資訊 | 全國首套房利率四連升

「五一」小長假期間，北京地區房貸政策再次收緊。據悉，自5月1日起，部分銀行在北京地區的首套房貸款執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上上浮20%。

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今年以來多個城市限購、上調房貸利率的消息牽動著購房者的神經，記者從廣州地區部分銀行了解到，目前除少數銀行提供最低8.7折的首套房利率外，其他中資銀行首套房貸利率折扣均在9折或以上。隨著樓市調控升級、市場利率上行，有分析認為，從全國範圍來看，未來或有更多城市的銀行上調房貸利率。

四大行首套房貸利率仍為9折

融360數據顯示，截至4月中旬，廣州地區的商業銀行首套房貸利率折扣大多數為最低9折，民生、浦發銀行等上調至9.5折；而滙豐、恆生和花旗等外資銀行仍是折扣窪地，能提供基準利率8.5折優惠。

步入5月，記者從銀行方面了解到，首套房利率8.5折的優惠或將告別市場。業內人士透露，目前廣州地區的外資銀行提供的最低首套房貸利率折扣為8.7折，而有部分外資銀行則不再提供優惠，僅按照基準利率放貸。

國有大行方面，記者從中、農、工、建四大行廣東省分行處了解到，目前，其在廣州地區執行的首套房貸利率政策仍保持4月1日調整后的幅度，其中首套房房貸利率折扣為9折，二套房房貸利率則為基準利率的1.1倍。「我們首套房貸款利率還是九折不變，目前沒有收到任何關於調整利率政策的通知。」某大行相關負責人向記者表示，其將按照市場情況、借款人資質和業務的風險度對具體個案定價。廣東中行則向記者透露：「目前，我行個人住房貸款的接單、審批、放款均平穩、有序進行。」值得注意的是，在商業銀行方面，興業、中信銀行等首套房貸利率則已經步入了9.5折的行列。

有業內人士透露，4月初各家銀行與廣東銀行同業公會共同協商決定提供的最低利率為9折，而各家銀行考慮資金成本、供需層面等因素，有部分選擇了上調至9.5折。

對於近期銀行頻頻調整房貸利率，購房者未免擔憂：如果在銀行放款前遇到折扣上調，已經簽署的貸款合同中涉及的利率折扣是否有效？對此，某商業銀行負責人告訴記者，銀行間的認定主要是依據是否完成網簽，如果經過網簽在房管局註冊登記，則認定為已經達到放款條件，可以按照原有的折扣放款；而如果沒有完成網簽，則需要按最新的利率水平放款。

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全國首套房利率四連升

有機構認為，隨著樓市調控升級、市場利率上行，從全國範圍來看，未來或有更多城市的銀行上調房貸利率。

事實上，從今年前4個月的數據來看，全國首套房平均利率已連續上升4個月，且上升幅度明顯。來自融360的統計顯示，4月全國首套房平均利率為4.52%，環比3月上升0.67%。與此同時，4月以來，一線城市、二線城市相繼出台的政策已落地，從監測數據來看，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出現利率上調。

有分析認為，目前，一線城市、二線城市相繼出台的限貸、限購政策多數已落地，政策的調控作用已初顯成效。未來，或有更多城市的銀行上調首套利率折扣，部分城市二套首付比例也表現出上調態勢。

「銀行上調房貸利率，一方面是通過調控的手段來規範房貸市場秩序，確保房貸市場的穩健發展；另一方面，也是由於資金成本上升，使得銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。更傾向於資金回籠快，收益高的業務渠道，以此來緩解資金成本壓力。」融360分析師李唯一表示，首套首付、利率的上升，意味著購房后將需要支付更多的首付金額以及承擔更多的貸款利息支出。對於一般剛性需求者來說，購房壓力將會增大，但同時也會導致市場投機者投機成本劇增，在此過程中可以達到驅趕投機者的目的。

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