最新！房價漲9.2%！上周上海樓市新增2205套新房

上周樓市大盤點

1、上周（4.17—4.23）上海新房成交14.79萬方，基本與前一周持平，環比微漲2.07%；

2、上周（4.17—4.23）上海新房均價46540元/平，環比上漲9.2%；

3、上周（4.17—4.23）上海新房新增供應28.94萬平方米，環比增加70.64%；

4、上周（4.17—4.23）上海共成交1171套，相比前一周下滑13套；

5、上周（4.17—4.23）長寧暫無新房成交；

成交：上周成交14.79萬方，微漲2.07%

上周，全市一手商品住宅成交套數為1171套，相較前周的1183套，還略有下滑。而與3月同期相比，上周的成交面積下降了15.29%，成交套數更是下降了20.88%，市場在清明節後進入低位穩定的狀態。

對比前兩周上海市場成交情況，上周普陀、楊浦、虹口、閔行、松江、青浦、奉賢、崇明、南匯9個區域成交下滑，而長寧上周無新房成交。

單從成交量來看，上周浦東、嘉定、南匯佔據成交前三，浦東、嘉定、南匯、青浦、松江5各區域成交量「破萬」。

從區域表現來看，浦東基於前期陸續推出項目，成交進一步放大，上周成交2.6萬平方米，環比增加115.4%，排名升至全市第一。而嘉定也在經過一段時期的平淡后，上周成交2.7萬平方米，環比增加107.7%，排名全市第二。

（4.17—4.23上海新房成交情況）

上海中原地產高級分析師盧文曦談到：截至到上周，4月成交量只有48.7萬平方米，即便最後一周有翹尾效應，但預計全月交量也就在70萬平方米左右。金三、銀四的期待全部落空，並且最近一段時間雙休日交易量始終沒有增加的跡象，對賣方是種打擊。而且市住建委主任也表態，「堅決打擊反地產亂象，遏制投機炒作行為」。因此在政策重壓之下，樓市很難有進一步表現的空間。

均價：均價46540元/平，環比增幅9.2%

上周，上海樓市成交和均價區域穩定，相比前期，僅有個位數的上漲幅度。比較突出的是20.1萬平米的新增供應，達到今年的第二高點，相比上周上漲18.2%。從成交金額來看，上周上海新房攬金57.9億，僅浦東區突破10億。

綜合4月份前三周來看，4月前兩周，新房成交均價不斷下跌。其中，4月首周新房均價45428元/平，環比下跌10.5%；4月第二周均價42324元/平，環比下跌6.8%，而本周均價開始回升。

（4.17—4.23上海各區成交均價）

（4.13—4.23上海各區成交金額）

榜單：森蘭名軒奪魁，浦東5盤上榜

上周高端項目重回榜單前列，浦東外高橋森蘭國際社區的森蘭名軒位列第一。以超5.5萬元/平米的價格最終成交127套。該項目主打128-148平3-4房，另有部分花園洋房和疊墅即將推出。

交易排名前十的項目當中，有3個是單價在5萬元/平方米左右的改善產品。相比較而言雖然榜單中仍能看見2萬元/平方米的剛需，不過成交量都在40套以內，動力大不如前。

對比4月份3個周的成交前十，4月首周成交最多的也僅有81套（奉賢海灣的綠城上海誠園）。4月份第二周，僅有2個項目成交「破百」，最多的也只有125套（奉賢海灣的綠城上海誠園）。而上周成交最多的項目為127套，基本與前兩周持平。

項目：上周新增9盤，共2205套房源

上周（4.17-4.23）上海取得預售證加上開盤的項目共有9個，新增房源2205套，全部位於外郊環，開盤的項目主要集中在上周五、周六。

（4.17-4.23取得預售證和開盤的項目）

1、新華御湖上園

位於金山亭林板塊的新華御湖上園已取得一張預售證（金山房管（2017）預字000056號），包含房源共計335套，供應面積為30151.09㎡。預計將於2017年4月底開盤，屆時將推出建面約82-97平3房,具體信息目前暫未確定。

2、保利熙悅

相比春節前第一次開盤，這次開盤價位跟此前基本持平，備案價在45000-55000元之間。而戶型，也跟之前差不多，主要為94-100平米2+1房，105-114平米3房，以及117平米4房。這次94平米3房戶型，中區的總價在460萬，而低區的430萬就可買到，而且都是精裝修此次一共是341套，周六上午開盤賣掉了200套左右。

3、碧桂園浦東星作

位於浦東臨港新城板塊的碧桂園浦東星作已取得一張預售證（浦東新區房管（2017）預字0000057號），包含房源共計83套，供應面積為9574.37㎡，預計2018年10月30日統一交房。

4、信達藍尊

信達藍尊為松江新城純新盤,預計4月21日首次開盤,預售證已拿到。 信達藍尊首次開盤高層戶型為77-106平2-3房,共計約300多套房源。項目位於松江新城長水街茸凱路交叉口,靠近9號線松江大學城站,近萬達廣場,周邊生活便利。

5、上海西環中心星信名邸

位於嘉定南翔板塊的上海西環中心星信名邸已取得一張預售證（嘉定房管（2017）預字0000060號 ），包含房源共計376套，供應面積為37559.96㎡。

「周五一共推了3個單元共188套房源，當天200個認籌名額參與搖號，最後售出170多套」，現場一位銷售人員如此表示。據介紹，該項目首批房源共有376套，分周五（21號）和周日（23號）兩個批次開盤，每次都是3個單元，共3棟樓，房源還算充足。「考慮到接待能力，所以我們周日還會再開一批，房源和價位跟周五的差不多，還是188套房子，認籌的也達到200組了，到時仍是搖號選房」。

根據現場的房源公示表，該項目目前價位在44000-55000元，85、88平米小三房戶型，單價貴一點，在51000-52000元左右，而113、128平米面積大一些的三房，均價約在50000元左右。

6、東渡悅來城

東渡悅來城預計4月23日開盤,首推住宅,戶型為86平2房,100平、120平3房。價格待定,共計300多套。毛坯預計2018年9月交付,精裝預計2018年年底交付。

7、中環國際公寓

位於寶山張廟的中環國際公寓主要有3棟住宅和2棟洋房。高層主力房型為90平米2房、115平米2+1房；而洋房戶型更加多樣，從118平米左右2+1房，到145平米左右3房都有。

「高層住宅均價在56000元左右，洋房貴一些，均價在60000元左右，但是周邊二手房都要62000-65000元了，這邊還有個小區，離我們走過去就5分鐘，二手房都要7萬了。」

8、旭輝鉑悅西郊

旭輝鉑悅西郊在售獨棟別墅,戶型為210、255平4房,地上3層地下1層,項目預計2017年年底毛坯交付。網上備案價格為55000-64000元/平,房源剩餘20套。

9、天萃健園

天健萃園於4月22日首次開盤,新產品為74-102平精裝小高層住宅,113-138平洋房。目前正式辦理認籌,項目位於浦東新區臨港片區的萬祥鎮,有公車直達16號線書院站,距離臨港大道約520米,屬迪士尼輻射圈。