武漢人瞄準海南樓市的背後：養老旅遊地產成置業新寵

近日，海南兩項目在漢口三陽路的展廳開放，吸引了不少武漢市民的前往。據悉，僅上周末，該展廳就有近百位意向客戶到訪，外省項目如何有這麼高的到訪量，著實引人矚目。那麼，到底是什麼引發了他們的購買慾望？他們為何如此鍾情於海南？

海南養老旅遊地產受武漢人熱捧 氣候環境成最大吸引點

上周末，融創海南項目在三陽路舉行客戶品鑒會，客戶多為中年人，大部分是為了給自己或者父母買房養老。在武漢做生意的盧女士，跟丈夫兩人的事業做的風生水起，目前，在武漢有多套房產，女兒在國外留學，「想給年邁的父母在海南買房養老。」

盧女士介紹，父母已退休，但武漢的冬天太冷，老人有些吃不消，他們都很喜歡海南溫暖的冬天，「只要實地看了后，父母對房子滿意，我們就會買。」

武漢市民在海南的置業需求，與近期鳳凰房產武漢發起的《旅遊地產置業問卷調查》結果不謀而合，數據顯示：人們購置旅遊地產的主要用途中，養老佔比高達43%（養老、買給父母），其次是度假，佔比為35%。

隨著老齡化人口的增加，養老地產的需求同步提升。根據智研數據中心統計，2015年,60歲及以上人口達到2.22億，佔總人口的16.15%。預計到2020年，老年人口達到2.48億；2025年，60歲以上人口將達到3億，成為超老年型國家。而海南先天的環境優勢，使其成為養老的好去處。

近年來，海南憑藉優越的環境氣候優勢，吸引了越來越多的人前往旅遊、度假，因此，也有人在海南置業，用於投資。數據顯示，今年上半年，海南省接待國內外遊客總人數3145.72萬人次，比上年同期增長12.5%，其中接待旅遊過夜人數2611.92萬人次，同比增長12.6%。

在海南投資的客群，主要是抓住春節前後的租房旺季。海南每年春節前後3個月，北方嚴重的霧霾和寒冷的冬季，驅使大量人口前往海南，進而引發房租的暴漲，度假房源月租普遍萬元以上。

海南的外地人置業客群中，還有部分高校教師，由於教師收入可觀，有寒暑假，每年趁著冬夏季前往海南居住。另外，人們日益追求健康的生活，北方霧霾頻發，促使北方的中高產階級會前往海南置業，例如三亞，一度被稱為「東北第四省」，也稱為「黑龍江省三亞市」。

值得一提的是，2016年海南樓市異常火熱，商品房成交量創歷史新高，儘管海南實施了限購政策，但是部分非限購區域，外地人無需提供社保證明，就可以在當地購1套房。

超九成網友看好旅遊地產 武漢市民將赴海島看房置業

近年來，越來越多的品牌房企布局旅遊地產，《旅遊地產置業問卷調查》顯示，超9成網友看好旅遊地產的前景。

目前，海南已經吸引了碧桂園、融創、華潤、綠城、萬達等多家品牌房企布局，海南稀缺的「蔚藍資源」也受到眾多置業者的追捧。

就地區而言，海口、三亞、澄邁等地置業熱度居高不小。以旅遊度假為主的三亞，目前房價為23000元/平米左右，房價幾乎抵達天花板。相比之下，均價約12000元/平米的海口，仍有較大發展空間，且常住條件也不錯。

九省通衢的武漢，交通便利，從武漢天河機場直飛海口僅需兩個多小時。海口作為海南省會城市，位於海南北部，這裡的氣候舒適宜人，空氣質量常年位居全國重點區域(京津冀、長三角、珠三角)和74個城市(直轄市、省會城市、計劃單列市)之首，成為「天然氧吧」，受到武漢人的青睞。

觀瀾湖高爾夫球場圖片

說到海口，不得不提的是其地標景區——觀瀾湖旅遊度假區。著名娛樂節目《奔跑吧，兄弟》曾在海口觀瀾湖華誼馮小剛電影公社拍攝錄製；海口觀瀾湖高爾夫球場，曾舉辦上百場國際知名賽事；擁有168個冷熱泡池，匯聚五大洲不同風格和特色的主題溫泉……這裡度假生活體驗感十足，也很適合養老。

海口觀瀾湖華誼馮小剛電影公社

五大洲礦溫泉

另外，海南還有一個備受關注的地區——澄邁，它擁有特色的富硒美食、優美的自然景觀。澄邁還先後獲得「世界長壽之鄉」、「綠色名縣」、「最佳休閑旅遊縣」等60多項國家級以上殊榮，這裡年均氣溫23℃-25℃，正成為許多人養老置業的首選地之一。

海南融創在武漢展示的兩個項目即坐落於海口、澄邁，融創觀瀾湖公園壹號位於海口（觀瀾湖旅遊度假區內），戶型多為精裝修實用型方正兩房或三房，建面約65-95㎡，面向中高端客群。另一個項目則是位於澄邁的融創美倫熙語，通過老城高鐵和繞城高速，可與海口形成半小時生活圈，出行便捷。該項目主推75～105㎡板式戶型，帶裝修，面向剛需。

上述兩個項目備受關注，一方面是所在地區環境優勢明顯；另一方面，兩項目均位於非限購區，在海南沒有房產的武漢人可以購買一套；此外，融創作為知名房企，項目品質受到認可。據悉，本周末，將有一批意向客戶飛往海南看房，置業海南對武漢人的吸引力可見一斑。