人口增幅持續下跌房價止漲別太奢望

人口增幅持續下跌房價止漲別太奢望

國家統計局發布的《2010年第六次全國人口普查主要數據公報（第1 號)》顯示：以2010年11月1日零時為標準時點，內地31個省、自 治區、直轄市和現役軍人的人口共13.397億。

與2000年第五次全國人口普査相比，10年增加7390萬人，增長 5.84%，年平均增長0.57%，比1990年到2000年的年平均增長率1.07% 下降0.5個百分點，幾乎下降一半。而根據美國人口普查局2011年公布的 2010年人口普査結果，過去10年美國人口增長率為9.7%，遠遠高於 的5. 84%,而這還是自20世紀30年代美國「大蕭條」以來人口增速最慢 的10年。就世界範圍內而言，的人口增長率在有統計的190余個國家

中排在150名以後，人口增長率低於世界平均水平。此前有一個1 的目標生育率（即一個女人一生平均生育的子女數量），這個標準已經低於2.1的正常更替水平，而目前的生育率僅為L7。已經進入未富先老的國家行列。60歲及以上人口增長約4800萬 佔總人口的13. 26%。10年前，這個數字僅略高於10%。而14歲及以下 人口佔總人口不到1/6,與10年前的近1/4相比下降明顯。發達國家在進 人老齡社會時，人均國民生產總值基本上在5 000 ~ 10000美元。目前 人均GDP也達到4000美元左右，看似差距不大。但發達國家工資總額占 GDP比重一般在50%以上，而統計中的工資總量只佔GDP的35%左 右。由於勞動報酬過低，人還遠未到人均GDP4000美元的富裕程度。

20世紀80年代初開展計劃生育工作以來，的人口增長模式很快 從過去的高生育率、低死亡率、髙增長率，過渡到低生育率、低死亡率、 低增長率。歐美日等發達國家的這一轉變過程一般都經歷了幾十年上百年 的時間，但發生這一轉變主要來自政策的強力調控。因此對於老齡 化，我們的社會顯然還沒有準備好。

城市化無疑將進一步降低人口增幅，使老齡化和年輕人不足的問題更 加嚴重。雖然現有的6. 6億多城市人口中有2. 3億多農民工在戶籍、社會 保障等方面沒有完全融人城市，但城市高昂的生活成本還是或多或少會降 低他們的生育意願。即使戶籍不變，按現有政策仍然允許他們生二胎，他 們的生育意願也將持續降低。如果其中發生一個城市居民與一個農民工的 通婚，照現行從嚴的生育政策，他們則只能生一胎。因此，是否可以考慮 對今後的計生政策實施微調，只要夫妻一方為獨生子女的，即允許生二 胎；農民進城落戶，土地權利不收回、計生政策仍享受農村居民待遇；夫 妻一方婚前為農村戶口的，按農村生育政策實施，孩子落戶則隨父隨母 自願。

本次人口普査結果顯示，居住在城鎮的人口為66557萬人，佔總人口 的49. 68%，同2000年人口普査相比，城鎮人口比重上升13.46個百分點。 有人據此認為城市化過程即將收官，房地產商不會太髙興。筆者認為這個 判斷為時過早。第一，6. 66億城市人口中居住地與戶口登記地所在的鄉鎮 街道不一致，且離開戶口登記地半年以上的人口超過2. 6億人，比2000年 增加了 1.1億人，他們的住房需求仍是流動中的需求。第二，的房地 產仍然處於一個「補課」的過程，計劃經濟時代「只築坡不築窩」導致的 房地產建設滯后仍需要大量補課。第三，即使如前一段時期傳得沸反盈天來。感冒雖事小，但翬乎乎哉不知天地萬物之玄機，

因禍得福的是，此事讓我換了一個視角，重新打量起故鄉的房子。類似這樣的房子，能夠在任何一個季節里，溫暖如家地接待遠方的客人嗎? 答案是不能。它甚至使奔走他鄉的遊子都缺乏了溫暖感和歸宿感，僅僅是 因為它沒有基本的保暖措施和設備，甚至不具備基本的保暖條件。

進一步我又發現，越來越多的房子在鄉下老家拔地而起，大家互相比 髙，比大，周邊卻亂七八糟。而且大部分房子空著，暴殄天物啊。然而， 我要說服自己的親人少蓋一層，物盡其用，都幾乎沒打可能眼前這一 幕，就是前幾年在縣城的翻版。兩種原因導致這種結果：一種是薺觀原 因，別人的房子比自己家的商，就有可能遮擋自己的陽光和通風，於是要 不斷地「向上生長」，以爭得稀缺的陽光和空氣；二是主觀上的攀比心理， 房屋的髙矮，在人們眼裡一目了然，人人都怕自己「低人一等」、「矮人一 截」，只有把房子建得比別人髙，才顯得自己比別人有本事！這個主觀原 因，才是家家戶戶「欲與鄰居試比髙」的主因。

