北京的學區房瘋了 地下室都要14萬一平！

去槓桿，控貸款，收政策……政府部門這一年很忙，終於，在歲末年初的時候，房價跌了，而且是全國齊刷刷地下跌——當然，從統計數據上看，是這樣的。那麼，真像到底怎麼樣呢？

據《經濟觀察報》報道，北京市金融街區附近的房屋單價已經漲至25萬元——2月下旬，一名買家準備以1000萬元買走39平米的1室1廳。然而，5小時后這套房子被另一位買家以1200萬元拿下。換句話說，這套房子的成交價近每平米30萬元……

這個價格，先不說四點兒自己，單說絕大多數白領，也很難買的起，即便是在北京工作的金領，靠薪水買起來也困難。

不過，相對於每平米近30萬元的房價，上面這套房子的優勢，或許沒法用錢衡量。這套39平米的一居室，所在片區的師資力量，在北京屬於一流——實驗二小、奮鬥國小、宏廟國小、西單國小、華嘉國小和受水河國小，前四者全市排名頂尖。

由於學區房

房價過高，不少家長為了孩子能受到質量更高的教育，不惜砸鍋賣鐵，買下一些面積小於標準房屋的非標準住房，如地下室、過道、走廊等。去年曝出的150萬元的四合院過道，沒有任何居住的功能，在哪裡居留都困難，但是因為能落戶，也擁有學區名額，炒到了150萬元。

同時，上面提到宏廟國小，能對口的宏匯園小區，地下室的報價都已超過14萬元每平米，令人咂舌。

2017年1月26日，《關於加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》（以下簡稱「《通知》」）開始公開徵求意見。

《通知》第3條明確：住宅平房申請辦理房源核驗時，屬地房管部門或其委託機構應在受理階段進行實地核驗，並將門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務平台房源核驗表單中進行標註，不動產登記部門依據系統中標註信息，在不動產權證附記欄中予以記載。

換言之，過道學區房在《存量房房源核驗信息表》中標註為「通道」，不是「房」，購買「過道」的家庭子女存在不能上學的風險。

雖然《通知》打擊了不具有居住功能不動產的交易，但是也變相抬高了地下室等「准學區房」的價格。加上學區房價格水漲船高，不少家長不得不將目標從「老破小」轉移到「地下學區房」。在目前教育資源仍不均衡的情況下，家長們似乎對數字失去了感覺，再貴、再刷新三觀的學區房一經推出，還是被一搶而空。

於此同時，非學區房的房價，則出現了兩極分化的情況——地理條件好、戶型好、小區環境不錯的房子，價格不僅堅挺，還出現了緩慢上漲的趨勢；而地理條件差、戶型一般、小區環境較差的房子，即便降價也鮮有人問津。

四點兒所在的小區就是如此。四點兒的這個小區是離東四環不遠的一個非常大的經適房小區，小區環境一般，也不是學區房，但是就是因為戶型非常方正，地理位置也還湊合，房價比年前普遍上漲了大約4%。

與此相反，昌平區天通苑附近的幾處樓盤，由於交通不太便利，加之房齡時間較長、環境一般，房價比年前竟然下降了近20%，回到了去年9月份的水平。

在四點兒看來，北京的房價短期內出現普遍下跌的概率不是很大，除非房產稅出台，或者美元出現異動、川普又出了什麼幺蛾子注意，導致人民幣不得不加息平衡匯率，否則房價依舊會基本穩定。在目前的高壓限購下，市場上的購買力基本以剛需為主，在房價基本穩定的情況下交易規模也會逐漸穩定。而北京市今年能夠出讓的宗地並不多，市場供應在減少，需求保持穩定，房價應該會緩慢上漲。

不過，這只是四點兒的一家之言，至於各位怎麼看，覺得應不應該出手，還得自己判斷。