影面積的一半計算)，外牆(按照投影面積的一半計算)三個部分。

④ 套內建築面積

包括套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積。

⑤ 公攤面積

指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，公攤係數是公攤面積與套內建築面積的比例，一般低層洋房的公攤係數在7%-12%，帶電梯的小高層住宅的公攤係數在10%-16%，高層住宅的公攤係數在14%-24%，公攤面積太高會增加購房成本，太小會降低舒適度。

⑥ 得房率

指套內建築面積與每戶建築面積之比，一般多層住宅的得房率在85%-90%，小高層住宅的得房率在80%-85%，高層住宅的得房率在75%-80%。

⑦ 裝修狀況

包括毛坯房、簡裝房和精裝房等。此外，很多樓盤會有不同程度的打折優惠，但有些開發商會在以上這些名詞上「投機取巧」，購房者要在了解以上信息的基礎上考慮優惠活動，不要盲目貪圖便宜。

三、周邊有哪些配套設施?

周邊配套主要包括交通配套、商業配套、醫療配套、文化休閑配套等。

① 交通配套

包括小區周圍的地面交通、軌道交通等交通建設，以及小區位置是否臨近交通主幹道，道路通行能力，路面路況，高峰堵車狀況等，以便衡量出行是否方便。

② 商業配套

包括商場、集貿市場、超市等，為滿足日常生活需求，菜市場和超市是必需具備的，當然，樓盤附近如果配備有大型商場和農貿市場就會更完善，但不要距離樓盤太近，以免影響休息。

③ 醫療配套

包括綜合醫院、醫療衛生機構等，樓盤附近若不具備大型的綜合醫院，要有社區醫院或衛生診所。

④ 文化休閑配套

包括公園、健身、影院、圖書館、博物館、景點等文化娛樂設施，樓盤附近建有這些設施，可以方便日常休閑娛樂。

四、還有哪些信息需了解?

① 入住時間和條件

要問清楚入住的時間和條件，以及入住時水、電、網路、閉路監控系統是否能夠正常使用，小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施是否能正常使用等。

② 物業、車位

物業公司要問清楚，以及物業費是多少，如何收取;了解小區的車位數，車位配比，地上還是地庫車位，地庫車位入口的位置，車位的收費標準，是否可售等詳細信息。

③ 五證

要注意查看售樓處公示的「五證」，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。這些證件關係到購房者的合法權益能否得到保障，要引起足夠重視。

來源 |杭州鏈家網

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