合肥樓市怪狀：某房企高價拿地投資負責人被處罰

從肥東到肥西同樣是縣城地價卻相差翻倍

2017年7月15日，本號發過一篇名為《合肥樓市怪狀：從肥東到肥西同樣是縣城地價卻相差翻倍》的文章，其中談及2017年7月13日合肥市再出兩宗肥東縣和肥西縣地塊，其中新城控股出價35億競得肥東FD17-10號地塊，華南城以總價32.1億元競得肥西[2017]4號地塊。但是這兩宗地塊同樣是合肥市周邊的縣城地價卻相差翻倍。

先來看下這兩宗土地出讓的總體情況，詳情參看下圖。

（圖片來源：@宜居合肥 供圖）

肥東FD17-10號地塊由新城控股以單價約1326萬元/畝，總價35億元競得，住宅樓麵價9039.21元/平米，商業樓麵價7954.51元/平米，溢價率231.4%。

（圖片來源：@宜居合肥 供圖）

從以上信息可以看出，肥西[2017]4號樓麵價5809.4元/平米，樓麵價3012.28元/平米；肥東FD17-10號住宅樓麵價9039.21元/平米，商業樓麵價7954.51元/平米。住宅樓麵價相差1.55倍，商業樓麵價相差2.64倍。

肥東FD17-10號地塊，引來碧桂園、旭輝、金輝、富力與萬達、龍湖、新城和萬科等7家房企競拍，現場可是準備了搖號機的！肥東FD17-10號地塊一早就有傳言是為萬達量身定製，就在現場萬達還帶了廣州富力作為幫手，最終還是失之交臂！新城控股以35億元的高價拿下肥東FD17-10號地塊，據說這個報價比競爭對手至少高出近15億元（據傳為14.96億），投資商會不會有點肉疼？

比第二名高出近15億元，肥東地塊被判「失誤」

2017年7月31日，四川房產發文稱，肥東FD17-10號地塊由於價格過高而在新城控股內部被定為「失誤」。近日，四川房產發布獨家獲得的一份新城控股內部文件顯示：由於其投資研究部對肥東項目研判競買報價出現的失誤，投資研究部一干相關責任人全部遭到降職降薪並扣罰獎金的處理。

投資研究部副總經理楊麗敏，被降職降薪，降為投資研究部助理總經理，並扣罰獎金10萬元；投資研究部副總監劉志傑，被降職降薪，降為投資研究部投資研究經理，並扣罰獎金3萬元。

（圖片來源：四川房產發文配圖）

據悉，在肥東縣FD17-10號地塊的出讓過程中共有7家開發商參與舉牌，但在第二輪書面報價環節中，兩位競買人退出。最終，新城控股集團房地產開發有限公司以高出第二名約15億元的報價取得宗地使用權，樓麵價格也達到了9039元/平米。

新城控股所獲取的肥東縣地塊地價是否過高？從2017年1-7月合肥區屬土地成交詳情中，不難看到，肥東縣共推出11宗土地，平均地價達到886.5038704萬元/畝，肥東縣FD17-10地塊的最終成交價1325.75萬元/畝已遠超肥東縣平均地價。

值得注意的是，肥東FD17-10地塊的出讓條件中，不僅要求競得人須在土地出讓合同簽訂后4個月內開工建設，並在開工建設后2年半內竣工（結構封頂）；同時要求競得人須按批准的規劃設計方案建設建築面積不少於13萬平方米（地上建築面積不得少於9萬平方米）的購物中心（包括不少於8個廳的電影城和不少於5萬平方米的室內商業街），全部自持、整體運營，並須在交地后22個月內建成且滿鋪開業，否則均視為違約。

在7家房企合圍的情況之下，剛剛進入合肥市場不久的新城控股，以35億元的總價拿下這塊商住地，可謂勇猛！不過話說回來，雖然不是地王，但肥東剛剛公布了11122元/平米的住宅限價線，9039.21元/平米的「麵粉」成本，也是有壓力的吧！據現場採訪新城控股劉總表示，「該宗地準備做新城的拳頭產品，具體模式還是商業綜合體。」高溢價摘地后，新城控股宣布「將在肥東大手筆布局新城吾悅廣場第47號作品」。但也有傳言說，新城控股可能會退掉該地塊，另外一種可能就是新城控股將在周邊區域再次拿地或收購土地來平抑該地塊的高成本。

該地塊未來將如何發展？本號將繼續關注。

公號簡介

林中雀，」騰訊安徽自媒體聯盟「發起成員，《牛談》簽約作者，公號本意如清晨在叢林中傾聽雀之鳴。讀書時偏愛語文，微博初興時開始接觸新媒體和自媒體，現供職於互聯網媒體，望可以和大家多多交流，有精彩的案例和文章也可以相互分享。