2017樓市開年巨變：央行加息和房產稅紛至沓來

2月3日，央行同時上調公開市場逆回購以及常備借貸便利(SLF)各期限利率。次日，央行公告稱暫不開展逆回購操作。這被市場解讀為「變相加息」。

「加息」和暫停逆回購都是回籠資金、去槓桿的舉措，業內人士指出，敏感的債市、樓市以及股市可能受此影響，更有甚者認為，這代表了貨幣政策的「全面收緊」。

對此，央視評價稱，這次央行「出手」的對象，是存在於銀行等金融機構之間的貨幣市場，而不是直接影響公眾和實體企業的存貸款領域。也就是說，這次上調的是央行給金融機構提供資金時收取的利率，並沒有上調存貸款基準利率。所以這次上調不等於加息。（摘自：新京報）

小編點評：雖然央行暫時沒有進行直接的加息動作，對貨幣市場加息的結果，意味著房貸利率存在大幅上調的風險，畢竟通過此舉向銀行貸款形成利率傳導，可以控制銀行發放信貸的增速和規模。

2017年1月，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關於創新政府配置資源方式的指導意見》，文中提及支持各地在房地產稅等方面探索創新，而在此前的中央經濟工作會議中促進房地產市場平穩健康發展便是焦點，從刺激房地產到建立長效機制是否意味著2017年房地產稅將會加快推進？

全國政協委員、政協經濟委員會委員、新供給經濟學研究院首任院長、首席經濟學家賈康日前在接受媒體採訪時指出，房地產稅在2016年兩會時已歸入全國人大的一類立法項目，但後來沒有看到具體推進。按照一般程序，在法律草案正式宣布進入一審后，需要徵求社會意見，可以預想各方面的不同意見會引出觀點碰撞，推進到二審、三審過程中會有非常激烈的爭議。但這將是個陽光化的「稅收法定」過程，既然改革的大方向明確，又時不我待，其個人認為應該按照十一屆三中全會重要指導精神「加快」走完立法過程，然後在國內各個城市，可依照各自情況，先從「火」的城市開始陸續依法執行。（摘自：澎湃新聞）

小編點評：該來的總歸回來，2017年底十九大就將召開，因此，預計房地產稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過。

大年初八，北京東面的燕郊正漸漸從春節的慵懶氛圍中蘇醒，行色匆匆的「跨省族」又開始了在北京——燕郊之間往返穿梭的生活。但對於居住在福成5期的肖先生（化名）來說，煩惱從2016年的年底開始，跨越了公元紀年、然後一直延續到了農曆新年之後。

肖先生所遇到的問題說起來非常簡單。2007年他購買了福成5期的房子，2009年拿到房本，房本上清楚寫著70年產權住宅用地。然而在今年年初，卻突然發現，房屋失去了買賣的資格。

「去年年底就有鄰居說辦過戶的時候發現房子不能買賣，不動產權證辦理不下來，有人的房本還被扣留了下來，因為不動產權局查到他們的房子是非住宅用地，我自己的是工業用地。」肖先生說，原本他們小區的房產證都沒有問題，直到不動產證出台，才發現自己的大產權房變成了小產權，現在不動產權證完全無法辦理。（摘自：新京報）

小編點評：目前不動產登記屬於房管局的管理範疇，但目前肖先生所遇到的問題比較複雜，因為問題的根源在於其房屋土地原本是作為工業用地或者綠化用地用途，如果要進行不動產登記，就需要做土地使用權變更，涉及到國土和規委，牽扯部門較多，因此問題也非常複雜，並非向單一政府部門反映就能夠得到妥善解決。