時至今日，即使在史無前例的城市化背景下，即使明明知道自己的孩 子一走上社會，大部分時間都是在城市尤其是大城市工作，很多人還是在 傳統的觀念里造著自己臆想中的房子，家中有一個男孩，就要給他蓋一層 樓（相當於一套房），有多少個男孩就蓋多少層，加上父母親自己一層， 外加半層做曬台用。其實孩子們原本每人有一間房就足夠，每年也就過年 回家住幾天，甚至剛開始工作時很多人不一定每年都回家過年。

但是人們還是要鍥而不捨地蓋房，勒緊腰帶省吃儉用地蓋房，東挪西 借求爺告奶地蓋房，互相攀比你追我趕地蓋房。房子的外表越來越光鮮， 貼瓷磚、蓋琉璃，但裡面卻空空如也，甚至多年都只是水泥地。甚至有些 人財力不足，沒有錢做外牆裝修，也要建上三四層，家裡什麼都沒有， "家徒四壁」，一年到頭也沒有幾個人住。而每蓋這樣的一層樓，七八十平 方米毛坯，按今天的工價材料價，至少也是五六萬元打底。

我總納悶，這些錢，為什麼不省下來把有限的房屋空間收拾得更溫暖 舒適乾淨整潔些？為什麼不把錢積攢下來留給孩子讀書創業，或者幫助孩 子在他所工作的城市首付按揭買房呢？

像這樣產權不能分割的房子，將會很快成為房地產市場上食之無味棄 之町惜的海汰品種.取而代之的是更為舒適、小巧，更容易交易、處置的 套房。大量的現有自建房名為有天有地，實則雞肋而已，在鄉下蓋完就幾 乎大部分成廢物，除了留守鄉下的父母孽自住幾間，其他時間大部分空 >0買賣時它必須糧棟買賣，隨著小家庭化趨勢越來越明顯，整棟買的人 會越來越少。它也無法實現後代間的合理分割，後輩們不能根據需要及時 處置屬f自己的那部分產權。

同樣的房子，城市房屋比鄉下房屋還略有優勢：一是可以部分出租；

二是可以和銀行進行抵押貸款。至於鄉村，在我眼裡已經是滿目「繁榮的 廢墟」！隨著農村人口的不斷轉移和減少，未來農村很快將衰敗下去，那 里的房子將不再有現今的價值，或者說，有價無市，恐怕城鎮和部分縣城 也不例外。

更有甚者，但凡兒女稍有點出息的，家中的老人都會雄心不改，明裡 暗裡呼喚：回來蓋房，回來蓋房，祖屋不能荒，某某鄰居都蓋房了！你得 有異常堅強的神經，才能抵擋內心「不孝」的嘀咕。

近幾年，隨著城市化的腳步加快，越來越多的人在感嘆「鄉村淪陷」，

但是在我看來，的鄉村，至少我看到的房屋越來越漂亮的南方鄉 村，事實上從來沒有「崛起」過，它的文化和精神，與近百年前賽珍珠寫 的《大地三部曲》中的各色人等沒有任何兩樣。人人都麻木無知地生活在 別人的評價和世界里，沒有人能夠諦聽自己內心真實的聲音；人人都按著 本能和慣性生活，沒有人思考人與世界、與時代的關係；人人都以自我為 中心，不知道也不思考別人會怎麼樣、未來會怎麼樣。物質再繁榮，精神

和文化也是巨大的空洞。甚至，物質繁榮本身也是假象，因為沒有內在的 精緻、精細、精美、精到。這是粗鄙文化造就的「貧窮的富饒」、「繁榮的 廢墟」。

聽說，日本北海道的小房子，小小的，各不相同，而且整體都非常整 潔，幾乎沒看到過死角，哪裡都拾掇得乾乾淨淨。2012年春節回家，最溫 馨的一幕是在一家咖啡廳，小小的包間，兩排沙發對座，五六個人，一壺 茶，幾碟乾鮮果盤，開著空調，朋友們來來去去，一屋子的溫暖與溫情。小，是美好的。

布羅代爾在談論歷史的時候，認為文明有一個最髙核准權，經濟力量 再強大也無法完全消滅精神生活，文明的最髙核准權最終還是在精神層 面。最終，是無的力量在決定有的質量。信然。