客戶不簽單一半怪戶型，市場上常見的三居戶型你了解嗎？

常說現在的北京樓市已經進入改善的時代，改善戶型一般是三居起步，戶型面積也從90平左右到160平左右不等，而處在剛需階段的用戶，價錢合適、位置合適，還是遲遲不簽單，原因出在哪？

小編只想說，這個鍋必須「戶型」來背了！

下面一起跟小編來了解一下市面上常見三居戶型的優劣之處吧~

90平左右的，面積小，緊湊型，就像是緊湊型SUV一樣，麻雀雖小五臟俱全，只要開發商把戶型設計好了，也算實用，而且總價低；

120平以上的三居呢，每個房間和功能區都能保證有充足的空間，不會像90多平的三居那般感覺空間緊張，而且有的三居甚至可以把其中一個次卧多隔出來一個房間，對於二孩家庭來說還是十分實用的，但是面積大總價就會偏高。

總的來說，三居的戶型選擇上也是要根據您不同的預算和需求才能定奪。不過，現在市場上精裝戶型偏多，要想做到套內面積利用最大化，還是要看戶型設計之初的布局是否合理，佳爺團隊從目前市場上常見的三居中選了幾個代表戶型，咱們來逐個分析一下。

90平米左右三居

以下是一個北京市場上常見的95平小三居戶型，該戶型做到了基本的南北通透，且基本的功能分區都得到了實現，算是比較理想的100平米內三居戶型。

1. 兩個小卧室和客廳均有飄窗，如果家中人口不多，最小的卧室可以做書房使用；如果人口較多，也可以做兒童房。

2. 生活陽台在主卧，佳爺團隊覺得這種設計私密性更好。試想一下，如果生活陽台在客廳的話，家中有人做客，自家晾曬的衣服遮光不說，看起來也顯得不是很整潔。

3. 兩個小儲物間和衣帽間可以充分利用空間作為家中收納。

4. 缺點的話，就是餐廳較狹窄，不適合多人在家中聚餐；而且衛生間只有一個，還是暗衛，這也是90多平小三居戶型的通病。

120平米左右三居

如果您還是覺得90多平的三居住起來太憋屈，不喜歡這種人口一多活動空間就受限的感覺，手頭資金寬裕，那咱們可以看下面這個127平的三居戶型。

這個戶型其實可以叫做3+1戶型，為什麼呢？它有個小玄機在下面標紅框的地方，當家中步入二胎時代后，可以不用為孩子的居住空間而煩惱，一間大的兒童房可以靈活變成兩間，這種設計真的很人性化。

而且從這個戶型來看，通透性比上面90多平的要更好，兩個衛生間中的主衛做到了明衛。

1. 廚房邊還有個生活陽台，在這裡洗洗晒晒，既不佔用活動空間還很私密。

2. 餐廳也沒有90多平的戶型看起來那麼局促，面積利用率高。

3. 次卧進門處（箭頭）的設計就特別討喜，巧妙的做了一個小拐彎，迂迴了一下，這樣在客廳活動的客人就不容易直接看到次卧室內，私密性得到了保障。

160平米左右三居

那麼如果您還是覺得面積越大的三居住的越爽，可以來看下面這個160平米戶型得三居戶型。

1. 這個戶型的客廳面寬達到了4.2米，真正做到了大面寬，客廳活動空間更為寬敞。

2. 該戶型的主卧非常做成了很奢侈的套間，沐浴、梳洗和挑選衣服可以一氣呵成，這應該滿足了每個女主人都想要一個衣帽間的夢想。

3. 除了標準三居室外，還單獨做了一個朝北書房，很適合男主人品茶會友。

4. 寬敞的餐廳，如果主人好客，可以經常邀三五好友來家裡小聚一下。

5. 小卧室外還單獨設計了一個洗衣間，還可以根據需要作為收納間，小空間大利用。

其實選一個好的戶型和選擇一個好的樓盤同等重要。以上是市場上常見的三種不同平米戶型不錯的三居，您可以根據自己的需求在挑選的時候參考一下，畢竟這三個戶型代表都算是空間布局合理，利用率高的典範。

戶型一：106㎡，三房兩衛

大套間設計，戶型方正，利用率高；

戶型二：111㎡，三房兩廳兩衛

主次卧客廳全部朝南，南北通透，動靜分區合理。