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北京的學區房瘋了 地下室都要14萬一平!

北京的學區房瘋了 地下室都要14萬一平!

去槓桿,控貸款,收政策……政府部門這一年很忙,終於,在歲末年初的時候,房價跌了,而且是全國齊刷刷地下跌——當然,從統計數據上看,是這樣的。那麼,真像到底怎麼樣呢?

據《經濟觀察報》報道,北京市金融街區附近的房屋單價已經漲至25萬元——2月下旬,一名買家準備以1000萬元買走39平米的1室1廳。然而,5小時后這套房子被另一位買家以1200萬元拿下。換句話說,這套房子的成交價近每平米30萬元……

這個價格,先不說四點兒自己,單說絕大多數白領,也很難買的起,即便是在北京工作的金領,靠薪水買起來也困難。

不過,相對於每平米近30萬元的房價,上面這套房子的優勢,或許沒法用錢衡量。這套39平米的一居室,所在片區的師資力量,在北京屬於一流——實驗二小、奮鬥國小、宏廟國小、西單國小、華嘉國小和受水河國小,前四者全市排名頂尖。

由於學區房

房價過高,不少家長為了孩子能受到質量更高的教育,不惜砸鍋賣鐵,買下一些面積小於標準房屋的非標準住房,如地下室、過道、走廊等。去年曝出的150萬元的四合院過道,沒有任何居住的功能,在哪裡居留都困難,但是因為能落戶,也擁有學區名額,炒到了150萬元。

同時,上面提到宏廟國小,能對口的宏匯園小區,地下室的報價都已超過14萬元每平米,令人咂舌。

2017年1月26日,《關於加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》(以下簡稱「《通知》」)開始公開徵求意見。

《通知》第3條明確:住宅平房申請辦理房源核驗時,屬地房管部門或其委託機構應在受理階段進行實地核驗,並將門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況,在存量房交易服務平台房源核驗表單中進行標註,不動產登記部門依據系統中標註信息,在不動產權證附記欄中予以記載。

換言之,過道學區房在《存量房房源核驗信息表》中標註為「通道」,不是「房」,購買「過道」的家庭子女存在不能上學的風險。

雖然《通知》打擊了不具有居住功能不動產的交易,但是也變相抬高了地下室等「准學區房」的價格。加上學區房價格水漲船高,不少家長不得不將目標從「老破小」轉移到「地下學區房」。在目前教育資源仍不均衡的情況下,家長們似乎對數字失去了感覺,再貴、再刷新三觀的學區房一經推出,還是被一搶而空。

於此同時,非學區房的房價,則出現了兩極分化的情況——地理條件好、戶型好、小區環境不錯的房子,價格不僅堅挺,還出現了緩慢上漲的趨勢;而地理條件差、戶型一般、小區環境較差的房子,即便降價也鮮有人問津。

四點兒所在的小區就是如此。四點兒的這個小區是離東四環不遠的一個非常大的經適房小區,小區環境一般,也不是學區房,但是就是因為戶型非常方正,地理位置也還湊合,房價比年前普遍上漲了大約4%。

與此相反,昌平區天通苑附近的幾處樓盤,由於交通不太便利,加之房齡時間較長、環境一般,房價比年前竟然下降了近20%,回到了去年9月份的水平。

在四點兒看來,北京的房價短期內出現普遍下跌的概率不是很大,除非房產稅出台,或者美元出現異動、川普又出了什麼幺蛾子注意,導致人民幣不得不加息平衡匯率,否則房價依舊會基本穩定。在目前的高壓限購下,市場上的購買力基本以剛需為主,在房價基本穩定的情況下交易規模也會逐漸穩定。而北京市今年能夠出讓的宗地並不多,市場供應在減少,需求保持穩定,房價應該會緩慢上漲。

不過,這只是四點兒的一家之言,至於各位怎麼看,覺得應不應該出手,還得自己判斷。

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