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貴陽樓市一季度「量價齊升」

5月2日,國家統計局貴陽調查隊發布2017年第一季度貴陽市房地產市場的權威統計數據。統計顯示,隨著供給側結構性改革的不斷深入,「三去一降一補」五大任務的落實,一季度貴陽房地產市場延續2016年良好的發展態勢,平穩健康發展,價量穩中上升,去庫存效果顯著。

圖片來源於網路

價格方面,一季度,貴陽新建商品住宅同比價格指數漲幅逐月擴大,繼續呈現上行趨勢。今年1月、2月、3月,貴陽新建商品住宅價格較去年同期分別上漲5.4%、5.5%、6.4%,在70個大中城市中列第41位、第41位、第40位,截至3月底,達到2014年7月以來32個月中的最高漲幅。二手房方面,今年1月、2月、3月,貴陽二手住宅價格分別上漲2.3%、2.4%、2.5%,在全國70大中城市中列第45位、第47位、第48位,截至3月底,達到2014年9月以來30個月中的最高漲幅。

銷量方面,與去年同期相比,貴陽新建住宅銷量保持穩定、二手住宅銷量呈上升態勢。統計顯示,一季度貴陽新建住宅銷售16998套,同比下降1.1%;二手住宅備案3456套,同比上漲37.3%。從對銷量靠前樓盤的調研結果看,絕大多數房企對商品住宅銷售持樂觀態度,但商鋪庫存壓力較大。數據顯示,2016年底,貴陽去庫存化周期為13個月,截至3月底,貴陽去庫存化周期降為12個月。截至3月底,貴陽商品房待售面積為293.59萬平方米,同比下降25.1%,其中,住宅待售面積158.17萬平方米,同比下降13.2%。

分析認為,一季度去庫存化效果良好的主要原因是隨著大數據產業、國家級新區貴安新區的快速發展以及高鐵開通帶來的便利,大量外來人員來到貴陽安家落戶,外地人口來築置業的比例明顯提高,對消化庫存起到很大作用。不過,配套不足、特色不明顯也成為貴陽樓市發展的障礙。

對此,專家建議,下一步貴陽房地產業應合理規劃房地產產品結構和區域結構布局,結合貴陽的生態、氣候等特點,打造高品質、好地段的旅遊房、養生房、學區房等,形成獨具貴陽特色的精品房。政府部門應建立權威發布平台,公開房地產市場價量走勢情況,多渠道釋疑解惑,合理引導市場預期。針對去庫存化,專家建議,一方面要提高商業土地的拿地門檻,適度管制預售,控制樓盤放量速度,另一方面,地方政府應加快調整產業結構,增強對外來人口的吸納能力,刺激市場需求。

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