都市圈崛起，南京「新剛需」的房子在哪裡？

都市圈最近火到不行，地塊出讓樓麵價創新高，新房人氣旺，日前傳言某樓盤登記人數達2萬，隨時準備停止登記，還有人一買買一個單元。剛需外拓轉移，投資客也將目光轉向此。

品牌開發商爭相布局句容 新城刷新地價新紀錄

小編整理了目前句容寶華在售項目，有22家左右。其中不乏一些品牌開發商，比如恆大、碧桂園、遠洋、招商、綠城等等。

而今年句容的第一場土拍，著實又讓都市圈了一把，一次性推出的30幅地塊，不僅引眾多開發商爭奪，連地價也發生了質的飛躍。

新城拿下句容華陽鎮的2幅地塊，其中一幅樓麵價達5520元/平，溢價率190%，刷新句容地價的新高度。而該地塊周邊的新房價格，多在5500-6000元/平左右，地價與房價幾乎持平。此外，小編了解到去年8月，新城還以收購的方式用1.84億元獲得了句容寶華的四幅地塊。這不僅看出新城入駐句容的堅定決心，也能看出句容未來發展的潛力。

漲！部分項目價格1.2萬以上 投資自住均有！

在小編整理句容寶華樓盤的過程中，發現很多項目價格都在上漲，部分房源價格都在12000元/平以上。

其中遠洋心裡去年9月份首開，毛坯均價11000元/平，而時隔3月，遠洋再次開盤，價格已經達到13000元/平，漲了2000元/平。

而句容另一家樓盤的漲幅更為誇張！2016年年初的時候，四季金輝均價還在7500元/平，不過一年光景，目前均價已達13000元/平，足足上漲了5500元/平！早期買到這裡的房子應該在偷著笑了。

小編從置業顧問那了解到，客源投資自住均有，其中自住佔大部分，由於南京主城限購，不少南京本地人也來買房

子。

推進寧鎮揚一體化 桃李春風3月公開售樓處

隨著寧鎮揚一體化的進一步推動，寧句城際今年將開工建設。這條線路全長30多公里，起於馬群換乘中心，經麒麟、湯山至句容城區。寶華對接南京主城也越來越近。

同時各大品牌房企涉及句容寶華區域，房屋質量得到明顯的提升。而接下來寶華有不少純新盤面市，綠城桃李春風預計3月份公開售樓處，金科觀天下及中天半山銘廷今年也將入市。此外，仙林印象將在3月份迎來首開，推出84套房源，戶型面積121、136平。

六合一年漲幅達5成 接下來還要漲？

今天，六合的嘉恆有山新領了76套房源銷許，均價12990元/平米。此次項目新領銷許均價相較於上次（銷許均價為8987元/平米）上漲了4003元/平米。雖然兩次加推的產品不同，但是4000元/平的漲幅也是相當大。

最近一年六合漲幅「可觀」 地價也在飛飆

最近一年六合房價漲幅如何呢?榮盛花語城去年2月份售價6700元/平左右，現在售價10657元/平，兩次加推相差近4000元/平。

冠城大通藍郡去年2月售價6800——7800元/平。而今年售價12100元/平，兩次加推相差4800元/平。雖然六合房價基數小，但對於考慮六合買房

的剛需來說，也是不小的負擔。

（G86地塊）

房價漲地價也漲，在今年1月的土拍中，榮盛拿下了六合的G86地塊，樓面地價9647元/平，需要現房銷售。

隨著主城現房限購，越來越多的剛需客和投資客把視線轉移到了都市圈，都市圈房價漲、地價漲，但同時也有很多品牌房企進駐，為該區域的房屋質量提供了保障。現房銷售的榮盛的G86地塊就將由保利和榮盛聯合開發。除此之外還有冠城大通、中北等房企開發項目。

六合樓盤確實火 接下來還要漲

目前六合板塊到底行情如何?

小編從榮盛花語城售樓處了解到，雖然距離下次加推還早，但現在每天有20組左右客戶來了解項目，周末的話會有30——40組。客源上還是以本地剛需為主，也有南京主城區前來購房。下次加推預計價格會在12000元/平左右，要知道榮盛花語城目前售價10657元/平，漲幅達12%。

同樣計劃3、4月份加推的冠城大通藍郡目前每天的客戶來訪量在30——40組，置業顧問表示周末有近百組來訪量。客源上主城和六合本地的各佔5成左右，大部分還是剛需客，據了解下次加推價格在13500元/平，每平漲1000元，漲幅8%。

與主城樓盤「門前冷落車馬稀」的現狀相比截然相反，六合都市圈確實很火。

首付8成、看房40萬...溧水徹底成賣家市場

溧水目前的售價主要集中在6500元/平——10000元/平之間，而去年年初房價還在7000出頭。相比較於六合，大牌房企更多，亞東、愛濤、碧桂園、萬科、中南、升龍、萬達等品牌房企的入駐。萬科城

、海倫堡海倫國際等項目近期均有加推計劃。

地價上，在去年11月的土拍中，溧水最高地價已經達到了9222元/平，這一價格已經甚至超過了不少樓盤的均價。

據小編了解，溧水萬科城為了篩選客戶，洋房首付需達8成；此外，碧桂園秦淮世家看房還要求提供40萬的存款，儼然一副賣家市場。

溧水名企進駐、房市火爆不是沒有理由，去年萬達廣場進駐，預計2018年開業。今年紅星美凱龍也要落戶，交通上今年還有2條捷運要開通。江蘇省人民醫院溧水分院也已入駐。

不起眼的高淳 默默耕耘

高淳位於溧水以南，比南京主城到馬鞍山的距離還遠，在都市圈中一直比較低調，目前高淳房價在4400——9900元/平之間。

都市圈不限購，面積跨越度一般較大、戶型齊全，加上價格上的優勢自然成了當下南京剛需的選擇熱門，雖然也有配套不完善、未來發展不明朗等局限，不過對於想在南京安家的剛需人來說卻是唯一的選擇。

只是漲的那麼凶，未來是要把剛需逼到哪裡去呢？